普通住宅怎样计算套内使用面积

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• 136****3487

  所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。**大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，**小的是套内实用面积。 套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
  （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
  （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
  （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
  （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内建筑面积 ： 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 ： 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
  （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积： 按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 其中：
  （1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
  （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
  （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

  查看全文↓ 2018-07-12 12:29:39
• 154****3661

  房屋的使用面积＝建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。
  房屋使用面积的计算应符合下列规定：
  （1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；
  （2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；
  （3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
  一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。
  公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
  套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:29:22
• 135****0848

  一般 在房产证上面都会写明公摊面积是多少,然后用建筑面积减去公摊面积就是套内面积.套内面积分为套内实用面积和套内建筑面积,使用面积就是减去墙面的面积就是了.

  查看全文↓ 2018-07-12 12:28:22

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• 问 普通住宅怎样计算套内使用面积?套内使用面积怎么计算
  答

  你好，目前《住宅项目规范(征求意见稿)》正在征求意见阶段，到 2019/3/15截止，之后具体实施日期还未定；一般征求意见稿，很少有改动的，安心吧，等实施了，新闻会铺天盖地的报道的。

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• 问  普通住宅怎样计算套内使用面积
  答

  　　房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。　　房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。　　（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。　　（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。　　（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。　　（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

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• 问 普通住宅怎样计算套内使用面积?住宅套内面积怎么算
  答

  室内空间计算方法是长度乘以宽度乘以高度等于房间空间，室内面积的方法是房间面积，新房子装修之后有室内空气污染包含甲醛等对人体有危害的气体，建议开窗2~4周还是能放一些鲜花，比如吊兰、虎尾兰、常春藤、芦荟和菊花绿萝等绿色植物有利于吸收有害细气体净化空气，一般吊兰可吸收室内80%以上的有害气体吸收甲醛的能力超强。

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• 问 普通住宅怎样计算套内使用面积?什么是套内面积？如何计算套内面积？
  答

  室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。

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• 问 住宅套内使用面积的概念是什么 住宅套内使用面积如何计算
  答

  ⑴套内使用面积是指每套住户门以内除墙体厚度外全部净面积的总合。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等，不包括阳台和吊柜。 ⑵跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。 ⑶不包含在结构面积以内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 ⑷内墙面装修厚度均计入使用面积。 另：平均每套建筑面积为总建筑面积除以总套数。