二手房买房不走网签有问题吗？

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• 148****9192

  南京二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。自2012年4月1日起，南京全面推行二手房网签的新制度。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。
  　　对于卖家来说影响较小，因为一般来说房屋买卖过程中涉及到的风险和费用问题主要是买家承担的多。（主要就是违约的问题）
  　　网签也主要是手续费用问题。如果买卖双方坚持申请免担保的话，则可以带上身份证、房产证和二手房买卖合同，到南京华侨路产权交易中心填写一份免担保和免网签的申请，这样就可以免担保，同时还可以免网签。其中产生的风险，需要买卖双方自己承担。
  　　免网签的说法是不准确的，目前只是推出人性化操作，针对部分特殊的情况，允许市民申请免担保。二手房买卖双方不走网签程序，对于买方来说风险是很大的。之所以可以申请免担保，主要还是为了体现人性化管理，有少数买卖双方错误理解，以为在多收费，有抵制情绪，在劝说无效的情况下，也可同意他们申请不走资金担保流程，但房产交易中心会把可能产生的风险提前告知。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:30:28
• 136****3408

  不行。
  网签合同时，需要注意以下事项：
  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任

  查看全文↓ 2019-07-31 10:30:16
• 152****2529

  您好：南京主城区买房是必须走网签和资金监管的，但是亲属之间过户是可以不走网签和资金监管的，但是这需要到派出所开证明的，还有就是您卖掉的是满五年唯一的房子，需要用房款购新房的，这就需要您提供您准备购买的房子的购房合同，不走非网签的话统一签订的都是房产局的存量房合同，主要注意就是进件时全现金除尾款其余部分都要付给房东的，如果是贷款的话，一定要贷款审批下来，拿到同贷书再去送件。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:30:02
• 147****4689

  一、什么是网签和备案？
  其实，网签是一个网络化管理系统，你可以在互联网上查询网签信息。当然了，已经网签过的房屋是无法进行第二次网签的，这样是为了能够在一定程度上，避免开发商一房二卖。是的，这是一种行政管理行为。
  至于备案，则包括了开发商备案和购房合同备案。一般来说，备案是在签约之日起30日内，持商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记的备案手续。
  在通常情况下，网签在前，备案在后。但是，此处需要明确的一点就是：备案是以网签为前提的，也就是说，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
  二、房子进行网签了就是属于自己的吗？
  一般来说，在开发商处进行购买的新房，百分之九十九都是不能立刻给予购房者不动产权证的。因此大家在买房的时候，往往就会把“是否网签”作为自己买到放心房的标准，然而，网签并不是那么管用的。
  因为网签不具备物权的效力，所以过户前房屋的所有权人仍然是拥有开发商的。也就是说，网签过的房子，在没有办理不动产权证之前，房子权属还是开发商，开发商如果出了什么问题，即使你已经交了款，进行了网签，也是无权对这套房子进行处置的，因为这是法院的事。
  三、在进行网签时请注意这些事项
  网签虽然不具备法律效力，但在买房过程中依然是非常重要的一步。因此，大家在进行网签的时候，请一定要注意这些事情。
  1、网签时候一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，以及土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是保障你买房后是否能办产权证的关键。
  2、网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐款填写。
  3、网签时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  4、面积确认及面积差异处理。即如果选择按套内建筑面积为依据，进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5、网签时候一定要确认交房日期是否准确，因为，资金不足从而延期交房是常有的事。另外，开发商往往会在预售合同上做一些文章，比如说只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，以及运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:29:46
• 134****3451

  不走网签就是存在可能业主拿到钱以后贷款贷不下来，其实也没有太大的风险！

  查看全文↓ 2019-07-31 10:29:31

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• 问 买房不走网签有问题吗
  答

  没有网签基本可以认定是不具备销售或预售资格，因为每个开发商只要证件齐全，都急切地想要办理网签手续，以达到预售资格，那样才有权利收取定金。所以如果他们还没有网签，你要求他们出示预售许可证的复印件，这个按国家规定是必须明示的，如果还没有，就暂时不要交钱定房（1千元以内的意向金是可以交的，那个是可以退的）。

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• 问 二手房网签有什么作用
  答

  交易的过程还会全部实现信息化，这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程，双方也可以通过网上进行实时工作的查询，这样就可以了解交易的办理的进程。

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• 问 二手房网签有时间限制吗？
  答

  网签合同是没有有效期的，其实就是在建委备案的一个合同。即使成交了、过户了以后，网签合同还会有的。您可以放心走手续。望采纳!

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• 问 二手房网签有时间限制吗？
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  网签合同是没有有效期的，其实就是在建委备案的一个合同。即使成交了、过户了以后，网签合同还会有的。您可以放心走手续。

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• 问 二手房如何网签? 二手房买卖网签有什么优势？怎么进行网签
  答

  二手房网签和面签区别 二手房网签流程是什么很多购房者对二手房网签的相关事项都是一知半解，对办理流程更是不了解。其实，二手房网签有利于购房者了解房屋的真实信息，能有效缩短二手房交易时间。到底网签的相关规定是什么样的呢？1、二手房网签二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。2、二手房网签优势①网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。②交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。3、二手房网签流程①存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。②填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

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