顶楼属于公摊面积吗？可以归个人所有吗？

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• 153****2208

  一般认为楼顶面积应当属于所有业主共有，但无法直接来分割，取得收益也属于业主共同享有。

  查看全文↓ 2019-07-29 21:58:17
• 157****1134

  从理论上说，屋顶因为计入了建筑的公摊面积，是属于全楼业主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要维修，要大家出钱维修。
  从实际上讲，很多老房子是没有物业公司的，以前也没有公共维修基金这个东西（那时候都是基建处），所以屋顶成了一个大问题，出现的情况和你基本一样。使用的时候大家都来用，坏了的时候大家都说是你家屋顶，他们不管。
  这事情怎么说呢，不好解决，暂时也没办法，或许各个地方有自己的一套办法，但我还没看到哪个办法具有推广性的。你这问题，我建议你还是和全楼的住户商量一下吧，大家出钱修，动之以情晓之以理，祝你好运！
  其实和你同样郁闷的还有一楼呢，从来下水道出毛病，堵了坏了都是他一家出钱修，按理来说也该大家出钱的，呵呵，你该平衡点。

  查看全文↓ 2019-07-29 21:58:10
• 134****6242

  　楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。
  　　如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。
  　　建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：
  　　所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”
  　　第七条规定：异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。

  查看全文↓ 2019-07-29 21:58:04
• 142****2158

  楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。
  
  按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。

  查看全文↓ 2019-07-29 21:57:41

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  1、楼顶不算公摊；2、原则上楼顶不可以归个人所有，因为楼顶使用权归全体业主，且有消防逃生功能。

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  一般认为楼顶面积应当属于所有业主共有，但无法直接来分割，取得收益也属于业主共同享有。

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• 问 顶楼属于公摊面积吗？顶楼的房子公摊面积合理吗？
  答

  1、楼顶不算公摊；2、原则上楼顶不可以归个人所有，因为楼顶使用权归全体业主，且有消防逃生功能

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