住高层5楼可以不交电梯费吗？

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• 151****3735

  一、业主与物业公司签订了物业服务合同，除非另有约定，低层业主也是需要缴纳电梯费的。但在签订物业管理服务协议时，低层业主可以和物业约定是否须缴纳电梯费用。
  二、低层业主缴纳电梯费的根据：
  1、电梯属于全体业主的共有部分。就“共有部分”的界定，**高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中指出，除法律、行政法规规定的共有部分以外，建筑物的基础、承重结构等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分均属于共有部分。
  2、建设部和财政部联合颁发的《住宅专项维修基金管理办法》第三条也规定，业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井等。本案所涉及的电梯，既是通道，也是楼梯，明显是全体业主的公用设备，属于小区公用部分。
  
  3、物权法第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”低层业主不使用电梯，并不能成为李某拒交电梯日常运营维护费用的理由。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:17:07
• 147****4136

  除了起始层不用交外,其他楼层都要交,比如说电梯起始层是地下车库,那么一楼也要交,如果起始层是二楼,那么从三楼开始交。
  我个人觉得这也不算霸王条款,除非是起始层能保证确实不乘坐电梯外,其他楼层任何人都有可能乘坐电梯,物业不可能专门派个人盯着矮层的居民是否乘坐。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:16:39
• 145****5418

  电梯时本楼的公共设施,即使住在一楼也要承担管理费的,所以您住5楼也是必须得交的!

  查看全文↓ 2018-07-12 11:16:13

相关问题

• 问 住高层5楼可以不交电梯费吗
  答

  　法律没有明确规定，实践中做法也都不同，包括一楼在内，有的是适当少交，有的是全额缴纳。本人赞成以楼层计费，一层每平方米多少钱计算比较合理。

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• 问 住高层，我住二楼不使用电梯不交电梯费可以吗?
  答

  好像没有听说这类事件,就算交也不是一次性交啊!

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• 问 高层一楼交电梯费吗?不交会怎么样?
  答

  物权法没有规定一楼必须交电梯费。但是‍《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。住户即使不使用电梯，但也应按住房面积分摊费用。　　从现行物价政策上看，对一楼住户收不收电梯费没有具体的规定，需由物业公司和业主应根据具体情况进行协商。双方对电梯费有约定的话，就可以依照约定来执行，约定少交点或者不交都是可以的。　　仅仅从物权法的角度来理解电梯费收取过于笼统和粗线条，为体现电梯收费的公平性和合理性，应根据现实情况做一个适当的修订和完善，从一楼住户对电梯的使用率来考虑，其电梯费应不交或少交。他分析道，电梯的费用主要有两个部分组成，一个是电梯购置费，这已经摊入到住户房价中的。另一个是物业费中的电梯费包含运行费和维护费，运行费的成本是电费，维护费为15天一次的维保所产生的费用。　　从各楼层对电梯功能的享用上来看，其他楼层住户对电梯的使用是日常化的，而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零，所以应对一楼住户不收费，如果收费的话也应从低，进一步使住户享受公平对待，在电梯费的收取上应在各楼层区间予以一定体现。在电梯收费上，行业主管部门和物业管理部门充分综合业主的意见，从公平和电梯运行的科学规律出发，做一个详细的、具有可操作性的示范性规定，让业主享受电梯服务的同时，也觉得是公平和正当的。

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• 问 高层一楼用交电梯费吗
  答

  住一楼也是要交电梯费的，毕竟作为小区业主中一员的你是没办法保证一直都用不上电梯的。

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• 问 高层一楼用交电梯费吗
  答

  需要缴纳电梯费的。选层应该考虑：一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。

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