未满五年房产税如何计算

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• 138****8746

  自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  非普通住房<5年 全额征收
  非普通住房>=5年或者普通住房<5年 差额征收
  普通住房>=5年 免征
  房产税可以从价计征:应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% 扣除比例各地方不一样
  也可以从租计征:全年应纳税额＝租金收入×12% （特殊4%，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住）。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:10:08
• 146****9268

  　　根据新规，二手房交易税费计算方式如下：
  　　一、契税由买方交纳，交税比例是：
  　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
  　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  　　二、过户费用;
  　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）
  　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担
  　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担
  　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
  　　(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
  　　(6)房屋产权登记费：80元。买方承担
  　　(7)房屋评估费：按评估额0.5%

  查看全文↓ 2018-07-14 16:10:01
• 137****5447

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:09:52
• 141****7754

  纳税时间：
  1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
  2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
  3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
  5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
  6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；
  7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:09:47
• 134****4096

  契税缴纳和是否满五年无任何关系的，主要和是否为首套住宅及建筑面积有关。
  若为首套住宅，契税：产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:09:40

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• 问 未满五年房产税费
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  关于第二条营业税。没144以上的房子呢。也要缴纳一样的总房价的5.5%么? 对的,没有满5年就要缴纳

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• 问  2018年房产税如何计算
  答

  随着生活水平的提高，买房已经成了老百姓心里的一件大事。房产税如何计算也成为很多买房者或卖房者**关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？计算方式有两种：从价计征和从租计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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• 问 2018年房产税如何计算
  答

  在当今社会，如果出售房屋的话都必须要交纳一定的房产税。房产税它也有自己的征收对象与征收标准，房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。首先说明一点，房产税是早就征收了，目前房产税的征税对象是经营性用房，以及租金，不对个人的住房征收。依法缴纳税收是每一个公民的义务，纳税光荣，房产税属于税收的一种，下面跟着拓天速贷一起了解一下2018年房产税怎么计算?其中这几个要点请一定要注意了。一、了解一下房产税征收期限房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。二、在房屋买卖或出租的时候，房产税该怎么计算呢?1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%那如果，以房屋租金为计税依据的话，房产税是如何计算的呢?1.房屋出租房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%。2.房产用于出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。3.房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税4.出租房屋的租金应包括出租的房屋及其他不可分割、不单独计价的各种附属设施及配套设施的租金收入。对租金收入中包含的水电费、电话费、煤气费等，凡单独计价的可予以扣除;凡不能单独计价或者计价明显偏高及划分不清的，由税务部门核定扣除。5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。6.对个人出租住房，不区分用途，以房产租金收入为房产税的计税依据，按4%的税率征收房产税。7.自有商业房产部分自用部分出租征收房产税：自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。具体：(1)自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值。(2)出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税

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  房产税计算公式(应税住房建筑面积-免税面积)×建筑面积交易单价×税率=应纳税额

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  营业税5、5%；契税1、5%----3%（按面积大小和第几套）；个人所得税2%；

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