牟定棚户区改造哪几处

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• 148****1725

  您好，2015-2016年棚户区改造政策已经出台
  一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策 　　
  (一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。 　　
  (二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。 　　
  (三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按**低限下浮50%收取(项明细附后)。 　　
  (四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。 　　
  (五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。 　　
  (六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。 　　
  (七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。 　　
  (八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。 　　
  二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策 　　
  (一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。 　　
  (二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按**低限下浮30%收取(项目明细附后)。 　　
  (三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。 　　
  (四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。 　　
  (五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。 　　
  (六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。 　　
  (七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。 　　
  三、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造 　　
  (一)住宅用地实行行政划拨。 　　
  (二)住宅部分行政事业性收费减半收取。 　　
  (三)住宅部分经营、服务性收费按**低限减半收取。 　　
  (四)按照普通商品房对待管理。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:50:07
• 134****7642

  上，棚户错乱旧容貌
  下，楼房整沽新景观

  查看全文↓ 2018-07-12 17:49:35
• 155****8135

  有宁海街道胡家楼片区、鱼鸟河街道寇家疃片区、文化街道桥子片区、文化街道农商里片区、大窑街道尹末周片区、宁海街道金岭片区、宁海街道东海坊片区。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:49:10

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  答

  　　棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。　　这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

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• 问 密山棚户区改造有几处
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  原名王家烧锅。中华民国时期，1913年王兆桐于此开设烧锅，故称“王家烧锅”，隶属密山县管辖。1923年称盔山镇。东北沦陷后，1934年修筑林密线铁路设站，取名“黑台站”，始设王家烧锅保，后改设黑台村。1945年“九三”抗日战争胜利后，1946年9月，设置黑台区。1950年9月，改为第十一区。1956年3月，撤区划乡，分设黑台、太平、勤农等乡。1957年8月，将勤农乡并入太平乡。1958年8月，成立黑台人民公社。1962年4月，划分为黑台、太平两个公社。1984年4月，将黑台公社改为黑台镇

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  根据当地所属区域、土地出让金、拆迁成本、建安成本等确定价格

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• 问 如何投资棚户区改造？哪些是棚户区改造？
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  棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 目前，我国包括棚户区在内有大约1．5亿平方米危房亟待改造。

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• 问 如何投资棚户区改造？什么是棚户区改造？
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  棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区改造是扒平房盖楼房，对棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善，提升居住环境中的人气指数，在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善，促进了就业、养老等社会问题的解决，产生了有利于构建和谐社会的综合效应。 把旧房子重新贴面，换瓦只是旧房子翻新或者装修，不是棚户区改造。

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