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亲属间的赠与房产过户流程： 亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式**便宜，却**不容易得到保障。 如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
全部4个回答>房产过户需要哪些手续费
141****3473 | 2018-07-11 21:12:00
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152****8921
(一)进行正常的过户
查看全文↓ 2018-07-11 21:15:58
1、要交易税费
a、交营业税(税率5.55%,由卖方缴纳)
按照2010年的房产新政,转让购买的时间不足5年非普通住宅要按照全额来征收营业税,转让购买的时间超过5年的非普通的住宅或者转让购买时间不满5年的普通住宅要按照两次交易差价来征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
b、交个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
进行收费条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
假如是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
本市地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
c、交印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d、交契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
征收方法:要按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
e、所需测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f、进行二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米
g、交登记费(工本费)80元共有权证:20元
(二)进行赠与房产的过户费用
⑴交公证费40元/平米*产权证面积
⑶征收契税不论房产什么情况都需要征收全额契税
房产过户根据不同的情况所要缴纳的税费也是不一样的。我们在平时进行房产交易时可以选择不同的方法合理的避税，降低购房成本。 -
146****3943
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
查看全文↓ 2018-07-11 21:15:38
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3% -
131****9120
买房人应缴纳税费：
查看全文↓ 2018-07-11 21:15:29
1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
2、交易费：3元／平方米；
3、测绘费：按各区具体规定；
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元／平方米；
2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年的可以免除）。
相关问题
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1、房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书；3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；4、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税，是个人收入所得税。
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问 过户需要手续费吗答
各地二手车过户费用基本差不多，**低过户费用200元，**高过户费用800元，其中1.0L以下排量收费200元，1.0L-1.9L排量收费400元，2.0L-2.9L排量收费600元，3.0L及以上收费800元。过户费算法：以宝来1.8手动款为例，根据收费标准，起始价为1400元，**低价为300元，其15年内过户费每年平均下降(1400元-300元)÷15年≈75元。由于前3年折旧率高，每年过户费降120元，则2002年车型过户费为：1400元-3年×120元=1040元。3年以上车型折旧率递减，每年过户费约降100元，则2001年车型过户费为：1400元-3年×120-100元=940元。以此类推。
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1.首先，转让应事先通知按揭银行。 2.通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。 3.**后，出卖人 买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。 过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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房子过户是需要缴纳手续费的，除了手续费之外，还需要缴纳相关的税费及其他费用，由购买人和出售人共同承担，各自缴纳应当承担的部分，房子过户时需要缴纳的税费及费用有：1、契税契税的征收税率在1%~3%之间，征收税率受到房屋套数、房屋面积大小和房屋性质的影响，具体的征收税率以过户时买卖双方的具体情况为准。2、个人所得税个人所得税的征收分为两种情况，一种是能够查询到房屋原值，以房屋出售和购入时的差价为计税依据，按20%的税率征收，另一种是无法查询到房屋原值，按照房屋出售价格的1%征收个人所得税，符合满五唯一条件的，可以免征个人所得税。3、增值税需要按照5.6%的税率缴纳增值税及附加税，对于购买满两年的房屋，可以免征增值税。4、印花税印花税是按照房屋价格的0.1%征收的，买卖双方各承担一半。除以上需要缴纳的税费之外，还需要缴纳房屋过户登记费、房产交易手续费和房产证工本费等费用。
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