验房后有问题怎么办?

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• 134****6399

  先不要签交房协议，找到开发商负责人，要求处理，得到确认后再签字。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:38
• 153****1812

  在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
  (一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  (二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  (三)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  (四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
  (五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  (六)不能或不能按期办理产权过户的。
  (七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  (八)合同中约定的其它退房条件出现时。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:24
• 158****6178

  验房师的报告可以为证据，首先看看验房报告怎么说，如果是轻微的干缩峰，经过后期的粉刷能够盖住的话，且不影响主体使用功能，属于轻微质量问题可以接受；如果是主体的裂缝，那就是质量事故了，直接影响到使用寿命了，就不能让能够接受了，可以按照相关法律提起诉讼了。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:07
• 142****2946

  1、小区设施不完善
  在新房验房的时候往往很多业主都会发现这样的问题，就是小区的设施并不完善，签订合同时，业主不仅要对房子内部进行相应的勘察，另外对小区环境也要有所要求，如果开发商**后并没有按照合同承诺的做出相应的设施，那么业主就可以通过业主委员会与开发商进行协商并且找到解决方法。
  2、乱收费情况
  不少人都遇到过这样的情况，就是开发商乱收费情况，对开发商交房时巧立名目收费的现象，物价局出台了相关规定，在交房的时候业主应该把每笔款项都对照好，算好每一笔账，如有不合理的地方应该及时提出来，必要时可以向物价局、房管局进行投诉，一定要保障好自己的合法权益，不能听之任之盲目付费给开发商。
  3、开发商忽略问题
  如果业主的房屋发现毛病时，例如地砖破裂或是漏水等等甚至关乎房屋结构性问题，如开发商故意大事化小，不重视，业主需要先记录然后再找开发商一一解决，必要时可以向房管局投诉，千万不要忽视这些小细节问题，因为这些往往会给后期的入住带来很多麻烦，因此一定要确保解决好没问题了才可以签字确认入住。
  4、文件不齐全/先签文件后验房
  这个问题是比较严重的，先验房后签署文件是很重要的，因为验房时如果发现问题的话，业主有权拒绝签署入住同意单，对于开放商证件不齐全的话业主可以直接拒绝收房，只有等证件齐全之后才能签署入住单。
  5、未能按期交房
  相信有些业主在买房之后遇到过这样的问题，就是开发商因为种种原因没有按期交房，一般情况下，交房前半个月开发商会用挂号信的方式通知业主告知需要带齐的资料，如有未能按时交房的情况可以根据各种因素进行合理的索赔。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:09:51
• 146****5965

  第一步：领收楼通知单
  按合同约定，收楼前开发商应提前将收楼通知单交给业主，并告知具体收楼时间以及所需资料。业主无法到现场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可与开发商商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  第二步：准备收楼材料
  收楼日期确定后，业主需仔细研究购房合同中所列的交楼约定。准备其他相关资料，如各期还款单据、银行贷款合同等。
  第三步：查看三书一表一证
  按规定，收楼前开发商应出示“三书一表一证”，“三书”即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，“一表”即《竣工验收备案表》，“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。若开发商无法出示，购房者可选择不收楼。
  第四步：前往住宅验楼
  查验证件后，购房者应到楼房内查验楼房状况。可请有经验的亲朋帮忙发现问题。或请正规验房公司验房师帮助检验。
  第五步：记录验楼结果
  验楼后，购房者应按实际验收情况填写《楼宇验收记录表》。如验收不满意，可提出意见并写入记录表中。无记录表则需书面记录，以作为证据。
  第六步：了解收费规定
  收楼时，业主应带上应缴费用表，提前到物价局核对各项收费规定。发现不合理的收费项目，应先与开发商协商，协商不成可向物价局、房管部门投诉。
  **后，开发商会要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等，同时领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册，发现有异议的条款，可与开发商协商后再签署。
  第七步：办理入住手续

  查看全文↓ 2018-07-12 15:09:34

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  先不要签交房协议，找到开发商负责人，要求处理，得到确认后再签字。

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• 问  验房后有问题怎么办
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  商品房质量有问题，是否可以退房，关键要看问题是否严重到不能居住使用。如果仅仅是一般的质量问题，是不能要求解除合同退房的，可以要求开发商维修。开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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• 问 验房验出问题后怎么办
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  验房验出问题后怎么办

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• 问 验房有问题怎么办？
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  　第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。　　第二、要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。　　第三、当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。　　第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。　　验房时发现问题的处理方法：　　1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。　　2、装修质量问题：上面说了，精装修商品房的问题**多。主要体现在装修质量和所用材料、品牌与开发商承诺不符的问题上。发现上述问题时我们应该将问题详细记录在装修整改表中（由开发商提供）上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。　　3、水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。　　4、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。　　5、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。　　6、面积问题：验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。　　7、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。　　8、规划问题：现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

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• 问 验房出现问题怎么办
  答

  一旦验房出现问题，要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。

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