物业管理的重点是什么

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• 145****6943

  一、常规性的公共服务
  　　常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作，为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求，内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。
  　　以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容：
  　　（一)房屋管理服务
  　　(二)房屋装修管理服务
  　　（三）物业共用设施设备管理服务
  　　(四)环境清洁卫生管理服务
  　　（五）绿化管理服务
  　　(六)安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。
  　　（七）文化、娱乐服务
  　　（八）其它同时惠及全体业主、使用人的服务
  　　二、针对性的专项服务 针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提高业主、使用人的工作和生活条件，提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。通常是物业管理单位事先设立服务项目，并公布服务内容与质量、收费标准，业主、使用人需要某项服务时，可向物业管理单位提出需求，双方按服务内容协商服务质量和收费标准，
  　　专项服务的主要内容有：
  　　1．代办类服务，如代缴水电费、煤气费、电话费等；
  　　2．高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等；
  　　3．一般的便利性服务，如提供室内清扫、维修、装修等服务等；
  　　4．其它一定比例住用户固定需要的服务。
  　　三、委托性的特约服务 委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。特约服务实际上是专项服务的补充和完善，当有较多的业主和物业使用人有某种服务需求时，物业管理企业可以将此项特约服务纳入专项服务。
  　　常见的特约服务项目有：
  　　1．代订代送牛奶、书报；
  　　2．送病人就医、喂药、医疗看护；
  　　3．代请钟点工、保姆、家教、家庭护理员，代做家政服务；
  　　4．代接代送儿童入托、入园及上、下学等；
  　　5．代购、代送车、船、机票与物品；
  　　6．代洗车辆；
  　　7．代住户设计小花园，绿化阳台，更换花卉盆景等。
  　　8．代办各类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价，也是以微利和轻利标准收费。
  　　四、经营性服务 除了少量的无偿服务项目，物业管理企业提供的所有服务项目都具有经营性，这里所讲的经营性服务是指物业管理企业为了扩大企业收入来源，推动企业壮大发展而积极开展的物业管理延伸性多种经营服务项目，其服务对象不仅包括物业管理区域的业主、使用人，同时也面向社会，
  　　包括：
  　　1．开餐饮、理发美容、洗衣、熨衣店和商店；
  　　2．办收费农贸市场；
  　　3．养花种苗出售；
  　　4．利用区内空地或道路夜间空闲开辟日夜收费停车场（需得到业主大会和相关业主的同意，并依法办理手续）；
  　　5．开办维修公司、装修装璜公司、家电、车辆及各类生活用品的维修服务公司、绿化公司、清洁公司等经济实体，开展旅游、健身、商业、餐饮业、娱乐业等经营活动；
  　　6．从事房地产经租、信托、中介、咨询和评估、物业管理咨询等；
  　　7．其他多种经营服务项目。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:21:03
• 144****7168

  物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；
  物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；
  广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:20:54
• 147****0301

  通过有效的服务和管理，为业主和使用人提供一个优美整洁，舒适方便，安全文明的工作生活环境。
  通过加强经营管理，为业主的物业获得**大的利益。
  同时，完善物业的使用功能，提高物业的使用效率，延长物业的使用年限，促使物业的保值和增值

  查看全文↓ 2018-07-12 21:20:49
• 146****8133

  1）常规性的公共服务
  保安服务、保洁服务、绿化养护、公共维修、装修管理、消防管理、档案管理、车辆管理；
  2）针对性的专类服务
  代收费服务、家政服务（针对业主房内）、中介服务等
  3）委托性的服务
  接送孩子

  查看全文↓ 2018-07-12 21:20:44

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  一、我国物业管理企业资质分为一、二、三级；二、目前我国有物业管理企业2万多家，其中一级资质企业不足150家；三、所以说二级物业管理资质也是不错的。四、一级资质：1.注册资本人民币500万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： （1）多层住宅200万平方米； （2）高层住宅100万平方米； （3）独立式住宅（别墅）15万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 五、二级资质：1.注册资本人民币300万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： （1）多层住宅100万平方米； （2）高层住宅50万平方米； （3）独立式住宅（别墅）8万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 六、三级资质：1.注册资本人民币50万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 4.有委托的物业管理**； ...

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  、??第一步俄方儿童版

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