产权调换能更名吗

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• 152****1524

  房产证还是原房主的名字 ，改什么都没用的 ，拆迁公司哪能办理房产证 ，要等到5年之后他还同意卖给你 ，才能去房管局办理过户手续 。
  拆迁房的房产证要5年才能下来 ，到那时，房主拿下来房产证还不知道给你弄出些什么幺蛾子哪 。轻易不敢买这种房子的 ，出事的比率太高 。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:35:03
• 138****8953

  具体要看你们当地的拆迁补偿政策。
  坦白的说，没有名字，那么里面有你户口么？
  如果都没有，按正常政策走的话基本不可能涉及到分给你。
  追问
  房子已经拆好了，我的意思是怎么把拆好后的产权置换房上的两个人名字，去掉一个。因为上面有名字同样会影响到再买房时的限购，所以想去掉一个名字

  查看全文↓ 2018-07-11 13:34:55
• 157****0075

  这其实不叫产权调换，叫产权置换。
  需要过户的，双方带着各自房产证、土地证、身份证、结婚证、户口本等到房管局办理相关手续，再到地税交税，**后不动产登记中心办理过户登记。
  房产置换是需要缴税的，主要是契税、贴花、产权登记费都是需要交的。
  根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：
  1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
  2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
  3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:34:49

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• 问 产权调换房如何办理产权证?产权调换的房能买卖吗?
  答

  可以办理房屋产权登记。《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；（六）以房屋出资人股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。互换：本来是指以货币以外的物品进行交换，房屋的交换应是局限于房屋和房屋的交换，拆迁安置时以交换房屋产权作为补偿的，也属互换。第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

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• 问 产权调换的房能买卖吗?产权调换安置房怎么买卖？
  答

  这其实就是拆迁安置房，是可以交易的，但如果暂时还没有拿到房屋产权证，订立合同就要约定严厉的违约惩戒条款，否则房价浮动太大就容易出现违约。如果这样的房子无法拿到产权证，**好不要购买

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• 问 产权调换的房能买卖吗?产权调换安置房如何买卖？
  答

  动迁房一般产证下来，3年到5年，你跟他签的合同是有法律效益的，只要不是你逼迫他签的或者经济纠纷签的，是真实房屋买卖合同是受法律保护的。这种私下签的合同是受法律保护的，但是你的合同同样重要一定写详细了

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• 问 产权调换房如何办理产权证?能买卖吗?
  答

  产权调换房如何办理产权证1、现行拆迁法规关于房屋拆迁补偿有两种方式：一种是用货币的方式对被拆迁人房屋所有权的丧失进行补偿，即所谓“货币补偿”;一种是用转移房屋所有权于被拆迁人的方式对被拆迁人的损失予以补偿，即所谓“产权调换”。旧房被拆除，被拆迁人对旧房的所有权即已灭失。2、因为拆迁行为使得被拆迁人的房屋所有权灭失，造成了财产利益丧失，所以需要“补偿”。无论是用货币补偿，还是用房屋补偿，其法律意义在于“补偿”。因此，国务院拆迁条例中对拆迁人和被拆迁人签订的协议称为“拆迁补偿安置协议”。3、由此可见，所谓“产权调换”是一种财产损害补偿行为，将新房的所有权转移至被拆迁人名下，用以补偿其原有房屋所有权灭失的财产损失。“产权调换”补偿方式中，对被拆迁房屋应办理注销登记，对新建房屋应在办理初始登记后办理向被拆迁人的转移登记。“产权兑换”的，应当在兑换主体间办理转移登记。房屋产权调换需要注意什么1、如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。2、给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。?3、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换房屋交付后，被征收人再迁入产权调换房屋内居住，并将周转用房腾退给征收部门。?

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• 问 产权调换差价是在交房时结算吗?产权调换如何结算差价?
  答

  简单的说就是一平换一平，不给你钱也不用你掏，对正在营业中的门面房在拆迁中的补偿就要看你所在城市的规定了，建议**好找个律师问一下，因为拆迁合同有好多都是在玩文字游戏，一般人是玩不过开发商的

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