办公楼物业管理目标怎么写

已有5个回答

• 134****0136

  呵呵～～写一个方案可是要付人民币的哦．．这里可以告诉你大概的模块，仅供参考
  1、管理公司介绍
  2、物业基本概况
  3、各专业管理方式
  4、费用和预算
  5、阶段性达到的目标
  6、服务承诺

  查看全文↓ 2018-07-14 10:47:02
• 137****8075

  由于写字楼宇收益性物业（商业物业）的特性，决定了营销推广是其一项经常性的管理工作内容。当今的写字楼宇除了少部分自用外，大部分都用于出售和出租（主要是出租）。写字楼的整体形象设计塑造、宣传推广，办公空间的分割布局与提升改造，市场分析调研，与买租客户的联络、谈判、签约，客户投诉与要求的受理与处理，客户与经营管理者、客户与客户间关系的协调，以及组织客户参加目的在于联络感情的各种联谊活动等均属于写字楼的营销推广工作范畴。
  由于转变投资地点、方向，兼并、破产等各种原因的影响，写字楼客户变动的情况时有发生，固有的客户对办公空间重新布置、面积增减、改变设备配置与服务等的要求也经常存在。因此，为吸引招进和留住客户，写字楼的营销服务工作是一项十分重要的经常性工作，否则，便不能保证较高的租售率，影响写字楼物业的收益。
  这方面应有专门的营销人员在写字楼前台工作或设立专门的办公室办公，进行市场行情调研，主动寻找目标客户，征求已有客户对物业的使用意见，尽力满足各方面客户的要求，保证物业保持较高的租售率。
  二、 商务中心的服务与管理
  大型写字楼办公机构集中，商务繁忙，一般会提供各种商务服务项目的商务中心（与大型酒店、宾馆类似）。
  1、 商务中心的设备配置
  商务中心须配备的主要设备及用品有中英文处理机、打印机、传真机、打字机 、电脑、装订机、塑封机、口述录音机、电视、电话、影视设备、投影仪及屏幕、摄像机以及其他的办公用品等。商务中心设备的配备可根据服务项目的增设而添置。
  商务中心设备的正常使用和保养，是提供良好服务的保证。商务中心人员在使用过程中应严格按照正常操作程序进行操作，定期对设备进行必要的保养，设备一旦发生故障，应由专业人员进行维修。
  2、 商务中心的工作要求和工作程序
  商务中心的服务是小区域、多项目的直接服务。客人对商务中心服务质量的评价是以服务的周到与快捷为出发点的。要做到服务周到、快捷，必须依靠经验丰富的工作人员和一套健全的工作程序。
  (1)工作要求。对商务中心工作人员要求有：①流利的外语听说读写能力；②熟练的中英文打字能力；③熟练操作各种设备的能力；④熟悉商务信息知识；⑤熟悉秘书工作知识； ⑥具备基本的设备清洁保养知识。
  (2)工作程序。①服务前：了解客户所需服务项目、服务时间及服务要求；向客户讲明收费情况，开据收费通知单
  并收一定比例的押金。②服务中：以准确、快捷为原则，按客人服务要求准时、精确地完成服务。③服务后：完成客人所需服务后，填写《商务中心费用收据单》，引导或陪同客
  人到财务部结账。《商务中心费用收据单》一式三份，一联
  交给财务部，一联交给客人，一联由商务中心存档。
  商务中心的主要对象是客人，有时写字楼内部人员也因工作需要在商务中心使用设备，为此制定商务中心签单程序；
  写字楼内部人员到商务中心使用设备，必须是因工作需要；使用前，必须由该员工所在部门经理的同意。须在《商务中心设备使用申请单》上填清原因、内容、使用时间及批准人后，在不影响为客人提供服务的前提下使用。使用后须在《费用结算单》上签名。
  3、商务中心的服务项目
  写字楼客户业务类型不同，自身办公条件不同，对商务中心的服务范围要求不同。较齐全的商务中心提供的服务项目包括：
  l 翻译服务，包括文件、合同等；
  l 秘书服务，包括各类文件处理；
  l 办公系统自动化服务；
  l 整套办公设备和人员配备服务；
  l 临时办公室租用服务；
  l 长话、传真、电信服务；
  l 商务会谈、会议安排服务；
  l 商务咨询、商务信息查询服务；
  l 客户外出期间保管、代转传真、信件等；
  l 邮件、邮包、快递等邮政服务；
  l 电脑、电视、录像、摄像、幻灯、BP机、手机租赁服务等；
  l 报刊、杂志订阅服务；
  l 客户电信设备代办、代装服务；
  l 文件、名片等印制服务；
  l 成批发放商业信函服务；
  l 报刊剪报服务；
  l 秘书培训服务等。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:46:55
• 136****8315

  您好！
  　物业管理工作已是先行工作中比较流行和热门的工作了，人们对物业公司的选择要求越来越高，越来越专业。如何做好办公楼物业管理工作，实现从事物业管理工作的企业一直在分析和探讨的一个问题，也是当前物业管理必须重视和提升的一项重要工作。如何做好办公楼的物业管理工作呢，竞购一段时间的实践得出以下观点。首先，我们应当选择好合理的开发市场，确定好管理的目标，明确从事物业管理的职责和任务，并对现行的管理对象进行认真分析和研究，寻求提升物业管理质量的途径和管理的方法，进而提升公司的知名度与美誉度，提升企业的品牌效应，促进物业管理工作的开展。
  　　一、 确定管理对象 因物业管理工作较为复杂和多变，要想在物业管理工作方面站稳脚跟，首先应根据自身的条件和所处的环境，选择好管理的目标和群体，正确把握市场的定位和发展趋向。因写字楼和住宅楼的物业管理工作较为复杂，要求人员配备数量较多，技术操作和人员管理综合性较强，外界因素较为普遍，为了更好地开展物业管理工作，首先从一方面入手，集中精力，全心投入做好物业管理工作。因办公楼要求从事物业管理的人员综合性、守纪性要强，而且要求从事物业管理工作的人员素质高，工作标准、工作效率高，规范性强，诸如此类的要求与我们酒店的各项要求较为吻合，且从事办公楼工作的人员多位政府人员，各项工作要求私密性较强，酒店的管理与之相符合。双方的工作和选择特点决定了彼此的核选择与合作。 二、明确物业管理的职责 后勤管理与后勤服务是各办公机关工作的基石，物业管理在办公机关后勤工作中有占有相当重要的地位。从目前物业管理工作情况看，主要体现在以下五方面的任务： 1、房屋的维护与管理。办公楼交付使用之后，由于受自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、灾害因素的相互交叉的影响，房屋会逐渐陈旧、破损，使用价值也会逐渐降低。为了延缓这个过程，就需要对办公用房进行维护、保养和修缮，以保持办公房原有的使用功能，防止、减少和控制其破损，使物业管理达到保值、增值的目的，这是**常见的内容之一。 2、实施设备的管理。即一定的科学管理程序和制度，按照一定的技术管理要求，对各种设备的日常运行进行有效的管理，主要包括给排水、空调、消防、配电供应、图像监控、报警及电梯的管理等。 3、清洁卫生管理。主要是公共部位卫生保洁，领导办公室、会议室、接待室、阅览室、活动室的清洁等服务，为业主提供清洁的环境。 4、内部会议，来客接待的服务管理。主要是为会议及与会者在会前会中提供服务，包括会场布置、会议前的服务、花卉的摆放、音响操作等。通过接待服务，展现服务员的风貌，提升企业的品牌形象。 5、治安保卫及消防管理。主要是门卫、安全、监控及停车场的管理。这项工作在物业管理中占有重要的地位，存在管理难度大，服务性比较强。 通过以上五方面的管理服务，为业主提供一个整洁、舒适、文明、安全、方便的办公环境。 三、了解物业管理的特点 办公的物业管理有着与住宅及其它物业管理不同的特点，全面细致地了解办公楼物业管理的特点才能更好的开展工作，使各项工作得以持续健康地开展，具体体现以下几点： 1、技术密集。随着现代科学技术的发展，办公自动化程度越来越高，办公楼内的各种设备、设施日益先进，不但维修程度增大，而且对管理人员、专业人员的要求也较一般其他物业管理人员要高。所以在人员选择上专业对口、业务精湛，因人而异地进行选择和安置。 2、政务活动频繁。办公楼是政务活动场所，会议多、来访客人多、联系工作的人员多，安全管理及卫生服务的任务是一般住宅物业管理所不能相比的。要求保卫人员的警觉性和责任心要强，对于来访的人员严格按照办公楼内部接待要求进行实施，详细地做好记录工作。卫生清理应及时、标准高、质量保持性要强，做到随时、随地，专人进行清理，确保各部位、各区域卫生的标准化。 3、涉密性强。办公楼服务的对象多市政府机关领导的活动、内外的交往、文件的制发与传阅，会议的内容从商业角度看有一定的机密性，安全及保密管理非常重要。 4、服务管理要求高。领导参加的会议服务、卫生保洁要按照星级饭店标准要求进行服务，这也是酒店行业所从事这项工作的优势所在。在此期间要求供电通讯不能间断，有时节假日、休息日要正常运转，这不仅加大了服务人员的工作量，而且要求服务人员具有较高的服务技能及较强的服务意识和敬业奉献精神。 四、掌握办公楼物业管理质量提升的因素 1、抓在岗人员素质。物业管理因人员分配比较分散，所担负的工作也较为分散，受到总多人的监督与检验。工作一旦发生失误就会“通天”。人员的分散性、任务的特殊性、失误的公开性，要求我们必须重视人员素质的培养。一是，工作人员直接为领导服务、为机关服务、为基层服务，保洁工还直接接触到领导办公室，涉密性强，所以在人员选进上应注意文化程度和外在气质上的要求。在政治上要求严格，以保证队伍的纯洁性。二是，抓好思想教育关，以职业道德教育为重点，抓好社会公德、职业道德的教育工作。以增强服务意识、责任意识，树立主人翁思想和精神，使其自觉做好服务工作，即便是在无人监督的情况下，也能自觉按照规程操作、规范服务。三是，做好跟踪督导工作，对所有人员进行工作、思想的考察，及时发现问题，对所出现的错误，不姑息迁就，严格按照制度规定予以处理。 2、抓好服务技能工作。有些人错误的认为物业管理就是“扫扫地”、“倒倒水”、“换换灯泡”，不需要技术，只要出点力就行了。如不克服这些错误的观念，就会忽视技术人才的引进使用，导致技术力量薄弱、服务质量低下的局面。现代办公楼一般都是智能型的，设施设备自动化程度高，技术含量也搞。实践证明，物业管理运作过程中涉及的知识面很宽，技术要求也高。不能光凭良好的愿望，还要有真本领，通过不同形式的培训提高在职服务人员的业务技能。 3、紧抓物业维护质量。设施设备的维护与保养，充分发挥物业设备的使用价值在平时的日常工作中应做好以下三点工作： （1）主动安排预防性维修。对所有的设施设备制定好日常的周期性保养和维修计划， 定期进行维修、预防问题的出现。 （2）及时完成日常性维修。对于日常所报修和检查过程中所出现的问题，应及时有效地进行修理，确保损失**小化。对突发故障，组织人员尽快抢修，做到随叫随到、随报随修，分秒必争，不影响使用，让大家满意。 （3）认真进行改善性维修。有些设施由于设计上的缺陷或由于人员办公情况上的变化，导致各别部位的的维修和改善，这种情况应本着既要量力而行，又要满足大家需要的精神尽力做好。 4、紧抓内部服务管理 物业管理是一个系统管理工程，有许多子系统构成，全方位的管理总体系。要想使物业管理达到高效益、高水平，就必须强调规范、注重个性，着力提升服务水准，着力抓好以下几方面的工作： （1）服务规范化。实施规范服务，减少随意性，降低失误性，增强主动性。加强工作人员的礼貌服务规范，从礼貌到个性服务都应作具体要求，即有量的规定，又有质的要求，使每个服务人员对自己的服务工作不但在思想上有个“度”的概念，而且在实施中有了“量”的目标，是服务工作上轨道、上水平。 （2）操作目标化。主要是设备操作、卫生保洁、安全巡视等工作目标。只有主要工作都制定了目标要求，才能有效地避免失误， 减少事故的发生，保证服务质量。 （3）管理制度化。从事物业管理工作首相应致力于制度建设，制定相应的管理制度，组织人员认真学习，贯彻落实，使物业管理工作在制度化方面迈出较大的步伐。
  望采纳
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:46:44
• 135****2015

  物业管理工作已是先行工作中比较流行和热门的工作了，人们对物业公司的选择要求越来越高，越来越专业。如何做好办公楼物业管理工作，实现从事物业管理工作的企业一直在分析和探讨的一个问题，也是当前物业管理必须重视和提升的一项重要工作。如何做好办公楼的物业管理工作呢，竞购一段时间的实践得出以下观点。首先，我们应当选择好合理的开发市场，确定好管理的目标，明确从事物业管理的职责和任务，并对现行的管理对象进行认真分析和研究，寻求提升物业管理质量的途径和管理的方法，进而提升公司的知名度与美誉度，提升企业的品牌效应，促进物业管理工作的开展。
  一、 确定管理对象 因物业管理工作较为复杂和多变，要想在物业管理工作方面站稳脚跟，首先应根据自身的条件和所处的环境，选择好管理的目标和群体，正确把握市场的定位和发展趋向。因写字楼和住宅楼的物业管理工作较为复杂，要求人员配备数量较多，技术操作和人员管理综合性较强，外界因素较为普遍，为了更好地开展物业管理工作，首先从一方面入手，集中精力，全心投入做好物业管理工作。因办公楼要求从事物业管理的人员综合性、守纪性要强，而且要求从事物业管理工作的人员素质高，工作标准、工作效率高，规范性强，诸如此类的要求与我们酒店的各项要求较为吻合，且从事办公楼工作的人员多位政府人员，各项工作要求私密性较强，酒店的管理与之相符合。双方的工作和选择特点决定了彼此的核选择与合作。 二、明确物业管理的职责 后勤管理与后勤服务是各办公机关工作的基石，物业管理在办公机关后勤工作中有占有相当重要的地位。从目前物业管理工作情况看，主要体现在以下五方面的任务： 1、房屋的维护与管理。办公楼交付使用之后，由于受自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、灾害因素的相互交叉的影响，房屋会逐渐陈旧、破损，使用价值也会逐渐降低。为了延缓这个过程，就需要对办公用房进行维护、保养和修缮，以保持办公房原有的使用功能，防止、减少和控制其破损，使物业管理达到保值、增值的目的，这是**常见的内容之一。 2、实施设备的管理。即一定的科学管理程序和制度，按照一定的技术管理要求，对各种设备的日常运行进行有效的管理，主要包括给排水、空调、消防、配电供应、图像监控、报警及电梯的管理等。 3、清洁卫生管理。主要是公共部位卫生保洁，领导办公室、会议室、接待室、阅览室、活动室的清洁等服务，为业主提供清洁的环境。 4、内部会议，来客接待的服务管理。主要是为会议及与会者在会前会中提供服务，包括会场布置、会议前的服务、花卉的摆放、音响操作等。通过接待服务，展现服务员的风貌，提升企业的品牌形象。 5、治安保卫及消防管理。主要是门卫、安全、监控及停车场的管理。这项工作在物业管理中占有重要的地位，存在管理难度大，服务性比较强。 通过以上五方面的管理服务，为业主提供一个整洁、舒适、文明、安全、方便的办公环境。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:46:36
• 134****6810

  办公物业管理方法有哪些?
  第一章提高物业管理服务水平的整体设想及策划
  1、认识与定位
  (一)全国战略长沙重点
  (二)项目定位
  2、工作重点和零风险工程
  (一)三个重点
  (二)零风险工程
  3、指导思想、管理模式、管理目标
  (一)指导思想：真诚合作、专业保障、长远承担
  (二)一种模式：[经营型]物业管理模式
  (三)管理目标两项承诺 四、四大优势
  (一)观念优势：满意只是起点(以服务客户为**高原则)
  (二)技术优势：楼宇设备管理技术支持
  (三)配套优势：提供综合性物业管理服务
  (四)经验优势：外接项目管理服务的实践
  5、八项措施
  第一章 管理方式、工作计划和物资装备
  1、管理方式
  2、工作计划
  3、物资装备
  第二章 管理人员配备、培训与管理
  1、管理人员的配备
  (二)管理处人员配置
  (三)各部门人员素质要求
  2、管理人员的培训
  3、管理人员的管理
  第三章 管理规章制度和档案的 建立与管理
  1、管理规章制度的建立
  2、档案资料的建立与管理
  第四章指标的承诺及其措施
  第五章管理成本测算和管理费标准
  1、物业管理费标准
  2、对物业管理处财务管理的认识
  3、管理处控制成本主要措施
  4、机关新大院物业管理有关费用测算
  第六章 办公大楼物业管理的前期介入和后续工程的前期介入
  1、物业管理的前期介入
  (一)施工期的物业管理
  (二)办公大楼设施设备调试期物业管理
  (三)办公大楼施工验收期及物业接管验收的物业管理
  2、办公大楼后续工程的前期介入
  3、处理办公大楼与周边施工现场之间各类矛盾的措施
  第七章社区文化和便民服务
  1、社区文化与物业管理关系的再认识
  (一)开展社区文化活动是文化需求的重要手段。
  (二)社区文化是实施物业管理的润滑剂。
  (三)社区文化在内容和形式上应和物业管理相联系。
  3、便民服务
  第八章机电设备设施的管理
  1、系统的日常运行
  2、设备系统的应急处理方案
  (一) 设备故障处理规程
  (二) 发生火警处理规程
  (三) 电梯困人救援规程
  (四) 供电电源停电故障处理规程
  (五) 停水及故障处理规程
  (六) 空调故障处理规程
  3、系统的维护保养
  (一) 维护保养工作方式
  (二) 日常维护保养、定期维护保养的质量控制
  (三) 主要系统定检工作要点
  (四) 设备维护保养检修计划和标准
  4、节能管理
  5、技术改造、更新
  6、技术资料的收集、管理、使用 第十章物业维修养护计划和实施

  查看全文↓ 2018-07-14 10:46:16

相关问题

• 问 办公楼物业管理合同范本谁手上有？
  答

  第一章　总则　　一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。　　二、本合同共分为：《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。　　三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。　　第二章　物业管理委托合同书　　甲方：_____________________　　乙方：_______物业管理有限公司　　根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将____________________办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。　　一、委托管理的范围及事项　　（一）管理范围：　　甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。　　物业类型：写字楼　　建筑占地：_______平方米建筑面积：_______平方米　　（二）管理事项：　　1．房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。　　2．区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。　　3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。　　4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。　　5．公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。　　6．交通与车辆停放秩序的管理。　　7．安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。　　8．管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。　　二、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。　　三、双方的责任、权利、义务　　（一）甲方：　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。　　2．制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。　　3．审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。　　4．检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。　　5．向乙方提供商业用房和管理用房。　　6．向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。　　7．负责保证按规定、按时交纳物业管理费。　　8．协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。　　9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。　　10．不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。　　11．参与确定管理服务费收费标准。　　12．对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。　　13．政策规定由甲方承担的其他责任。　　（二）乙方　　1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。　　2．遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。　　3．根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。　　4．向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。　　5．接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。　　6．对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。　　7．建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

  全部3个回答>
• 问 三万平综合办公楼的物业管理费用
  答

  物业管理费，排污费，维修基金，卫生费，水电费。用物业管理费乘面积

  全部3个回答>
• 问 关于物业招标问题
  答

  答：招标文件那您得去相关地方找这种格式了，然后依照现行物业公司的规定来书写。

  全部3个回答>
• 问 办公楼物业管理费一般是多少啊？
  答

  1、写字楼物业费的构成 写字楼物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。 2、写字楼物业费管理办法 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，写字楼物业费也是一样。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

  全部3个回答>
• 问 怎么写办公楼装修设计合同
  答

  您好，这个的话如果需要的话可以去装修公司看一下，如果自己需要的话建议去工商局领一份就行