买商铺需要土地使用权证吗

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• 144****1994

  可以有，也可以没有，土地证不重要，不影响您的房子

  查看全文↓ 2018-07-12 02:31:17
• 158****8779

  
  
  划拨土地没有使用年限。但是如果在二手房交易后土地性质可能会转为出让性质。不过一切以登记为准
  

  查看全文↓ 2018-07-12 02:30:40
• 136****4888

  商铺是有土地证的。
  正规的房地产开发必须5证齐全，其中很重要的一项就是《国有土地使用证》
  商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:30:11
• 137****7807

  买二手商铺门店只有房产证没有土地使用证，和对方一起到住房和城乡建设局能办理登记手续的，可以购买，否则存在较大的风险，自己决定
  　　法律依据《中华人民共和国物权法》
  　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  　　第十六条
  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  　　第十七条
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:29:22

相关问题

• 问 买商铺需要土地使用权证吗？谁知道呢？
  答

  没有土地证有房产证就可以过户交易，也是财产权的保障，这个属于历史遗留问题，再办理新产权证就是不动产登记证了，土地房产合一了。至于使用权到期的问题，目前政策已经明确住宅到期自动续期，不用缴纳任何费用；商业办公类的没有明确，但也不会无偿收回的，可能会缴纳少量的续期费用。

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• 问 土地使用权证如何办理?办理土地使用权证需要什么手续?
  答

  国有土地使用权证由用地者到当地国土资源局申请办理。办理程序（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

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• 问 什么是国有土地使用权证 国有土地使用权证查询需要些什么
  答

  缺乏经验的购房者对于如查询国有土地使用权证“一头雾水”，其实，方法并不复杂，首先需要的就是国有土地使用权证编号。 什么是国有土地使用权证 土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 国有土地使用权证编号去哪查 购房者可以到土地辖区土地管理局查询 国有土地使用权证查询方法： 购房者可以要求开发商出具土地证复印件，记住证号，去国土局查询真伪。 什么时候开始颁发国有土地使用权证 《建设用地规划许可证》后，下《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

• 问 买房子需要办土地使用权证吗？
  答

  期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

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• 问 土地使用权证样式有哪些？ 土地使用权证明的格式怎样
  答

  产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权**后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。房产证明格式：事业单位名称 地 址 房 产 使 用 情 况 服务场所面积（平方米） 仓储面积（平方米） 产权归属 使用期限 使用单位意见负责人签字 年 月 日主管部门意见负责人签字 年 月 日有关部门意见负责人签字 年 月 日专用基金和其他资金构成情况及申请其出具资信证明目的说明：申请单位负责人签字：年 月 日（公章）填表人：范文：房 产 证 明 ******有限公司租赁（无偿提供）给*****有限公司的位于*****房屋，属合法建造，可安全使用，房屋产权归属于******有限公司所有，产权证正在办理中。特此证明年 月 日

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