期房契税怎么算

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• 143****6940

  一、2017新房契税征收标准：
  
  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
  
  （一）非北上广地区
  
  1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
  
  2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
  
  3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
  
  （二）北上广地区
  
  1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
  
  2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
  
  二、新房公共维修基金比例是多少?
  
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  
  专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
  
  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
  
  注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 20:49:43
• 154****5827

  新房契税什么时候交
  新房契税怎么算现在想买套房子，想问下这个
  新房契税怎么算如何算比较好呢？
  什么是契税呢？通常，购房者在购房时会被计入额外一批费用，如专项维修基金，契税等等。什么是契税新房契税怎么算契税什么时候交本期为为大家解读有关契税的一些问题。新房契税怎么算
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。那么，新房契税怎么算呢国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%.而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%（郑州标准，各地税率不同）。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求（不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍）。其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%.契税什么时候交
  契税什么时候交呢部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，”契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。“
  也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
  可以按照以上形式来分析，如果想了解更多详细内容的话，可以咨询有关部门的工作人员。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:49:39
• 131****1146

  在盘龙城买的房子，是非住宅，准备卖掉，契税是多么？谢谢你！

  查看全文↓ 2018-07-14 20:49:34

相关问题

• 问 期房契税怎么算
  答

  期房的契税一般来说是按照总金额的1%进行收取，而且面积要在90平米以下，而且在缴纳契税的时候规定有所不同，有的地方是交房之后才要缴纳，有的地方则是签完合同之后就要缴纳，要看自己的开发商具体规定。不过绝大多数城市都是在房屋竣工并且验收合格之后才开始缴纳房屋契税。**好不要缴纳的时间超过一年以上，以免引发滞纳金。尤其是对于期房来说，因为期房需要先进行办理房贷，一般的顺序都是先签订购房合同，然后交完**之后去银行办理贷款，**后等待房屋落成进行交房，如果开发商已经打电话去交房，就代表需要去审批交契税，对于团体购房的话，还要缴纳一部分的印花税。**好是在对于已经可以进行缴纳的情况之下产生缴纳义务之后10天进行办理。

• 问 期房契税时间怎么算
  答

  购房日期是从合同签署日期开始算（或者是网上合同备案时间），你的房子权属日期是从签署房屋交接书的日子开始(就是你的产权开始日期），你房子的风险转移日期，是从交房开始。一般而言，现在的政策是5年内交易要交全额营业税，这个5年，一般都是从签署房屋交接书开始算（也可以看产证，但是产证要晚于交接书）。

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• 问 购房契税怎么算？期房契税什么时候交？
  答

  期房什么时候算交房期

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• 问 购买期房契税怎么算，什么时候交？
  答

  1.期房契税是在在办理房产证的时候交。2.有的开发商在交房时候就要求交纳契税。3.没有办理房产证,就不存在期房契税的问题。4.在部分区,可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。5.但事实上,契税优惠没有明确截止日期,相关部门暂时也没有接到契税将要调整的通知。1.业主需要提供的材料包括预售合同原件、购房发票原件以及身份证的原件、复印件。2.如果要享受首次购买90平方米以下普通住房的1契税优惠的话,得预先办理好首次购房证明。3.由于担心购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠将在年底截止,购买期房的业主担心所购房子要到明年交房。住房契税政策个人首次购买90平方米以下普通住房的,按成交价的1%征收契税; 住房契税政策个人购买90平方米(含)至144平方米之间普通住房的,按成交价的1.5%征收契税; 住房契税政策个人购买144平方米(含)以上及其他房屋权属转移,或者购买144平方米以下住宅,但成交单价高出普通住房价格标准的,一律按成交价的3%征收契税。

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• 问 谁知道期房契税时间怎么算？
  答

  新房契税怎么算我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次,家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

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