请问已办理公积金贷款怎么退房？

已有5个回答

• 148****8835

  你好！
  很高兴为你解答：
  建议直接向公积金管理中心咨询。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:53:37
• 146****9352

  不能退房。
  连续缴满6个月就能申请办理贷款。
  申请公积金贷款须具备下列条件：
  1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
  2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
  3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
  4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
  5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
  6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:53:13
• 155****7511

  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

  查看全文↓ 2018-07-13 23:53:03
• 156****3968

  由于开发商延期交房两个月,而合同上规定延期一个月,业主可以提出退房.我是办的公积金贷款,已交了半年的贷款了. [表状] 我想咨询一下:由于开发商延期交房两个月,而合同上规定延期一个月,业主可以提出退房.我是办的公积金贷款,已交了半年的贷款了.开发商要求我们自己先把银行的贷款还了,解除抵押之后,他才退房.请问这种情况,合理吗?法律规定的按揭房的退房的流程是怎么样的.谢谢!
  一、法律没有规定具体的退房流程，一切以购房合同的约定为准,如果没有约定和开发商协商确定,请和开发商、银行签订三方的书面解除协议，把商品房预售合同和个人住房贷款合同都解除，一定要明确开发商什么时候退你房款，什么时候支付你违约金并且约定相应的违约责任；解除协议一定要盖上开发商和银行的合同专用章才有效，并且你要拿一份原件，如果发生纠纷，可以凭此协议向法院主张权利；
  二、协商不成可以到法院起诉解除合同，退房款，把开发商作为被告，把银行做为第三人，依法可以胜诉；
  三、如果合同约定你必须在一定期限内向开发商发出书面退房通知，一定要准时发出，一式两份，用邮局快递发出；

  查看全文↓ 2018-07-13 23:52:51
• 143****6295

  如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。但是首先得把公积金贷款还清。
  　　贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的。如果造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担。至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人与您解除贷款合同的方式进行。
  　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
  　　根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:52:38

相关问题

• 问 我想问问已办理公积金贷款如何退房?
  答

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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• 问 我想问一下已办理公积金贷款如何退房?
  答

  假设你们当地的政策允许。那么一般是如下流程：1、结清按揭贷款，也就是说先把贷款还完。至于还完贷款的钱，是客户出还是开发商出，看具体退房的责任在谁了，这个可以协商的。但是要说明的是，通常公积金贷款在一年内，不允许提前归还。2、结清贷款以后，与开发商签订相应的退房手续，然后开发商凭借退房手续及相关资料，并提供合理的理由，到房管局办理撤销商品房买卖合同备案手续。这样就算是完成了退房。至于退房过程中，资金的周转问题，比如谁出钱还贷款，开发商什么时候把钱给你（肯定是在退房手续办理完毕前），或者怎么给你之类的事情，就和开发商协商吧。老实说，在大城市，贷款以后不好办理退房，程序上严格的多，你还是多咨询下吧。小地方就好办了。

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• 问 谁能告诉我已办理按揭怎么退房？
  答

  可以的,建议是,你找个买家,和他一起找开发商,请求开发商给你们变更购房合同,当然操作是有成本的,具体的你们需要和开发商协商。让买家出资还清你的贷款,或是找银行变更房贷还款人。这样就可以了。

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• 问 公积金贷款断了怎么办? 公积金断了 已办理公积金贷款怎么办 ?
  答

  很多购房者在买房时，会把公积金贷款作为首选，因其利率相对较低，贷款后的月供压力相对较小。但是，我们都知道，办理公积金贷款的时候，要求账户已连续缴存满12个月，且仍处在正常缴存状态。那么，很多朋友就有疑问了，如果公积金断了还能补缴吗？想要办理贷款应该怎么办呢？我们一起来看一下。一、公积金断了，会影响贷款吗？公积金断了是会影响贷款的，因为公积金贷款申请条件中约定“住房公积金应连续缴存XX个月”。申请公积金贷款的条件是什么？我们以北京为例，申请公积金贷款一般需要满足3个重要条件：1、住房公积金开户一年以上，并连续缴纳12个月；2、仍处在“缴存状态”；3、没有未还清的公积金贷款和政府贴息贷款。除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。不满足连续缴存12个月，还能贷款吗？一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但如果由于单位特殊情况可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。公积金补缴之后不一定能正常贷款，要看借款人在12个月内的断缴次数。如果是三次及以下，就可以正常申请公积金贷款；如果是断缴了三次以上，即使补缴也不算是正常缴存，会影响公积金贷款的申请。二、公积金断了，怎么补缴？公积金断了，需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人，由单位的经办人去办理补缴手续。1、所需材料单位填制住房公积金管理中心统一印制的三份材料：《住房公积金补缴书》；《住房公积金补缴清册》（列明补缴原因）；转账支票（需与《住房公积金补缴书》金额一致）。2、办理流程单位经办人办理补缴，持以上材料到管理部门办理补缴手续；由公积金管理部门对材料进行审核；确认补缴后，交给单位办理人一份盖章的《住房公积金补缴书》；银行把转账支票上的钱划走后表明补缴成功。三、公积金补缴后，怎么办理贷款？公积金补缴之后再申请贷款，需要比正常缴存的借款人多提交一些材料：单位说明、所属管理部门出具的证明、劳动合同、社会缴纳证明。之后，由贷款经办部门进行审核，审核通过后应该可以申请公积金贷款。公积金贷款的流程是：银行面签-初审-签借款合同-放款。备注：公积金断缴只能通过单位进行补缴，个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴，则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。

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• 问 已办理房产登记的能退房吗？怎么处理？
  答

  其实你要是退的话不合适吧！你什么时候买的！你看看你买的价格和现在的差价！要是高的话让售楼部帮你卖了比你退合适！给售楼部点钱他们就帮你卖了啊

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