交房还交税吗

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• 135****5796

  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次1%-1.5%，非首次2%；
  4、交易费3/平方；
  5、工本费80元,(工本印花税5元)；
  6、维修基金按房价的2%缴纳。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:53:44
• 133****9725

  商品房交房税费;
  (一)买商品房需要交的税
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  (二)基金
  1、房屋维修基金，购房造价的2-8%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  2、《房屋所有权证》登记费、工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》登记费工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  4、抵押登记费，100元

  查看全文↓ 2018-07-12 14:53:36
• 146****0338

  　一、新房交房税费有：
  　　1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  　　4、证照印花税：5元/本。
  　　5、工本费：10元/本。
  　　二、开发商收取的费用：
  　　1.房款尾款：根据双方合同约定。
  　　2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
  　　3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
  　　4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
  　　5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
  　　6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
  　　三、物业管理收取的费用：
  　　1.物业管理费用：以合同约定为准。
  　　2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
  　　3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
  　　4.停车管理费
  　　四、物业装修管理收取的费用：
  　　1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
  　　2.装修管理费
  　　3.垃圾消纳费
  　　4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:53:28

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• 问 交房还交税吗？买新房是交房后交税吗？
  答

  买新房是交房后交税：1.在购房的过程中已经缴纳了**款并签署购房合同了的话，如果项目拿到预售许可证的话那下一步应该缴纳的是银行按揭手续费；2.至于房产证及土地证办证费用一般都是在交房的时候缴纳算是比较正常，如果开发商要求你提前缴纳该笔费用的话；3.开发商和政府部门关系比较好，这时候可以做产权分割了，不过基本不可能，房子没达到交房标准是不可能办证的；4.开发商缺少资金，需要回笼资金，那么从前期购房客户手中提前踌躇办证费用来缓解现阶段的开发压力是比较正常的；5.可以要求延迟缴纳或者拒绝缴纳，**好的办法还是根据购房合同上的相关条款来执行。

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• 问 交房还交税吗？买新房是交房后交税还是交税后交房？
  答

  买新房交房的时候开发商会让你缴纳契税和维修基金，原则上缴纳契税和维修基金是在开发商办理产权证的时候才缴纳的，但是开发商一般会在交房的时候就让业主缴纳，那样开发商可以把这笔钱先占用1-2年的时间，业主有权不缴纳，可以到办理产权证的时候在缴纳。缴纳标准如下：契税：契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%

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• 问 交房还交税吗？交房就要交契税吗？
  答

  部分开发商在交房的时候就代收契税契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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• 问 交房还交税吗？交房就是等于交契税吗？
  答

  按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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• 问 交房还交税吗？新房交房时需要交什么费用？？
  答

  买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

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