底层架空算建筑密度吗

已有3个回答

• 138****6502

  架空层不算面积。
  
  
  
  
  具体详细情况：
  面积就是容积率，架空层不算容积率 ， 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:47:10
• 144****5323

  从您的描述来看，首层架空是建筑空间处理的需要。本人认为，在计算建筑密度时，首层架空部分的投影面积应完全计入基底面积。在计算该层建筑面积时，由于架空部分其没有围护结构，按一半投影面积计入建筑面积，规则见《建筑工程程建筑面积计算规

  查看全文↓ 2018-07-12 13:46:57
• 148****6424

  当然计入建筑密度，建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。即使首层架空了也有基地面积，超过2.2米还必须算全面积。你不算建筑密度，除非架空层足够高，可以当绿地来使用，要不哪个规划局敢批啊

  查看全文↓ 2018-07-12 13:46:50

相关问题

• 问 底层架空算建筑密度吗？首层架空层是否计建筑密度？
  答

  首层架空是为了增加绿化面积，增加绿化率。建筑密度 = 建筑总基底面积 / 土地面积，首层架空的话还是一样有基底面积的，也就是**下面那层，还是一样要算建筑密度的。

  全部4个回答>
• 问 底层架空算建筑密度吗？首层架空层是不是计建筑密度？
  答

  首层架空是为了增加绿化面积，增加绿化率。建筑密度 = 建筑总基底面积 / 土地面积，首层架空的话还是一样有基底面积的，也就是**下面那层，还是一样要算建筑密度的。

  全部4个回答>
• 问 底层架空算建筑密度吗？谁知道合适的建筑密度和容积率是多少？
  答

  容积率=建筑总面积/总用地面积这个值可以大于1建筑密度=建筑物基底的总面积/总用地面积这个值是个百分比.举个例子：比如一块地为10000平方米，其中5层建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。而容积率=5*3000/10000=1.5再举个列子：1平方米占地上，盖1平方米的房子，如果是一层，容积率是1，如果是2层，容积率是2。也就是说溶解率与楼的层数有关系，层数越高，则容积率就越大

  全部4个回答>
• 问 底层架空算建筑密度吗？建筑密度有关基底面积计算规则？
  答

  按照首层基地面积计算建筑密度。首层架空与建筑密度无关联，但与绿化面积计算有关联，计算绿化面积时可计入一个净高。首层有外飘阳台的，阳台面积不计入基地面积。骑楼计至外实墙，走廊面积不算入建筑密度。

  全部4个回答>
• 问 底层架空算建筑密度吗？合适的建筑密度和容积率是多少？
  答

  容积率多少合适1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

  全部4个回答>