回迁房契税怎么交

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• 158****6042

  一、纳税人领取、填写《契税纳税申报表》，并按房屋、土地交易类型提供相关资料。
  二、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。
  三、初审通过决定受理后，审核人员对纳税人提供的资料进行审核。
  (一)属缴纳税款的
  1、将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。
  2、将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。
  3、将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。
  4、纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。
  (二)属减的：转入税收减办理程序，审核人员将纳税人的相关资料报主管契税征收机关，由主管契税征收机关按减的有关规定办理，并办理减证明。
  (三)属符合不征契税规定的，审核人员制作《房地产交易纳税申报审核表》。出具不征税款的审核意见报审批。审批通过的，制作不征契税证明。
  四、纳税人凭契税完税凭证或减证明、不征契税证明到土地、房产管理部门办理权属变更登记手续。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:57:21
• 131****1012

  拆迁安置房是按照差价缴纳契税，如果你购房成交价格没有超过货币补偿款，可以免征契税。如果超过货币补偿款，需要对差额部分征收契税。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:56:58
• 138****2532

  １、契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此，回迁房也是需要缴纳契税的，契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。
  ２、回迁房应缴纳契税的范围包括：房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与：
  （１）以房屋权属作价、入股；
  （２）以房屋权属抵债；
  （３）以获奖方式承受房屋权属；
  （４）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:56:37

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• 问 回迁房维修基金怎么算? 回迁房契税政策 回迁房的契税怎么算
  答

  回迁房需要房主持安置协议，身份证，户口簿，婚姻状况证明，缴纳契税，维修基金，土地出让金等。契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%

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• 问 谁清楚回迁房契税政策?
  答

  政府给的回迁房还需要交税。 1、营业税方面。根据《关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复》（粤地税函〔1999〕295号）规定，对开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求，进行旧城拆迁改造，以房产补偿给被拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征“销售不动产”的营业税。另根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内销售不动产的个人，需缴纳营业税。即开发商将房产补偿给被拆迁户时，由开发商按规定缴交营业税。被拆迁户将房产进行出售时，由被拆迁户缴交营业税。 2、契税方面。根据《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》第五条规定，个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。

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• 问  2018年回迁房契税有多少
  答

  一、每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。二、在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些，具体如下：1、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%；2、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%；3、140平方以上(包含140平方)契税3%；4、另外第一次购房契税减半，个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收，计算公式为：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。

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• 问  回迁房要交契税吗
  答

  回迁房办理房产证也是需要交契税的,和买一手房交的费用一样的.

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• 问 回迁房用交契税吗？怎么规定的呢？
  答

  如果你的房产已经购买了5年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。如果你的情况是属于规定的过户情况，那么你需要缴纳的税费具体如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出让金：大概房款的3%

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