底层架空算建筑密度吗？首层架空层是不是计建筑密度？

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• 138****7568

  首层架空是为了增加绿化面积，增加绿化率。
  建筑密度 = 建筑总基底面积 / 土地面积，
  首层架空的话还是一样有基底面积的，
  也就是**下面那层，
  还是一样要算建筑密度的。

  查看全文↓ 2019-08-14 11:12:01
• 158****4351

  从您的描述来看，首层架空是建筑空间处理的需要。本人认为，在计算建筑密度时，首层架空部分的投影面积应完全计入基底面积。在计算该层建筑面积时，由于架空部分其没有围护结构，按一半投影面积计入建筑面积，规则见《建筑工程程建筑面积计算规

  查看全文↓ 2019-08-14 11:11:56
• 147****0389

  建筑工程建筑面积计算规范-2005，第3.0.6 条：坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
  建筑密度、容积率一般是建设规划部门控制的一项指标。
  建筑密度=建筑物总基底面积（建筑物的首层面积）/建筑总规划用地面积

  查看全文↓ 2019-08-14 11:11:52
• 147****8031

  要算面积，**少算1/2面积，可能会算100%。
  这个只是平衡用地效率的折中方法，增加活动空间，增加绿化率，内地高密度住宅常用手法，反正公摊到户，开发商不会亏的，住户还有点活动地方。（不算的，你也用不了，和码头的支柱结构一样的坡地住宅支持就不算，也真没有用。）

  查看全文↓ 2019-08-14 11:11:47

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• 问 底层架空算建筑密度吗？首层架空层是否计建筑密度？
  答

  首层架空是为了增加绿化面积，增加绿化率。建筑密度 = 建筑总基底面积 / 土地面积，首层架空的话还是一样有基底面积的，也就是**下面那层，还是一样要算建筑密度的。

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• 问 底层架空算建筑密度吗
  答

  架空层不算面积。具体详细情况：面积就是容积率，架空层不算容积率 ， 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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• 问 架空层计算建筑密度吗
  答

  架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条）1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位应计算1/2面积；2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。

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• 问 首层架空层算建筑面积吗
  答

  层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

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• 问 底层架空算建筑密度吗？建筑密度有关基底面积计算规则？
  答

  按照首层基地面积计算建筑密度。首层架空与建筑密度无关联，但与绿化面积计算有关联，计算绿化面积时可计入一个净高。首层有外飘阳台的，阳台面积不计入基地面积。骑楼计至外实墙，走廊面积不算入建筑密度。

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