请问2018公共维修基金怎么算？

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• 138****7878

  你好。维修基金按房价1%缴了。房屋契税按面积划分，九十平米以下，按照房屋价格1%。144平以下，按1.5%。144以上，3%。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:41:36
• 132****4271

  一、房屋公共维修基金的概念 房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。公共维修基金是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
  二、房屋公共维修基金怎么算 一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。 在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。 建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:41:20
• 135****9402

  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。
  专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/?、多层(含别墅)50元/?(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);
  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
  注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:41:09
• 142****6219

  房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
  专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:40:57

相关问题

• 问 请问房屋公共维修基金怎么算？
  答

  维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。规定新建设的商品房，买家当事人需要交纳住房建筑总价5%--8%的维修基金。《住宅专项维修资金管理办法》规定：第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

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• 问 公共维修基金怎么算
  答

  公共维修基金的计算方法并不是固定不变的，各个地方的征收政策也是有差异的，部分地区会按照总房价的2%到5.2%来征收，也有一部分地区会按照房子面积征收，一般每平米是在40元至90元之间，具体要看房屋的类型。房屋维修基金其实就是用于房屋公共设施维修的基金，这里面包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金，如果小区里面的公用设施还有设备要进行更新或者是要进行改造的话，那就可以申请使用这笔基金了，而且这笔基金是不可以挪作他用的。如果小区没有成立委员会的话，业主想要使用维修基金，那么可以去申请，但是必须得小区2/3以上的用户同意使用才可以，或者说经过占地面积超过一半以上的业主同意使用才可以，如果是个人的话是无法私自挪用的。

• 问 请问2018维修基金怎么算？
  答

  您好，当前，房屋维修基金主要有两种算法；1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照建筑面积来算的；每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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• 问 公共维修基金怎么算的
  答

  公共维修基金一般是按照购房款到2%或者是3%来收取，在商品房销售的时候，需要向售房单位来进行缴纳，公共维修基金是专款专用，在收取之后会转入到指定的账户当中，特别是在购买期房的时候，公共维修基金是必须要支付的，这部分的资金由售房单位代为收取之后是不计算在住宅销售收入当中的。当然也有一部分的地区，是按照建筑面积来进行收取的。公共维修基金的使用：1、需要先制定出合理的维修和改造方案。2、经过整栋楼或者是至少占小区2/3以上业主的同意。3、携带维修方案及业主书面同意书办理备案手续。4、交由房管中心进行审批，并且开具了专款专用的银行账户。5、维修完成后需有资质的竣工验收，进行相应的结算审核。

• 问 请问公共维修基金怎么查？
  答

  公共维修基金查询卡办理需要下面几个步骤：第一、住户先要缴纳公共维修基金。第二、拿着个人的身份证去光大银行或者其他开办业务的银行进行办卡。此卡为免费办理没有任何的费用产生。第三、办理以后用户可以在阳光e缴费自主缴费机那里进行查询。

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