顶楼属于公摊面积吗

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• 157****0622

  一般认为楼顶面积应当属于所有业主共有，但无法直接来分割，取得收益也属于业主共同享有。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:15:52
• 157****7082

  楼顶面积属于不参与分摊的公用面积,使用权归本楼所有产权人共有,另外,新版《商品房买卖合同》17条规定：买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权、所在外墙面使用权、所在楼房的命名权、所在小区的命名权作进一步约定。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:15:36
• 157****4664

  　　商品房的楼顶是属于公共面积。
  　　根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》[1995-12-1]中第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：
  　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  　　2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:15:27

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• 问 顶楼属于公摊面积吗
  答

  1、楼顶不算公摊；2、原则上楼顶不可以归个人所有，因为楼顶使用权归全体业主，且有消防逃生功能。

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• 问 顶楼属于公摊面积吗？顶楼的房子公摊面积合理吗？
  答

  1、楼顶不算公摊；2、原则上楼顶不可以归个人所有，因为楼顶使用权归全体业主，且有消防逃生功能

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• 问 顶楼属于公摊面积吗？顶楼的房子公摊面积合不合理？
  答

  可以。如果仅为部分楼层使用的屋顶，使用层房屋的业主分担50%费用，50%费用由维修所及范围覆盖下的各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例承担。这些费用尽管有规定，但还需当事人自行商量解决，如果解决不成，可以依法申请仲裁，还可以向人民法院提起诉讼。

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• 问 楼顶属于公摊面积吗？顶楼的房子公摊面积合理吗？
  答

  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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• 问 顶楼属于公摊面积吗？可以归个人所有吗？
  答

  一般认为楼顶面积应当属于所有业主共有，但无法直接来分割，取得收益也属于业主共同享有。

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