买房不走网签有问题吗

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• 146****4460

  没有网签基本可以认定是不具备销售或预售资格，因为每个开发商只要证件齐全，都急切地想要办理网签手续，以达到预售资格，那样才有权利收取定金。
  所以如果他们还没有网签，你要求他们出示预售许可证的复印件，这个按国家规定是必须明示的，如果还没有，就暂时不要交钱定房（1千元以内的意向金是可以交的，那个是可以退的）。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:50:32
• 136****7267

  网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是**大的区别.

  查看全文↓ 2018-07-11 10:50:23
• 157****3616

  网签合同时，需要注意以下事项：
  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:50:14

相关问题

• 问 二手房买房不走网签有问题吗？
  答

  南京二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。自2012年4月1日起，南京全面推行二手房网签的新制度。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。　　对于卖家来说影响较小，因为一般来说房屋买卖过程中涉及到的风险和费用问题主要是买家承担的多。（主要就是违约的问题）　　网签也主要是手续费用问题。如果买卖双方坚持申请免担保的话，则可以带上身份证、房产证和二手房买卖合同，到南京华侨路产权交易中心填写一份免担保和免网签的申请，这样就可以免担保，同时还可以免网签。其中产生的风险，需要买卖双方自己承担。　　免网签的说法是不准确的，目前只是推出人性化操作，针对部分特殊的情况，允许市民申请免担保。二手房买卖双方不走网签程序，对于买方来说风险是很大的。之所以可以申请免担保，主要还是为了体现人性化管理，有少数买卖双方错误理解，以为在多收费，有抵制情绪，在劝说无效的情况下，也可同意他们申请不走资金担保流程，但房产交易中心会把可能产生的风险提前告知。

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• 问 不网签有什么影响
  答

  不网签的影响还是比较多的，在没有网签的情况之下，买卖双方的交易行为得不到约定和保障，如果开发商因为自己的原因而没有办法履行合约，或者是出现了一房多卖的情况，对于购房者来说不仅会导致金钱的流失，也会影响自己的入住时间。所以无论是新房还是二手房，尽可能的在签署完购房协议之后就在房屋管理部门进行网签，可以比较清晰的了解到房屋交易的流程。在进行网签之前要查看开发商的预售许可证，因为预售许可证是所有证件当中的**后一项，需要拥有土地使用证和建设工程规划证之后才能够办理预售许可证，所以大多情况之下拥有房屋预售许可证，在之后就能够办理房屋所有产权证。此外所签订的合同文本一定要采用房地产管理部门所统一印刷的标准化合同。

• 问 不网签有什么风险
  答

  没有网签，只能说明你们有买卖关系，但是真实产权还不属于你，风险很大

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• 问 不网签有什么影响
  答

  不网签造成的不良影响还是有很多的，比如会出现房屋一房多卖的情况发生。特别是如果购买的是二手房，很有可能会存在有房东把房子卖给别人收了两份房款的钱，自己的合法权益得不到保障，而且在购房的过程当中，在房管局进行备案之后，房屋的交易流程都能够从网上查询到，并且通过网签号也能够查到房屋的买卖信息，整个过程会更加的公开透明，保障了买卖双方的共同权益。在购买新房的过程当中，开发商需要配合业主去办理网签的手续，相应的也会对开发商的相关证件进行核查，如果存在有5证不齐全的情况之下，是无法办理网签的，这样一来也能够帮助购房者筛选出合格的楼盘，防止开发商在预售合同中做文章，影响到购房者的个人利益，所以一定要网签。

• 问 买房可以不网签吗?买房子网签和不网签有什么区别吗?
  答

  买房子网签和不网签的区别：网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,

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