我怎样才能确定这房子是不是学区房

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• 132****2356

  1、查询
  
  学区房通常都需求房产交房今后才干断定。但也有对比清晰的，比方楼盘就在校园边上，或许开发商引进了某个校园等。
  
  学区房正常是无法界定的，只有是到教委去查或许校园（条件是你有人行，没有人的活人家不会白给你查）或许即是问这小区别人家孩子是在那上学，花没花钱。
  
  100家有99家没花钱必定即是学区了（土的方法）要不即是相反，还有落户要在寓居地3年以上，这个条件要考虑到，每年的8月教委还要重新区分学区房，所以没有百分百的必定学区就一向不变。
  
  2、了解
  
  （1）我看中一套学区房，怎样承认这套房是该校园学区房？
  
  每年5月或许6月，校园都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区规模。假如无法承认，请直接咨询校园。
  
  
  （2）校园和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是不是归于该校园学区？
  
  责任教学原则是就近入学，住在校园对面纷歧定是该校学区房，详细要以该校的学区规模为准。
  
  （3）开发商宣扬楼盘是名校学区怎样承认？
  
  想承认该楼盘是不是归于这所名校学区，分为两种状况：一是校园现已建成，检查校园官方网站或校园门口的招生布告，检查其学区规模时分包括该楼盘；二是校园未建成，请开发商出示与校园的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:27:26
• 139****3797

  每年5月或者6月，**都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询**。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:27:03
• 156****0463

  周边有**就是学区房
  
  很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有**,就意味着是学区房,只要有**上就是学区房,只要买了**附近的房子就一定能上学。学区房的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,烟台很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“学区房”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
  
  学区开发商说了算
  
  很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点**极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是学区房还存在一定变数的。
  
  做好功课才是硬道理
  
  如果要购买靠近**、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”:实地考察项目,了解当年**新的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该**的名额,必要时在购房合同中详细注明。
  
  相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、**等教育资源的楼盘则可能更受青睐,业主的子女有可能享有**的名额资格,但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的**建成;如果是现房,**已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清**留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:26:54
• 134****8641

  看学区规划图，问下教育局

  查看全文↓ 2018-07-11 18:26:44

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• 问 怎样才能知道房东是不是真房东呢？
  答

  1.你可以看他们和房东签的合同 **好见下大房东 如果二房东私自出租给你 没有经过大房东同意 一旦大房东知道了 碰到同期搭理的你还好说 要是遇到狠厉害的大房东 人家可以直接给你赶出去因为二房东属于违约 到时候狠麻烦。2.如果大房东是准许的 你就可以通过二房东和大房东联系下 **好你在和大房东见下面 有些二房东会隐瞒一些事情 会私自涨价 租房子其实很琐碎的。一定要看合同 特别你签合同时 一定要把该写的都写上去 什么谁该负责的 共同平摊的 都要弄清楚 表明

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• 问 我怎样才能要回我的房？
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  这个需要给您父母具体沟通毕竟是自己的亲人说清楚比较好，不要闹的那么僵。相信说清楚后家人会理解您的难处的，会合理解决的。

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  1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

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  合理；在你购买房屋时签署了《商品房买卖合同》，里面明确约定合同交付日期。也就是说在房屋未正式交付给业主时，房屋的使用权属于开发商不属于业主，开发商有权对未达到交付条件的房屋进行管理并且履行缴纳空置房管理费义务；另外，在施工期间，开发商对施工项目必须进行封闭式管理，确保施工人员和外来人员的安全。

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• 问 我要怎样才能购买国外的房子
  答

  1.首先阅读各国移民的政策。例如，在欧洲国家购买移民的政策根据申请人的条件和居住要求而有所不同。葡萄牙和西班牙要求人们至少年满18岁，没有犯罪记录，并购买50万欧元以上的财产，而塞浦路斯和希腊则分别购买。要求人们购买超过300,000和200,000欧元的财产。还阅读了购买房屋的国家的制度和法律。当一些中国人出国买房时，他们可以在当地找到中介或者房东可以直接买房，然后再认为他们可以直接移民。这种行为有一定的风险。 2.由于有外国房屋中有几个业主的现象，卖给你家的人可能只拥有房子的50％的财产权。转让后，房屋的其他电力相关人员可以向您提起诉讼。 3.了解房价是否合理。随着与购买住房和居住地位相关的移民政策的出台，各国纷纷涌入大门，来自世界各地的大量人口涌入可能导致虚假的高房价。在该国购买房产的税费是多少？在许多海外国家，房价可能不高，但购买，持有和销售的成本很高。

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