买商铺需要土地使用权证吗？谁知道呢？

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• 155****0084

  没有土地证有房产证就可以过户交易，也是财产权的保障，这个属于历史遗留问题，再办理新产权证就是不动产登记证了，土地房产合一了。至于使用权到期的问题，目前政策已经明确住宅到期自动续期，不用缴纳任何费用；商业办公类的没有明确，但也不会无偿收回的，可能会缴纳少量的续期费用。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:06:11
• 131****6654

  
  商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以，不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。当然，如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。
  不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，**空间才大。商铺一般40-50年，前期都是赚**空间，旺到一定程度了，赚的是租金。买的时候一定要了解周边的发展趋势，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。
  其实商铺，**重要的是看地段！ 地段好以后的**才大！其实商铺，**重要的是看地段。地段好以后的**才大！
  在法律上并无商铺使用权买卖的规定，基于买卖关系的本质是转移物的所有权，即需要转移物的占有、使用、收益、处分的全部权利，而不动产的使用权不能够单独买卖的，因此，“商铺使用权买卖”一说应当认定私下的一种运作方式，而并非一个合法的概念，是不收法律保护的。
  使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后所付款项即清空。合同期满之后，开发商或者业主将会收回使用权。这其实就相当于开发商或者业主拿着投资者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商或者业主收回，换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了投资者身上。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:06:08
• 148****7862

  1、身份证复印件
  2、产权取得证明文件（如完税证明，购房合同）各地情形不同
  3、到当地国土资源管理部门申请办理初始登记。
  以上指的是新建，就是你直接从开发商手里购得。
  如果是买卖交易需要：
  1、先行办理房屋产权过户
  2、双方身份证明
  3、双方协议书
  4、双方到场签字
  5、原土地使用证书（如果原土地使用证书的土地使用权类型为划拨的话还需先行办理出让手续）
  费用情况：如果是新建的的话，是初始登记，不会很多，各地标准不一样，我们吉林是13元。
  如果是买卖交易的话属变更登记，各地标准不一样，我们吉林是用地面积的每平方5角钱。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:06:01

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  答

  土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。

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