房子出售还有贷款如何运作

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• 132****4975

  1。买家在业主贷款的银行申请办理转按揭；
  2。赎契：赎契有三种形式，
  A。自己出资提前还款并办理涂销抵押登记后再交易；
  B。自己资金不足提前还款，可与买家商议用买家首期楼款办理赎契后交易过户；
  C。自己资金不足提前还款，买家也不愿用首期代业主赎契，可通过第三方（融资公司）办理垫资赎契后交易过户。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:40:37
• 145****2055

  　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
  
  　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
  
  　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
  
  　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:40:21
• 132****2788

  有两种办法可以选择：
  1、转按：
  所谓转按，就是买你房子的人同样需要贷款购买，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去银行查查你现在还剩下多少本金未还（就是你还差多少钱，肯定不是你说的16万这么少），（2）譬如你还差银行20万（可能还会比这个多喔），买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按
  例如你现在想卖回36万，你还差银行20万，而买你房子的人想贷款26万，那他只需要给你10万就可以了，全部手续办完后，银行会转账剩下的6万元给你的（因为别人贷多了6万元，这6万就是你的房款），你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了（不会就给个1、2千元中介去跑，前提是你已经找到客户）
  2、一次性付款
  要么你自己拿钱去还了，把房产证赎出来再卖给别人，要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户，但如果买家帮你赎的话，他会有很大的风险，因为赎出来后名字还是你的名，万一你跑路了，人家的钱就没了，谁会这么笨帮你去赎，所以基本只能选择按揭的客户

  查看全文↓ 2018-07-12 19:40:09
• 138****8389

  卖房子的情况:1.全额付款的肯定好操作的呀，他可以先给你一部分钱，让你去还清贷款
  2.分期付款的也就是贷款的，也是可以操作的，这样你就要想办法借钱或者找专门的垫资公司，把你的贷款还清，要付一些利息的，正常差不多一个月在2分到3分的，30万就是6000到9000的(这个钱可以让买家出一些的)
  
  你们双方任何一方想要房子的情况，先把贷款还清，带起材料，再去房管局办理换证手续，然后你们不管哪一方要的房子，到时候也可以办理抵押贷款的，不过利息要高，而且不能用公积金还。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 19:39:54
• 145****1425

  你需要通过中介公司，挂牌，找到买家，签三方合同。
  先叫买家付你5万元定金，合同就生效。
  然后叫买家付你60%的预付款，你收到钱，去银行办理“提前还款”，把你欠银行的本金还清，
  银行给你开一张贷款还清的凭证，然后去房产交易中心办解除抵押手续，你的房子就可以买了，
  接着买家给你付清余款，你去房地产交易中心把你的房产证过户给买家，交易完成。
  以上流程要在合同里写明的，还有是税、中介费2%要写明是由买家出。
  这样你就划算了。
  
  你还了多少本金，你去查看一下银行每个月给你寄来的“还款对账单”。
  你现在把本金提前还掉了，不欠他钱了，当然就不用付利息啦!

  查看全文↓ 2018-07-12 19:39:42

相关问题

• 问 房子出售还有贷款如何运作好呢？作用都有哪些呢？
  答

  我估计买方要等你的房产证下来了才会和你成交的，一般都是先拿你的房产证去查档，没有问题的话你就付**，之后就过户了，再打税，打完后，没有问题了，把尾款给你就OK了。不过期间你要先把银行的贷款还清才可以出售房子的，如果你有钱就直接付给银行了，没有的话就找担保公司帮你还了贷款也行。这个要注意。也可以去找中介作为第三方帮你监督。有第三方在比较保险。就怕尾款

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• 问 贷款买房子怎么运作的？
  答

  按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程 关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。 转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 转按揭的业务流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。 我个人的建议是找俩地方的人，一个是你购买房屋是的联系人，再一个就是你贷款银行的联系人，找这俩人具体咨询一下。

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• 问 房子还有出售吗？
  答

  长沙中国铁建国际城二期马上就要交房啦，前几天去看了下，小区绿化环境都还可以，而且他们交通还挺方便的，在星沙那边上班买在那里还不错，个人觉得还可以考虑考虑。

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• 问 请问还有房子出售吗？
  答

  这个真没有

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• 问 想了解一下贷款买房子怎么运作的？
  答

  1·首先确定当地银行是否能给断缴补缴的公积金做贷款2·如果可以做断缴补缴的公积金贷款，那么跟你一月缴多少，账户里多少钱，钱都在哪缴的无关。但是有几点要注意的:公积金要连续缴存一年以上才能使用，与工资之间有缴存比例，可以被银行反算出工资额度，做不了虚假收入证明(工资需是月供的2倍以上，所以直接影响月供的上限，进而影响你的贷款额度和还款年限)3·如果不能做公积金就只能正常商业贷款了，商贷利率大概是公积金的2倍少点。4·混合贷款指的是商贷和公积金混合贷款，是很久以前的政策，即使是以前也是很有局限性的情况才会使用。现在没人会考虑，因为能做公积金才能做混合，现在商贷利率高，能做公积金没人做商贷。虽然这不是关键，关键是贷款额度。总之混合贷款难难难。5·如用公积金贷款，且成功后，用与公积金处伙同银行与你之间的借款合同为依据，可以根据单位情况，适时提取公积金，每次提取**高额度为上一年的还款额，每年提取一次。

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