如何缴纳维修基金

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• 142****2731

  不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用,多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢,维修基金怎么算呢?什么样的情况下能提取使用呢?业内人士表示,房屋维修基金实为为房屋专项维修基金。
  是由业主共同决定,用于电梯、水箱等共有部分的维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用,不能挪作他用。那么,房屋的共用部分、公共设备有哪些,如何申请房屋维修基金呢?业内人士称,依据法律法规和房屋买卖合同,房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均属于房屋共用部分;
  而路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文体设施等都属于房屋公共设施设备。而一旦这些公共部位、公用设施在保修期满后进行维修、更新、改造,便可申请使用房屋维修基金。在使用房屋维修基金时,有业主大会的,可由业主文员会提交申请;无业主大会的,可由物业提出申请;二者都没有的,可由业主代表提出申请。那么,维修基金怎么算呢?房管局工作人员表示,首期维修基金按照下列标准交存,无电梯的房屋,房屋维修基金按每平米35元交存;
  有电梯的房屋,按每平米65元交存。出售公有住房的,从售房款中提取30%交存。值得注意的是,二手房交易时,也要注意房屋维修基金的过户。房管局工作人员表示,房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证,便可到房管局办理过户手续。
  不可图省事,以免事后麻烦。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:04:50
• 141****3347

  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:04:33
• 154****5957

  住房维修基金交纳额度规定是，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
  维修基金缴纳时间规定是，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
  已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
  《住宅专项维修资金管理办法》规定：
  第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整
  第八条
  出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
  （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
  （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
  第十二条
  商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
  已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
  公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
  第十三条
  未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:04:19
• 143****3985

  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
  1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
  2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
  房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:04:05
• 143****5264

  根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
  1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
  　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
  2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
  　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
  　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
  中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由**初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:03:51

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  新建物业首期维修基金由业主按建筑面积及交存标准缴纳，并由建设单位代收代交。建设单位应在办理房屋初始登记之前，按照物业总建筑面积及交存标准缴纳物业维修基金，待物业交付时向业主收取。

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  (二) 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。(三) 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

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  按住所公共修理基金的通告，关于归集住所共用部位共用设备修理基金的通告规则： 1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商私行代收修理公共基金的行为。房地产商现已代收的，要期限将代收款交至区县小区办;关于提高归集份额多收款的，要催促房地产商退还给购房人。 2、各区县房地局、小区办不得托付房地产商代为归集修理基金，关于私行代收修理基金的单位，各区县房地局要严肃查处。依据这两个文件的规则，购房者应在处理立契过户手续前将修理基金足额交至房地局，而房地产商不能私行代收公共修理基金。

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  公寓维修基金缴纳的标准通常是按照总房价的2%~3%来进行收取，同时也有按照房屋面积来进行收取，通常每平米的维修基金在100元到200元的标准，维修基金主要是指房屋在保修期满之后，房屋的主体及公共设施进行维护所缴纳的一定专用款项。在挑选公寓时应当注意以下3点：1、公寓需要拥有良好的地段，同时交通相对来说要更加便利一些，尤其是周围有地铁或者有公交站的公寓，那么性价比就会较高一些。2、周围配套设施要齐全，这样不仅可以满足日常的基础需求，还可以满足人们娱乐以及消费的需求。3、公寓周边的居住环境舒适，并且区域发展也应当有着不错的前景，无论是进行投资还是自住，若有着不错的发展前景，那么公寓在一定程度上也是可以**的，即便日后不在这里居住出售的话，也是一次比较不错的投资理财方式。