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一、纳税人领取、填写《契税纳税申报表》，并按房屋、土地交易类型提供相关资料。 二、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。 三、初审通过决定受理后，审核人员对纳税人提供的资料进行审核。 (一)属缴纳税款的1、将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。2、将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。3、将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。4、纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。 (二)属减的：转入税收减办理程序，审核人员将纳税人的相关资料报主管契税征收机关，由主管契税征收机关按减的有关规定办理，并办理减证明。(三)属符合不征契税规定的，审核人员制作《房地产交易纳税申报审核表》。出具不征税款的审核意见报审批。审批通过的，制作不征契税证明。 四、纳税人凭契税完税凭证或减证明、不征契税证明到土地、房产管理部门办理权属变更登记手续。
全部3个回答> 2018年回迁房契税有多少
145****9050 | 2018-07-08 09:09:25
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152****8286
一、每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
查看全文↓ 2018-07-08 09:11:42
二、在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些，具体如下：
1、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%；
2、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%；
3、140平方以上(包含140平方)契税3%；
4、另外第一次购房契税减半，个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收，计算公式为：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。 -
146****4431
回迁房契税怎么算呢？房屋契税=房屋总价×税率。
查看全文↓ 2018-07-08 09:11:29
1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 -
157****2074
１、契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此，回迁房也是需要缴纳契税的，契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。
查看全文↓ 2018-07-08 09:11:05
２、回迁房应缴纳契税的范围包括：房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与：
（１）以房屋权属作价、入股；
（２）以房屋权属抵债；
（３）以获奖方式承受房屋权属；
（４）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。 -
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一、回迁房过户费用：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、回迁房和商品房的区别：1、产权的区别很多回迁房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多回迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。所以，回迁房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前回迁房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量的区别回迁房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上回迁房的质量不如商品房。3、土地来源的区别拆迁回迁房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁回迁房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对回迁房进行产权登记。4、交易限制的区别回迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。5、交易时间的限制不少回迁房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。6、享受权利的区别商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而回迁房却没有这全部的所有权。备注：根据我国法律的规定，回迁房的转让交易需要在取得该回迁房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋（即商品房）没有任何区别，所以购房时要注意甄别。
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回迁房需要房主持安置协议，身份证，户口簿，婚姻状况证明，缴纳契税，维修基金，土地出让金等。契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%
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政府给的回迁房还需要交税。 1、营业税方面。根据《关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复》（粤地税函〔1999〕295号）规定，对开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求，进行旧城拆迁改造，以房产补偿给被拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征“销售不动产”的营业税。另根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内销售不动产的个人，需缴纳营业税。即开发商将房产补偿给被拆迁户时，由开发商按规定缴交营业税。被拆迁户将房产进行出售时，由被拆迁户缴交营业税。 2、契税方面。根据《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》第五条规定，个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。
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首次购房面积在90㎡以下的契税是1%，90㎡以上的契税是1.5%，144㎡以上的契税是3%。
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