请问退房租怎么做账？

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• 131****0107

  退租金做账为：
  
  贷：主营业务收入（或其他业务收入） 红数或负数
  贷： 库存现金
  注：以前年度的收入已经结转了，现在只能做红字冲销收入了。做一个支出不太合理。 建议红字冲销收入。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:50:05
• 154****9507

  收回合同不要销毁，专门做个账号。有合同有签字有解除合同的 原因等等 还要有对方收到退还租金的收条。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:49:54
• 134****6460

  退租金做账为：
  贷：主营业务收入（或其他业务收入） 红数或负数
  贷： 库存现金
  注：以前年度的收入已经结转了，现在只能做红字冲销收入了。做一个支出不太合理。 建议红字冲销收入。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:49:45

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  答

  先做预付房租 借：预付账款-XXX(房租）贷：银行或现金 每月摊销房租 借：管理费用或者成本 贷：预付账款- XXX（房租）。

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• 问 厂房租赁怎么做账呢？
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  你的分录并不正确。如果是租的厂子仅是为了生产，那么租金就需要计入“制造费用---租赁费”里面。 借：制造费用---租赁费 贷：其他应付款（或银行存款） 如果租赁期跨年度，且一次性付款，需要先计入“长期待摊费用”然后分期摊销 借：长期待摊费用---租赁费 贷：其他应付款（或银行存款）借：管理费用（或制造费用）----租赁费 贷：长期待摊费用

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  答

  国家是没有这样的规定。房产局这样讲估计是因为你那个项目已经验收清算完了（国家收的税等都收完了），如果你价格高于原来的价格，那税收（开发商应缴的，包括土地增值税都要重新计算）应该要多收一些，但由于数额不大，税务等部门不会重新清算的，这样就相当于开发商占了便宜，房产局不想你们占这个便宜。估计是你们老板与房产局关系没有理顺的原因。

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  按照正规的程序，交房租就必须要取得相对应的发票，但是由于现在有部分物业公司无法提供到相对应的发票，所以必须要跟物业处沟通清楚，如果在开具不了发票的情况下，要物业处开出正规的收据，写清楚相关月份相关的总房租金额，加盖物业处的出纳签名以及财务章。如果刚刚提到今年一月付了上半年4万的房租，4万房租分摊到6个月，计算每个月房租的金额，那您就要在做一月帐的时候，先把1月份的房租按正常分录，做到管理费用（普通企业）/制造费用（生产企业）。其余的5个月可以放在资产类的待摊费用，然后2-6月份每一个月按正常月份分摊租金。下半年的跟上半年的做法一样，只要分清楚每一个月分摊租金即可。

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• 问 请问物业维修基金怎么做账？
  答

  这个无规定,维修基金一般不是在管理费中提取,而是购房者在购房时按房款的百分之一计收,由购房者缴交

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