怎样选择塔楼

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• 153****6794

  ★多层板楼(七层以下) * 低层: 优点:价格一般较高层要低。 缺点:对阳光比较挑剔的消费者要尽量回避一层和二层。另外，一、二层接近地面，比较容易受到噪音干扰、空气也较差、缺乏过渡空间，外面的灰尘也更容易进入家里。 * 顶层: 优点:良好的采光、通风优势非常突出，而且不少项目买顶层都有大的露台送。 缺点:传统观念中，顶层也需要回避，因为可能漏雨或者夏天受到阳光暴晒，室内会很热。 [专家建议] 选择顶层要注意几点: 一、顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。 二、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。 三、屋面漏水多出现在结构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)，因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。 ★高层塔楼或板楼(七层以上) 优点:采光、通风、景观都比较好。 缺点:对于现在动辄二三十层的高层住宅而言，太高的房子更容易感受到大风的威力，而且在高层的销售中，楼层越高价格就越高，太高的楼层性价比不好。 [专家建议] **好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:44:23
• 136****7710

  一般在挑选塔楼户型的时候一定要注意以下几点。
  1.因为塔楼的层数通常是比较高,所以其实它的采光或是景观效果也比较好。主那么在选择的时候主要是就外部的环境景观考虑的因素会比较多。如果自己想看的景观离你的位置较近的话,那么选择层数就不宜选得特别高,而景观离你有一定的距离,那选择的层数比较高,观景效果会比较好。
  2.再有就是在选择户型的时候可以选择门或窗能够直接通向走道的。因为这个部分往往是对于相对较黑的房

  查看全文↓ 2018-07-14 08:43:55
• 142****1854

  塔楼，在挑选户型的时候一定要注意到几点。因为塔楼的层数通常来讲比较高，其实它的采光或者景观效果会比较高。主要就是在挑选塔楼的时候，外部环境景观考虑的因素会比较多。刨去朝向问题，对于景观，我个人认为对于塔楼的客户来讲，如果你想观看这个景观离你的位置很近，这个层数就不宜选得特别高。如果这个景观离你有一定的距离，大概是两三公里有一个比较好的花园或者三四公里有一个比较好的湖面，你选的层数比较高，观景效果会比较好。通常来讲，层数越高，从你户型看出的景观效果就会比较好。
  
  　　第二，要考虑到塔楼的位置。如果邻近街道，高层噪音反而会比低层大一些

  查看全文↓ 2018-07-14 08:43:44

相关问题

• 问 看房时怎样选择较塔楼和板楼？板楼、塔楼哪个好？
  答

  从纯技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。板楼户型比较方正，朝南户型比较多，南北通风条件好，使用率较高。板楼户型的差异主要体现在楼层上。那么，板楼户型肯定很好吗?也不能绝对地说所有的板楼户型都好，大进深的一般不太好。有一位开发商分析说，板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大了，户内采光就差了。另外，由于板楼的建筑特点，一般板楼的一层没有比较大的大堂。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少，这是个辩证的问题。塔楼则不可能做到户户朝南，蝶形楼和现在推出的新式“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行的变异，使布局灵活性更强。塔楼由于建筑的特点，一般一层会有比较华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。比方说，同一地块，就盖一间房子，环境肯定很好，户型也棒，要是盖了100套住宅又会卖多少钱?价格是主导中的主导，脱离了价格说环境、户型根本不可能，因此，塔楼、板楼优劣的比较离不开市场。从结构造价上讲，板楼造价相对偏低，因为结构相对简单，但差别有限，因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。另外，公摊面积的多少其实受建筑高度影响大，楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的，建筑越高，参加分摊的户数越多，也越实惠。

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• 问 塔楼怎么选择朝向
  答

  按照好坏的顺序，各方向为：南、东、西、北。 这是不考虑周边环境的因素， 在楼层的选择上，低楼层有噪音，8-12层是城市扬尘严重区域，建议在13层以上，

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• 问 塔楼怎么选择朝向
  答

  看每个地区的阳光不一样。一般选择东北的比较好。西北是西晒的晒的比较严重。东北阳光晒的比较少一点对于墙体、窗户保护的好点。

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• 问 塔楼优缺点有哪些 如何选择塔楼
  答

  塔楼是对一种建筑结构的构筑物的称呼，那什么是塔楼？塔楼有什么优缺点，又有哪些优势？本文就对以上问题做一解答。 塔楼一般是指高层建筑 ，外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。 塔楼优点 建筑密度较高，房价较低;空间结构灵活，易于改造;结构强度高，抗震性好;居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。 塔楼缺点 均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。 塔楼四大优势 1.节约土地资源，房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改造。 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3.结构强度高，抗震性好。 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔。 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 塔楼两项缺点 1.均好性差，居住密度高。 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.使用率不高，存在灰色空间。 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。 以上就是对塔楼优势和劣势的分析，希望您在购买塔楼的时候上述内容对您有所帮助。

• 问 塔楼户型朝向怎么选择
  答

  推荐回答：楼是指围绕一个交通核进行套型布置的建筑类型，都属于蝶形布置，B就是带斜角的形式，一梯4户、通风，可采取南向局部集中、采光。

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