怎样看房子是不是动迁房

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• 152****9943

  去所在的行政中心查询

  查看全文↓ 2018-07-13 14:48:56
• 137****8091

  1、看公告。
  在政府准备着手拆迁工作之初，会在相关小区和房屋土地管理局官网贴出拆迁公告。如果你听到拆迁的风声，第一步应去查询有没有明确的公告。需要注意，即使拆迁公告出来了，也并不意味着马上就要拆迁。从公告到开始拆迁，一般有很长时间，少则两三年，多则四五年，要根据政府的规划和项目紧迫性而定。
  2、看位置。
  如果政府并未有公告，怎么办呢?先从房屋地理位置判断。容易发生拆迁的地块往往有如下特点：相比周边楼房，本小区的功能、美观等方面都已落后;小区人口密度低，拆迁成本低;周边已有比较成熟的商业配套，地价房价有上涨空间。
  3、看房龄。
  这一办法很好理解，越旧的楼被拆迁概率越大，越新的楼被拆迁概率越小。
  4、看面积。
  开发商都希望在拆迁后，开发建设的土地面积广阔。大面积的土地，不论是做商业还是住宅、高端还是大众，开发设计起来都很容易。这就像是一块玉石，如果本身不够大，任你是能工巧匠也雕不出想要的花样。如果土地面积小，开发商就缺乏动力拆迁。
  5、看地形。
  相同面积的地块，如果在半山腰或山顶，土地开发难度加大，开发商就缺乏拆迁动力。而在平坦地面的小区，更容易吸引开发商拆迁。
  对于拆迁是否划算这个问题，可以说是见仁见智，由于城镇化建设的加快，通常拆迁安置房的位置都不会选在城区中心，大多地处偏僻地区，在建设初期配套设施还未完善，**潜力不大。此外拆迁暴富的案例通常处于房价较高的一二线城市，再加上当地补偿政策利好，对于被拆迁人是比较有利的。而经济相对比较落后的地区，通常不会出现这样的情况。
  但从经济学角度来看，拆迁有利于资产的流通，通过拆迁完善当地的基础设施建设，有利于提升居民的生活水平，总体来说还是利大于弊的。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:48:02
• 154****3418

  官方网站上查询一下不就得了！

  查看全文↓ 2018-07-13 14:47:40
• 138****6882

  是否会拆迁以及会何时拆迁请查询拆迁公告。
  
  国有土地上房屋征收与补偿条例
  第十三条　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
  　　市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
  　　房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回

  查看全文↓ 2018-07-13 14:47:08

相关问题

• 问 如何查是不是动迁房？如何看小区是不是拆迁安置房？
  答

  首先，不管是不是拆迁安置房，只要是农村集体经济组织开发的房子质量普遍不好，总容易出现这样或那样的问题，反而有些村子给村民的安置房质量还能好些，剩余的卖给外地人的质量就不怎么样了，当然有些村子情况正好相反，这取决于村支书的权势和村民的关系。只要是两证齐全，证明前期土地性质变更等手续已经合法，盖好的房子的土地性质已经变成国有建设用地了，这和城市里的房子在法律上没有区别了，在证上看不出来，你只能通过附近的人问一下，这个情况应该不难打听出来，这也得看是哪里的拆迁安置房，如果说是大城市或发达城市的城中村，质量应该不能太离谱，但是那些小县城周边可就不好说了，这个事关键是得找熟人问，比如我们村盖得楼，村民整天在旁边看着，哪栋怎么样，建设单位是谁，村民自己心里清楚。拆迁安置房有的卖的比较便宜，有得必有失吧。

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• 问 如何查是不是动迁房
  答

  首先安置房的小区是用来安置被拆迁户的，有一半左右是拆迁户，可以看小区的名字，有些小区有鞋某某安置房，有些小区的名字没有体现的可以问物业，安置房基本上是要先把被拆迁户的房子建好才能建对外卖的房子的

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• 问 如何查是不是动迁房？怎么看小区是不是拆迁安置房？
  答

  是否会拆迁以及会何时拆迁请查询拆迁公告。国有土地上房屋征收与补偿条例第十三条　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。　　市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。　　房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

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• 问 如何区分是不是动迁房
  答

  　(1)拆迁人是否有合法的房屋拆迁许可证;　　(2)房屋拆迁许可证是否是当地房屋拆迁管理部门批准核发;　　(3)实施拆迁的主体与拆迁许可证批准的拆迁人是否一致;　　(4)所拆房屋是否在拆迁许可证确定的拆迁范围内;　　(5)拆迁许可证是否在有效期内，即拆迁期限是否已过期。

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• 问 如何区分是不是动迁房？拆迁分房子是如何分的？
  答

  首先要确定被拆迁房屋是属于农村房屋还是城镇房屋（也就是土地性质是农村集体用地还是城镇用地），不同性质的房屋，拆迁标准有所不同。要区分是营业用房还是居住用房。要区分是货币补偿还是房屋安置补偿。拆迁补偿中考虑到户口人口的一般是：A，拆迁临时安置费用；B，当被拆迁房屋面积较小，户口人口较多需要分户安置时。各地的拆迁安置标准是不完全一样的。比如有的城市按照1:3的标准，也就是说被拆迁房面积是100平米，就安置300平米的标准，这个时候就只考虑房产证的面积。综上来说，房产证面积是拆迁补偿的主要指标。具体情况你可以查询当地相关的拆迁补偿条例和补偿标准。

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