想贷款买房又逾期怎么办？

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• 144****8062

  以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。
  购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
  第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
  第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将**款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
  此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。
  如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:11:46
• 141****3871

  有逾期记录能不能贷款买房要分三种情况，商贷、公积金还是组合贷款。说明如下：
  
  1、如果是商贷只要连续逾期不超过3个月，逾期额度不是很大是可以贷款买房的。
  
  2、如果是公积金贷款，不受影响。
  
  3、如果是组合，还是商贷部分，公积金贷款买房部分不受影响，如果因逾期时间超出或者大额逾期，公积金银行会让你去所在逾期银行开说明资料，说明你因为这个情况由于逾期商贷部分不会影响你公积金贷款。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 19:11:25
• 134****1238

  若准备在招行申请个人住房贷款，“征信记录”会作为审核的重要选项之一。**终审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。
  建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:11:11
• 133****2999

  一般情况下银行贷款对征信的要求：当前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有连续2次逾期，两年不能有连续3次逾期累计6次逾期。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:10:55

相关问题

• 问 谁能告诉我想贷款买房又逾期怎么办?
  答

  贷款买房逾期后，应该这么办：　　1.及时还清欠款：　　借款人发现贷款逾期后，一定要在第一时间内将所有欠款还清，同时将因逾期产生的逾期处罚金也及时补缴。　　2.与客服协商沟通：　　还清欠款后，借款人要及时拨打贷款机构的客服电话，说清楚逾期原因，并表明自己有良好的还款意愿，逾期不是恶意造成的，请求贷款机构给与自己一个机会，将不良记录删除。贷款机构核实情况后，一般会删掉该不良记录。

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• 问 房贷款逾期怎么办? 房贷逾期了怎么办
  答

  逾期赶紧补上，以后注意吧，不管是房贷逾期，亦或是信用卡逾期，都是会记录在您的信用记录中的，如果逾期次数多，以后有贷款需求就不容易获批，银行在贷款审批的时候是很看重个人信用征信报告的。

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• 问 房子贷款逾期怎么办
  答

  若使用我行一卡通作为扣款账户的贷款，如“扣款日”当天未及时足额还款，会产生逾期记录，由央行统一记录到征信系统。出现逾期时，会产生罚复息。系统自贷款应归还之日起，根据逾期时间的先后顺序（按复息、罚息、应收未收利息和逾期本金的顺序），逐期归还逾期贷款本息。具体产生的罚复息金额，请拨打招行客服热线，选择进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）

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• 问 买房贷款还款逾期后果是什么 买房贷款还款逾期怎么办
  答

  编辑同志：由于家庭经济等各种原因，今年我的房贷出现两次逾期，银行将我列入不良信用“黑名单”，并将个人不良信用记录保存2年。 但**近公布的《征信管理条例》征求意见稿，却规定个人不良信用记录要保存5年。我想知道，房贷逾期还款对我个人会造成怎样的影响？ 据记者了解，第二次公开征求意见的《征信管理条例》明确规定：征信机构不得披露、使用自不良信用行为或事件终止之日起已超过5年的个人不良信用记录，以及自刑罚执行完毕之日起超过7年的个人犯罪记录。 2012年新增信贷8万亿成业内共识 理财产品预期收益全线超5% 银行卡刷卡费率酝酿下调 利率市场化或令银行少赚一半 退休阿姨托办信用卡 被骗47万 和讯网信用卡频道正式上线 在我国，个人信用信息被储存在个人信用信息基础数据库（个人征信系统）中。该数据库采集的主要信息包括个人基本信息、银行信贷交易信息、其他信息。其中，银行信贷交易信息是指客户在各商业银行或者其他授信机构办理的贷款或信用卡账户的明细和汇总信息，包括账户的基本信息、每月还款信息和过去24个月的还款历史等信息。 逾期，即过期，是指客户与银行签订还款合同时的还款日到**后期限仍未足额还款。特别需要注意的是，以下情况属于逾期行为，都会被记入个人信用报告：如到期还款日晚一两天还款；过了到期还款日，银行工作人员电话催缴后，客户还清了欠款；客户已经在到期还款日之前还款，但由于不清楚应还的具体金额，没有足额还款。 假设2006年1月某银行客户申请了一笔住房贷款，按合同每月需还2000元。但该客户因暂时出现资金周转不灵，在3月至7月间，连续5个月未还款。那么，该客户7月的当前逾期期数、累计逾期次数和**高逾期期数分别是多少呢？当前逾期期数是一个连续的概念，是指当前连续未还**低还款额或者贷款合同规定的金额的次数。由于该客户连续5个月即5期没有还款，所以当前逾期期数是5；累计逾期次数是一个累计数，只要逾期1次，它就累加1次，所以它也是5次。**高逾期期数是当前逾期期数的历史**大值，即在3月至7月的当前逾期期数中**大的一个数字，它也是5。 假设2006年8月该客户把前5个月应归还的贷款共1万元还上，此时，这三个数据项发生了什么变化呢？虽然8月之前已经没有欠款，但该客户没有还8月的2000元，即8月逾期1次，所以当前逾期期数等于1。由于前5个月累计逾期次数是5次，第6个月再逾期1次，累计逾期次数要相应增加到6次。至于**高逾期期数，则取3月至8月“当前逾期期数”的历史**大值，即7月的5次。 如果信用报告显示贷款或信用卡出现了逾期，首先，要把已经逾期的款项尽快还上；其次，避免出现新的逾期，产生新的负面记录；第三，尽快重新建立自己的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，着重考察的是此人**近的信贷交易情况。如果一个人偶尔出现了逾期还款，但此后都是按时、足额还款，这足以证明其信用状况正向好的方向发展。

• 问 抵押贷款逾期怎么办？
  答

  房产抵押银行贷款，逾期未还银行的处理方法：贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。

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