二套房契税计算如下: 税费计算: 个人所得税 3%(房屋评估价) 不是成交价 契税3% 交易手续费6元/平方米 转移登记费:80.8元 土地勘测费:90元 印花税:5元 营业税:(满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%) 如果是划拨地(44.63元/平方米)
第二套如何算房契税
156****1055 | 2018-07-14 22:43:35
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148****5104
于这个问题、在上海目前的政策下是这样的、第一、外地人限购、只能买一套第二、上海单身只能买一套、已婚可以买二套、二套的契税是、百分之三、然后**得六成谢谢
查看全文↓ 2018-07-14 22:46:00 -
135****0528
因为如果是第一次购买商品房的,那么就可以享受契税减半征收的优惠,也就是第一套房一般需要缴纳的契税税率为3%的,而享受了税收减半征收那么就缴纳1.5%即可。而若是第二次购房的就不能享受税收优惠的政策,则需要缴纳全额的契税,即按照税率为3%来征收。
查看全文↓ 2018-07-14 22:45:34 -
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138****6723
购买第2套房契税需求交纳多少钱。房产契税交纳份额没有改变,二套房契税都是购房总价的3个百分点,这个都是国家一致规则的。2016房产新政下降了**份额,商业借贷二套房**份额为40个百分点,公积金借贷**份额为30个百分点。下面给我们按新方针算一笔账:
查看全文↓ 2018-07-14 22:44:56
1、假定购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税依照3个百分点履行,就是3.6万元;新政后依照1个百分点履行,只需交纳1.2万元,这样就省下2.4万元;
2、假定购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税依照3个百分点履行,就是6万元;新政的契税依照2个百分点履行,只需交纳4万元,这样就省下2万元;
3、假定购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税依照3个百分点履行,就是15万元;新政的契税依照2个百分点履行,只需交纳10万元,这样就省下5万元。
第二套房子契税怎么算
第二套房子契税核算公式怎样的
二套房契税的核算公式:根据《中华人民共和国契税暂行法令》第三条规则:契税税率为3个百分点—5个百分点。各地契税的适用税率,由省级政府在3个百分点—5个百分点规则的起伏内依照本区域的实践状况断定,并报财务部和国家税务总局存案;契税怎样算要根据房子平米的多少区分不同的契税税率。房子契税核算公式:应交税额等于计税根据乘以税率。
不同当地政府所要求交纳的房产契税是不一样的,购房者可以详细查询当地机构。一般的交纳规范如下:1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1个百分点;2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5个百分点;3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3个百分点;4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需交纳3个百分点;5、当小区容积率低于2.0(非一般住宅)的,需交纳3个百分点。
二套房契税的征收:二手房契税的税率为3个百分点,而其间个人购买首套一般住宅的将得以折半征收。核算公式:应纳的契税等于出售价格(或销售指导价)乘以3个百分点(或1.5个百分点)
以上就是关于第二套房子契税怎么算的相关内容了,现在国家购房优惠方针这么多,再买一套房子也是很划算的,期望对我们买房能有所帮忙。 -
145****0549
购第二套房契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。 契税的征税范围:
查看全文↓ 2018-07-14 22:44:31
1、国有土地使用权出让;
2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
3、房屋买卖;
4、房屋赠与;
5、房屋交换。 契税缴纳的时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。
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第2套房的契税税率是按照3%来计税,而计税的依据就是房屋成交的总价。也就是说应纳税的所得额其实是使用计税的基础,直接乘以征收的税率。但如果是个人的首套住宅房,那么契税的征收税率就是在1%到3%之间,具体要根据房屋面积的大小来决定,房子的面积越小,征收的税率就会越低。其实房屋在成交的过程当中产生的费用种类是比较多的,除了会产生契税以外,新房在成交时还会产生以下下列费用:1、公共维修基金,公共维修基金的征收税率是2%到3%,具体要看当地的政策规定。2、如果房屋是属于二手房,除了会产生1%到3%的契税以外,还会产生1%的个人所得税,满五唯一的房子可以免征。3、会产生5.5%的营业税,满五唯一的房子可以免征。4、在办理产权证件的时候还会产生手续费,普通住宅房的手续费是80元,非普通住宅房子手续费是550元。
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1.5%,国土局评估总价乘以1.5%
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