请问如何认定房屋预售违法所得？

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• 141****9688

  第一章、一般原则
  第一条、为了保障公民的住房权益，实现土地节约利用，规范房地产市场交易行为，依据《宪法》和法律制定本法。
  第二条、住宅法是规定公民的住宅权益、公平住房分配、规范房地产交易、构筑住房保障体系的法律规范总称。
  第三条、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。国家依法实行国有土地有偿使用制度、有限期使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
  国家通过规范房地产市场秩序，统筹兼顾居民收入差距，调节住房供应结构，满足不同群体的住房权益和需求，实现城乡居民住房分配制度平等，维护社会公平正义。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:53:17
• 142****4997

  　如果开发商没有申请完善商品房预售许可证（没有申请下来的情况），开发商不允许售房，消费者有权力要求开发商退还**款。
  　　对开发商而言，在未取得房屋预售许可证的情况下售房，本身就是一种行政违法行为，《城市商品房预售管理办法》第六条规定，“商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”“违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，”《商品房销售管理办法》第三十八条指出，“责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处以收取的预付款1％以下的罚款。”
  　　同时根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。你只要确定你到现在止未取得预售许可证，你可与其协商退款，协商不成即可起诉。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:52:58
• 157****8101

  　房地产联建是较为多见的一种房地产开发形式，实践中产生的问题也比较多，就存在的法律问题作以下详解。
  　　一、联建的定义及特征
  　　所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。
  　　从概念的界定我们不难发现联合开发房地产属于《民法通则》规定的法人联营，具有如下特征：
  　　（一）、主体特定性。体现在联合开发双方中必须有一方以上具备房地产开发资质。**高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，至少一方当事人必须具备房地产开发的资格，否则，联建合同被认定为无效。《房地产开发经营管理条例》对设立房地产开发企业限定了较高条件： 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。以确保进入该领域的公司具备相应的开发能力。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:52:46
• 154****9142

  单纯地缺少相关证书而售楼的，不宜直接认定为非法经营罪。非法经营罪在主观方面由故意构成，并且具有谋取非法利润的目的。如果行为人没有以谋取非法利润为目的，不应当以本罪论处，应当由主管部门对其追究行政责任。
  　　一、非法经营罪：
  　　1、概念：非法经营罪，是指未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品，买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件，以及从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。
  　　2、《刑法》第225条，对非法经营罪的量刑标准：
  　　违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：

  查看全文↓ 2018-07-12 11:52:34
• 138****4005

  房地产开发企业擅自预售商品房的全部收入扣除其开发建设经营成本的所得。
  房地产开发商违规销售，可以依法给予行政处罚;给他人造成损失的，赔偿损失(承担民事责任);构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  就行政处罚而言，法律依据很多，主要可以：
  一、依照《城市房地产开发经营管理条例》进行处罚
  《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条　违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续;逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:52:19

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  我也不知道

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