2018年经济适用房怎么付款

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• 153****4397

  我家住在湖南，我和我老公是我们市区这边比较早买经济适用房的一户，我们业主都是分期付款的，交了23左右的定金，再每个月分期付款的，所以，我想应该不用一次性付完吧。
  为了安全起见你还是到有关的部门去咨询一下哦。！

  查看全文↓ 2018-07-13 19:09:02
• 133****3107

  我是做地产经纪人的.我见过的所有经济适用房都必须要一次性付款.银行是不给经济房贷款的。 (因为经济房的土地来源是划拨的而且在5年内是不能出售的.

  查看全文↓ 2018-07-13 19:08:33
• 131****2421

  可以。 取得保障资格的申请人购买经济适用房后,可按实际情况选择分期付款或银行按揭。选择按揭的申请人需到指定的银行提供相关的资料,经过银行审核通过后,申请人才可正式办理银行按揭业务。 购买“产权共有型”或“租赁型经济适用房”,从而减轻购房压力。“产权共有型”经济适用房,就是由政府组织提供房源,购房户只需购部分面积,其余部分由政府出资购买,确认国有产权,再租给购房户。经济条件允许后,购房户可一次性购买所住房屋的国有产权,类似于“分期付款”。
  那么，一次性付款和分期付款优劣势在哪里?
  1、分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款**后的总支出一般要大于一次性付款的金额。
  2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。
  如果是没有足够资金一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。
  而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。
  3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。
  由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。
  此外，还需要注意到另外一个问题就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。也建议**好付全款的90%，以备不测。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:08:16
• 147****6992

  　　跟商品房一样啊。可以一次付清，也可以付**加还款，**多少各地区不一样，你去问一下你们当地部门就知道了，就是审查你经适房资格的那个部门。一般要遵循以下条件
  1、经济适用住房在选房结束后将会缴纳“诚信金”，后期根据合同约定的缴款方式而缴纳房款；
  2、经济适用住房实行政府指导价，在房屋封顶以后由发改委进行核价

  查看全文↓ 2018-07-13 19:08:04
• 143****8822

  首先选好房子后签一个认购书，交2.3万的定金，然后在15日或者30日内无论是商贷还是公积金什么方式，反正要一次性将房款付清，交钥匙的时候是在楼盘交付使用后，所以你还要问问什么时候能交付使用，到交付以后，通知你领钥匙，还要再交一笔手续费一类的，反正到那种时候就是等着掏兜了，人家说这屋交几百，那屋交几百的就听着吧

  查看全文↓ 2018-07-13 19:07:56

相关问题

• 问 2018年还有经济适用房吗
  答

  现在还有经济适用房,经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3??个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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• 问 经济适用房怎么付款
  答

  我家住在湖南，我和我老公是我们市区这边比较早买经济适用房的一户，我们业主都是分期付款的，交了23左右的定金，再每个月分期付款的，所以，我想应该不用一次性付完吧。 为了安全起见你还是到有关的部门去咨询一下哦。！

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• 问 经济适用房如何付款
  答

  　跟商品房一样啊。可以一次付清，也可以付**加还款，**多少各地区不一样，你去问一下你们当地部门就知道了，就是审查你经适房资格的那个部门。一般要遵循以下条件 1、经济适用住房在选房结束后将会缴纳“诚信金”，后期根据合同约定的缴款方式而缴纳房款； 2、经济适用住房实行政府指导价，在房屋封顶以后由发改委进行核价。

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• 问 2018年南昌的经济适用房几时上市
  答

  经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用：税费 在交易过程中：　　1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;　　2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;　　3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%;　　4、公共维修基金：房价款的2%。　　在申办产权过程中：　　5、登记费：每建筑平方米0.3元;　　6、房屋所有权工本费：每证收费4元;　　7、印花税：每件5元 如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。 物业管理费按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。

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• 问 经济适用房怎样贷款? 经济适用房可以分期付款吗？
  答

  一、经济适用房可以用于抵押贷款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋产权的才可以办理抵押贷款的。二、依据《经济适用住房管理办法》第九条　购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。第二十九条　居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

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