老人房产赠与女儿,接受赠与人去世房产如何归还赠与人

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• 155****3004

  您好！
  关于房屋赠与一种意见认为，根据第7条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。根据上述法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。
  　　关于房屋赠与另外一种意见认为，根据合同法的规定，赠与合同是诺成合同。房屋赠与合同所涉及的房屋所有权也是自产权变更登记之日转移，不是自合同签订之日转移。合同双方签订的合同虽然自签订之日生效，但仅是债权与债务关系生效，并不是物权转移生效。
  　　赠与人死亡后，既然赠与合同产生的是赠与人赠与财产之债务，那么根据《继承法》第三十三条的规定，赠与人(被继承人)的继承人如果继承其遗产，则需偿还其债务。
  　　另外，合同法第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第一百八十条规定“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。
  　　依据上述法条的规定，一般的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同，赠与人赠与财产的权利转移之前不可以撤销赠与。
  　　北京房产继承纠纷认为，司法部《赠与公证细则》上面说的赠与行为无效。是指没有发生房产转移的物权效果。并没有否则赠与合同的效力。因此，本律师同意第二种观点。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:24:50
• 131****4654

  继承： 根据《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。 根据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:24:44
• 152****4317

  赠与人死亡的，赠与物作为遗产处理，不动产的从继承发生时发生物权变动，即归受赠人所有，可以随时要求过户登记。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:24:36
• 136****5513

  您好，建议咨询房管局。可以通过诉讼的方式主张对房屋的权利，避免不必要的损失

  查看全文↓ 2018-07-14 19:24:30

相关问题

• 问 房产赠与期限和赠与人撤销赠与问题
  答

  1、如果是公证的遗嘱，是可以通过公证的方式撤销的，但前提是还没有办理过户；2、你可以向公证处查询是否有公证遗嘱。

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• 问 子女不孝可以撤销房产赠与人吗
  答

  你好： 1、第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 如果没有上述三个条件，或者超过1年了，那就很难撤销了。 2、动迁，户主是父母，那么子女的户口是否在里面，如果户口在里面的话，子女也是有份额的，分到的房子不完全属于父母。动迁的时候，是否有内部家庭协议，父母同意将自己的份额赠与给子女，或者同意由子女享有产权？如果没有这些内容的话，房子的份额父母还是有机会可以要回的，比如称办理动迁手续都是子女去办理的，具体怎么办，办理什么都不清楚。夫妻可以要求分割房产，取得部分房款后，自己另找地方住。 3、目前父母生活困难，可以直接起诉法院，要求子女承担赡养义务，支付赡养费。

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• 问 直系亲属房产赠与被赠与人户口已迁可以过户吗
  答

  没有问题，等18岁，就可以继承了，有遗嘱没问题，

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• 问 什么情况下，赠与人可以撤销赠与？
  答

  受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　（三）不履行赠与合同约定的义务。　　（四）赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。（五）《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，均不得撤销赠与。

• 问 房产过户赠与人一定要到场吗
  答

  一般情况下，房产过户赠与人应当到场，以便于确认该赠与人的身份、接受赠与的真实意思表示，并签字确认，办理房产过户手续。但是，如果赠与人不能马上到场，可以出具授权委托书，委托有关人士代表其办理。

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