奶奶名下产权可直接改成我的名字吗

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• 144****2957

  被继承人死亡，首先是遗嘱继承，你的情况奶奶没有遗嘱，或者是你无法证明有遗嘱。那么根据法定继承的顺序，奶奶的父母、子女、配偶是第一顺位继承人。奶奶的父母、配偶应该是都已经不在了，因此你的几个姑姑和你的爸爸都有奶奶财产的继承权，反而你没有直接的继承权。不过农村情况不一样，大家都不按法律来，你可以找村委会或者镇土地所问问。
  追问
  我爸爸妈妈都不在了，就剩下我一个独苗。剩下的就是姑妈们，如果要继承财产，该从哪里开始?我奶奶也告诉过我姑妈们，家产由我继承的。村里人都知道。
  追答
  看情况，你的爸爸在奶奶去世之前已经不在了，那么你将代位你爸爸和几个姑姑一起都有奶奶财产的继承权。但是你和奶奶一直住在一起，对她有主要的赡养行为，而你的几个姑姑却没有对奶奶行使基本的赡养义务，所以你可以要求多分财产。农村不懂法律，一般情况是女儿嫁出去了，就不再要求分家产了。你可以先向村委会反应情况，在舆论上压制几个姑姑，争取村里面有权威的老人支持，在道德上占据优势。实在不行，你可以向镇土地所打听怎么办理过户，直接过户再说。
  另外，既然你奶奶讲过家产你继承，村里人也知道，那么你就找两个以上有威信的村民作证，写一份证明。将来有纠纷这是很有力的武器。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:48:32
• 153****4932

  可以采用赠与或者继承的方法过户就可以了。
  1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:48:24
• 137****1808

  房产是你爷爷的名，爷爷去世，奶奶健在但没有更名，现在奶奶想直接把名改成你的名字是不可以的。
  　　根据你所述，此房产如无其它特殊情况，一般情况下应认定为你爷爷和奶奶的共同财产，你爷爷去世后，则此房产的一半属于你爷爷的遗产，要由你奶奶用其子女等进行继承，在未确定该遗产的继承者前，是不能进行过户的。
  　　如果你奶奶想要将该房屋过户过你的，需要你奶奶及其它的所有继承人将对该房屋所享有的份额赠与给你，并办好相关手续后，才可以将该房产过户到你的名下。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:48:17
• 146****4695

  到房屋交易公证机关，先以你奶奶名义办好产权证，然后在这里可以接着办理更名，把房产证名字改成你的就行了。亲人之间做一个公证或者直接更名都可以。另外也可以走赠与，不过要拿出些钱。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:48:11
• 138****8293

  这个问题有点复杂。
  1、房屋有共有产权人吗？（也就是产证上除了奶奶的名字还有其他人的名字吗？）如果有n个人，那奶奶按1/n计算
  2、如果没有，那奶奶有遗嘱吗？有的话，按遗嘱执行。
  3、如果没有遗嘱，那就比较麻烦了。首先，爷爷在不在？奶奶的父母在不在（对不起，就事论事）？奶奶的子女在不在？按这些顺序来计算继承人，如果要过户到你名下，那得他们所有人都签字放弃继承权。
  4、如果这些都办妥了，那拿着签了字的放弃继承权的协议，原产证，死亡证明，户口簿，身份证，先到公证处作遗嘱公证（这可能要花上几个月，因为公证处会去所有人这里一一核实），如果核实无误，那公证处会出一份公证书（费用为房子评估价的2%）
  5、凭着这份公证书，你拿着产证，带好自己的证件到房产交易中心进行产权更名（契税费用为房子评估价的3%），交易中心会给你一张收件收据，20个工作日后，凭着收件收据，去交易中心领注着你名字的新产证吧！
  追问
  如果这个房子是我父亲拿的钱买下来给我奶奶，这个有关系吗？
  追答
  没关系
  1、你父亲和你奶奶在产权归属上算是不相关的2个人
  2、目前只有新《婚姻法》中有约定夫妻共同财产，是不需要名字都有的，但是你这个情况，只看房子产权证上的产权人是谁，并不管钱是谁出的，这是《物权法》规定的。
  3、除非，你父亲当时付了钱给你奶奶买房子，他们签过某种协议：“如果你奶奶怎么怎么，这房子就怎么怎么”，问题是有吗？即使有，也要公证处证实的。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:48:06

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• 问 购房款是我出的,我能直接改成我的名字吗?
  答

  只要你儿子同意,这是没有问题的,但如你儿子已结婚,就一定要他妻子也同意,并三方签字出个赠与手续,然后到房管局更个名,交点费用即可

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• 问 我和父母名下有85平米动迁房一套，我和奶奶名下有59平米动迁房一套，现想买下奶奶的产权，要加房产税吗
  答

  1.如果你算是独立出去一个家庭。可以，你可以用自己名字买。2.银行政策不一样，关于18岁的情况，11年的文件没有明确规定，这是后来给出的解释。你有一套房了，也可能有银行可以当第一套，这个你得咨询银行。不过至少可以算第二套贷款。咨询的话直接找银行问，建议你在陆家嘴兜一圈问过来。3.1过户没那么容易的，没有转让合同怎么过，要是合同有标的，即使没有真金白银，各种税费得交，也很多的。而且转让就是家庭第三套房，有点违反政策。否则就是赠与，赠与也要交市面房价的20%所得税和相关合同税金。然后五年后转让回来，所有税费再来一遍。。。很多很多钱呢。估计房价一半就损失了。而且这种协议不靠谱，真要到时候打官司也是个扯皮的事。一边有合同，一边有转让登记。实在非要转，一定得找律所办。现在看来仅有离婚结婚这条路可以比较省成本。让你兄弟父母离婚，再结婚问题不就结了？3.2按11年文件规定，是按家庭持有住房计算，如果你独立出去，那没你名字就和你没关系了。如果还是一起住，还是那句话，文件比较笼统，解读情况在变。你看不明白政策很正常，否则怎么让人可以变着法解读呢。具体情况还是得咨询，其时你也不用跑那么多部门，直接问银行，他们可以告诉你贷款政策，也可以告诉你现在的买房政策，否则给你放贷你限购了怎么可以。

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• 问 继承房产可直接卖吗
  答

  按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，将可以将房屋出卖。 　　遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户： 　　(一)办理遗产房屋继承公证 　　1、房产继承公证程序 　　先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。 　　2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料： 　　(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 　　(2)到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明; 　　(3)继承人的身份证明; 　　(4)被继承的房产证或其他证明文件。 　　(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 　　(二)到房产交易中心办理房产继承 　　所需提交资料： 　　1、房屋所有权证书; 　　2、继承公证或者法院调解书、判决书; 　　3、继承人身份证及复印件; 　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 　　若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 　　办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分： 　　(一)办理遗产房屋买卖须提交的材料： 　　1、交易鉴证申请书(原件一份); 　　2、土地使用证、房地产权证(复印件，带备原件核对); 　　3、房屋买卖合同(复印件，带备原件核对); 　　4、转让双方合法的身份证明(单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件)(复印件带备原件核对); 　　5、委托书(原件)及受托人身份证(复印件带备原件核对); 　　6、土地评估报告(原件) 　　7、地上建筑物情况说明 　　8、需要补充的其他资料。 　　(二)办理遗产房屋买卖的流程 　　1、双方签订房屋转让合同。 　　2、双方向土地交易中心递交申请资料 　　3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。 　　4、土地交易中心开具纳税情况表 本回答由法律法规分类达人 胡海天推荐

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• 问 土地证是奶奶名字，现在要怎么做房产证？
  答

  这样的只能走继承。但是税点会高些。

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• 问 我奶奶去世10年了,可是土地证和房产证到现在还是我奶奶的名字,请问要不要改成现在存活的人名字？
  答

  这就牵扯 要开 死亡证明，继承 公正 ，建议找一家专业的中介公司 代理这些事情，这样省事省力交税 按照国家收费标准 交么、