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是这样的各地的拆迁补偿办法是不一样的，首先拆迁会有拆迁公告的，公告上会写明补偿条款的，你要先了解补偿份额是多少，就是说你的30平的房子拆了，开发商会给你补偿多少面积，比如说给你补偿了40平米，那么多出的40平米开发商可能会给你一个10平米的成本价优惠，然后给你10平米的普通优惠，剩下的20 平米可能就会收取市场价了，这些具体细节你都可以找开发商谈的
全部3个回答>回迁房超出面积怎么算
136****9457 | 2018-07-13 10:38:47
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151****2583
你好,目前,产权调换房出现面积差问题,未有明文规定。可参照《商品房销售管理办法》第20条之规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理:
查看全文↓ 2018-07-13 10:39:42
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。 -
142****3869
有约定按约定，没有约定参考如下法条处理
查看全文↓ 2018-07-13 10:39:16
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 -
155****2325
您好，针对回迁房面积超出的问题，建议按着拆迁合同依法处理，如果合同规定的很明确，需要按着合同规定内容进行处理，如果合同规定不明确，建议申请仲裁。
查看全文↓ 2018-07-13 10:39:05
一般这种情况也需要双方协商处理，如果协商不成，只能走司法程序，希望能帮到您
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是这样的各地的拆迁补偿办法是不一样的，首先拆迁会有拆迁公告的，公告上会写明补偿条款的，你要先了解补偿份额是多少，就是说你的30平的房子拆了，开发商会给你补偿多少面积，比如说给你补偿了40平米，那么多出的40平米开发商可能会给你一个10平米的成本价优惠，然后给你10平米的普通优惠，剩下的20 平米可能就会收取市场价了，这些具体细节你都可以找开发商谈的
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回迁房契税计算如下：1、如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%；2、如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%；3、如果是拆迁房上市交易（过户），需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。
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安置房超出面积可以按照合同中所提出的约定来进行办理或者是进行协商解决。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。房屋拆迁过程中所会产生的纠纷，以及解决的方法，有以下几点：1.国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。2.集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。
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按户口的人头分，每人多少平米。具体政策不一样。
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