小产权被强拆怎么办

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• 147****9174

  这个要看你和卖方签定的是什么合同，根据我的经验，小产权房的合同形式一般为租赁合同、投资协议、联建协议等形式，那么你可以根据你签定的合同来维护你的权益。但不管是那种形式的合同，在现行的法律框架下，你都只能针对你的合同方依据合同中的条款来进行权益维护，找拆迁方赔偿是找不到法律和政策上的依据的。不知道你的合同怎么签的，也只能给你这点建议了，建议你找个律师看看你的合同，依据合同上的条款找卖方退房或要求赔偿。
  备注：没有经过规划审批的建筑统称为违章建筑，城市房屋主管部门（房管局、建设局、规划局、城管）都可以依法进行拆除并对责任人进行经济处罚。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 14:26:47
• 148****6824

  小产权房比起商品房和宅基地民房
  风险较大
  
  **大的风险就是ZF判定是违章违规建筑，强行拆除。
  理论上是血本无归。
  很多人购买为的是便宜和抱着“法不罚众吧？”的心理。
  也相应知道政策风险。
  
  如还是购买能注意的只能是：
  买户数规模越大越好的，
  历史越长越好的，
  和买家理清责权利（记得是真实买家资料）

  查看全文↓ 2018-07-13 14:25:51
• 145****0010

  有协议的，参考协议（当然是约定有效的情况下）。由于所谓小产权房一般难以变更权利手续，所以原则上仍然是以原房主作为签约主体。如果拆迁的话，双方协商确定补偿分配比例。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:25:41
• 133****5705

  在法律上没有法律保护，有可能被强拆。
  小产权房就是乡产权、集体产权，不是国家国家颁布产权证的房产。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:25:32
• 135****0800

  国家严令禁止小产权房上市交易，因为小产权房未取得土地许可证，所以没有红本房产证，只有村集体或乡镇政府的证明公证书，所以售价也只有商品房的三分之一，今年住建部将试点城市清理小产权房，没收或强拆，不予赔偿
  

  查看全文↓ 2018-07-13 14:24:45

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• 问 房子被非法强拆怎么办? 如果房子被强拆了改怎么办
  答

  是不合法的。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)(2)周转补偿费(3)奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。拆迁中存在巨大利益的，建议主动采取措施积极争取，以获得更多的补偿。

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• 问 房屋被强拆该怎么办
  答

  遇到强拆可根据我国《行政诉讼法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，向上级部门进行投诉控告或向人民法院提起诉讼。　　 1、 《行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。　　2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。　　第三十一条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

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• 问 房子被强拆了怎么办呢？
  答

  以法律角度来讲首先要看你叔叔家的房子是不是属于违法建筑，如不是要看有没有房屋的产权证明，如有产权证明在无通知和处理完补偿问题的情况下遭遇拆迁属违法拆迁，可以到当地法院起诉要求赔偿，或向上级部门反映情况给予处理解决。

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• 问 房子被强拆了怎么办呢？
  答

  房子被强拆这肯定是可以通过法律途径来解决的，你可以去找个律师来咨询。第一，房屋强拆肯定涉及到政府的具体行政行为问题，你可以向上级政府提起行政复议或者向法院提起行政诉讼。第二，强拆属于行政强制执行，现在必须由人民法院执行，现实中一般都是拆迁公司来干的，可以去起诉要求赔偿的。

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• 问 房屋被强拆怎么办？该如何赔偿？
  答

  　根据相关行政法的规定，你可以运用其来质疑政府行为的合法性，保护自己的合法权益不被侵犯。在这方面相关规定有明确的表述，一旦政府有对不动产作出决定，而百姓不同意可以到不动产（房产）所在地的法院去状告该做出决定的行政机关。　　如果作出决定的机关是级别很高的国务院各部门，地方政府等这类，你可以去房产所在地的中级人名法院状告。　　非法强拆房屋犯了以下几条法律：　　1 民法通则： 第七十五条 公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。　　公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。　　2 物权法：第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。　　3 我国宪法第39条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”

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