农村集体土地使用权有法继承吗

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• 151****1866

  土地承包权和宅基地不能继承，能继承的是房屋所有权。父母的房屋还是一起继承的，除非有遗嘱排斥了一方的继承权。由于宅基地和房屋不能分离，只要房屋在，宅基地也就能免费用了。土地是属于国家和集体的，个人没有土地所有权。
  　　宅基地的所有权属集体，要有本集体成员的身份才可以有使用权，宅基地使用权不是遗产不能继承。户口不在农村，可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地使用权。城镇户口不可以继承父母的农村宅基地，只可以继承房屋。
  　　根据国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不能得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。非农业户口不能拥有宅基地，但是可以继承房屋（但并不是继承宅基地），只要房屋不垮，就永久拥有，但是一旦毁损，不能申请重建。而房屋垮塌后，逐渐灭失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用权。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:29:37
• 156****4784

  **佳答案
  如果你们三人已取得城市户口，那么你们无法继承父亲的集体土地使用权。参照：
  《土地承包法》第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。
  承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:29:21
• 157****2227

  　　《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”
  　　这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。
  　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
  　　可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:29:06

相关问题

• 问 农村集体土地使用权有法继承吗？应该怎么做呢？
  答

  农村土地使用权是与农民的身份相关的。获得农村土地使用权的前提是基于其村集体成员的身份的，如果其没有丧失村集体成员的身份，则相应的土地使用权是可以继承的。否则，则丧失了农村土地使用权的使用资格。

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• 问 集体土地使用权如何继承
  答

  集体土地使用证不能继承。《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”依《物权法》、《土地管理法》、《确定土地所有权与作用权的若干规定》等法律、法规规定的精神，宅基地属于符合条件的集体经济组织成员依审批无偿取得，类似于划拨国有土地，而对于划拨国有土地，国家土管局国土函字（97）第96号《国家土地管理局对**高人民法院法经（1997）18号函的复函》中明确认定“对通过划拨方式取得的土地使用权，不属于当事人自有财产……”明确规定不属于个人，自然不属于个人遗产。因此，对于类似性质的集体土地使用权，亦不能认定为遗产为宜。又例如，我国《继承法》、《农村土地承包法》均明确规定只有承包地的收益能继承，而承包只是表述为“继承人可以继续承包”，未赋予继承权。

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• 问 集体土地可以继承吗?集体土地使用权是否可以继承?
  答

  首先，按我国《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。公民在依法取得房产所有权以后，宅基地使用权和房子产权不能分割。所以宅基地的使用权应当随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。再则，国务院办公厅1999年在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定，禁止的是向城市居民出售，而继承的发生是与人的意志无关的客观现象。因此，坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时，无论继承人是村民抑或城市居民，只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，就应在可继承的遗产之列，登记机关可以为其办理继承手续。

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• 问 集体土地可以继承吗? 集体土地使用权是否可以继承?
  答

  不合法。法律规定一户一处宅基地，你父母留下的，即便是房产证遗失了，也是能查到的。现在的土地证应为无效，会被土地管理局撤销。居民户口不能继承农村的宅基地，即便是农村户口也必须是同一村子的户口才行。集体土地是集体组织的，个人有使用权但无所有权。你有宅基地的使用权证，这只是使用权，不是所有权。你可以继承宅基地上的不动产，但不能继承宅基地。再有什么问题可以加我好友说说！！！

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• 问 农村的宅基地集体土地使用权如何继承？
  答

  就宅基地使用权能否被当做遗产继承，民法学者的见解通常是：能被当做遗产直接继承或者虽不能被当做遗产直接继承但可以附随宅基地上房产的继承而转移。就此，我们的观点是：民法学者如此主张皆因其偏重于以财产权基本属性理解宅基地使用权，而如果偏重于以生存权基本属性理解宅基地使用权，就会有不同的见解。宅基地使用权主体资格的特定性和取得的福利性（无偿）、数量的受限性（“一户一宅”且面积不得超标），决定了其能否被当做遗产继承，应区别不同情况而具体处理。具体来说，无论是直接继承宅基地使用权，还是附随继承房屋所有权而转移宅基地使用权，均应分三种情况（即界分三类主体）进行讨论：一是主张继承人为符合限定资格的本村村民；二是主张继承人虽为本村村民，但不符合限定资格；三是主张继承人不为本村村民而为外村村民或城镇居民。[1]毫无疑问，第一类主张继承人有直接继承宅基地使用权或者通过继承地上物所有权取得宅基地使用权的主体资格；毫无疑问，第二、三类主张继承人没有直接继承宅基地使用权的主体资格，但其是否有通过继承地上物所有权取得宅基地使用权的主体资格则对法律政策规定的理解和适用有歧义或者法律政策未做出明确规定。《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发[2008]146号）规定：“严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：“接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。”依据前述规定推断，第二类主张继承人基本有通过继承地上物所有权取得宅基地使用权的主体资格。藉此，似乎在宅基地使用权继承问题上不坚持贯彻 “一户一宅”且面积不得超标原则，但这显然是理解上存在偏差的。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十一条第规定：“按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有地上物拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。”因此，虽然该继承人已享有超过控制标准的宅基地使用权不阻碍其继承地上物所有权后进行宅基地使用权变更登记，但是在登记之时必须将超过标准面积的数量进行注明。当进行城中村改造腾退或征收补偿之时，应当按照政府规定的标准重新确定宅基地使用权，退还超出部分。并且该继承人欲翻建地上物时也无法再一次获得申请审批。

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