分期房子怎么过户

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• 158****2485

  分期付款的房子不可以过户，贷款还清才可以过户。
  过户流程：
  1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
  
  2. 交易：买卖双方验人签字；
  3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
  4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
  5. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
  6. 第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；
  7. 领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
  8. 领取证回执此后十个有效工作日后；
  9. 领证：买方拿身份证原件取房证。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 00:43:58
• 148****7651

  你是说按揭的房子吧！要看楼主是买家还是卖家。**稳妥的办法就是将贷款一次性还清，做完解押手续后，到房管局办理过户手续。如果楼主是买家，还贷款一定是你了，卖家不是用钱的话，应当不会把房子卖了，所以卖家还清贷款不现实。但是买家还贷款之前要签定协议，避免有什么争议。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:43:54
• 146****3750

  你好,如在婚后购买,系共同财产

  查看全文↓ 2018-07-15 00:43:50
• 141****7410

  没还完房贷的房屋如果想过户必须结清贷款，可自行筹措资金或用客户的购房款。
  首先，去银行贷款部门核实还剩余多少款项并提出申请还贷，只有这里核实的是**准确的；
  其次；无论是自行筹措资金还是利用买方给的资金，将其存入贷款卡内；
  **后，扣款之后办理正式撤押手续。买卖双方准备好身份证、户口本、结婚证即可在房管局正式过户。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:43:46
• 132****0706

  转让分期付款或者银行按揭的房子流程如下：
  
  产权证办理下来了；
  
  签订买卖合同并约定银行欠款由谁来偿还；
  
  到银行还清欠款并注销他权；
  
  办理买卖双方过户手续；
  
  产权证办理出来后就是买方的名字了；
  
  交易结束；

  查看全文↓ 2018-07-15 00:43:42

相关问题

• 问 分期房子怎么过户，手续该怎么走？
  答

  分期中的房子怎么过户1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户;2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款,业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方,这需要和买方协商解决;3、有些中介公司、担保公司有该项业务,可以办理垫资手续。分期付款的利弊相对来说，分期付款对购房者还是比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者这个时候就可以按照工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样做也是对买卖双方都比较公平。1、分期付款建议在购买期房时采用，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

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• 问 分期房子怎么卖
  答

  有贷款的房子卖有三个办法1.业主自己筹钱提前还款2.用买房人的钱来还贷款3.寻求垫资公司垫资（会有垫资费）如果是2006年之前贷款，还要去保险公司解除保险。至于价钱就根据你周边房子价钱而定，减去你还款的费用就是你的净得价。

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• 问 买二手分期房怎么过户
  答

  根据2020年的政策 ，买二手分期房需要买卖双方共同签订房屋买卖合同，在合同当中约定贷款的支付方式，并且缴纳完**款之后，到当地的房地产交易中心，办理相关的过户手续。由于二手房的特殊性，需要先对所购买的房屋进行现场评估，银行更会根据房屋的评估价做出相关的放款额度，有一些银行也会要求二手房提供担保担保人，可以是具有经济偿还能力的个人或者是专业的担保公司。银行审批贷款通过之后，买方将持有贷款银行**款的凭证以及准许贷款的相关资料，签订贷款抵押合同后，通知卖方贷款可付。办理过户时的材料，主要包括有买卖双方的身份证，户口本以及婚姻证明，此外卖方还需要带好房产证的原件以及复印件，如果房屋有共有人，还需要所有的房屋产权共有人到场。

• 问 我是分期付款买的房子能过户吗
  答

  不能，必须一次付清才过户

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• 问 分期房怎么卖给别人
  答

  正在分期还款的房屋也是可以进行售卖的，但是需要注意的是必须要在房屋贷款结清之后才可以变更产权人。所以如何将已经带出来的房钱还清是**重要的事情，可以由卖房者进行，先去还贷款，或者是用买房者的**去还贷款。当然这个需要和买房的人进行协商。如果有担保公司的话，可以避免很多的纠纷。**为安全的就是卖房人通过自己的途径将贷款还清之后，把房产赎回自己名下，然后再进行交易买卖，或者是通过现在市面上一些担保公司，先帮卖房者把贷款还清，然后再卖给买房者，当然中间需要一部分的手续费用。也有一些银行已经开放了直接转贷款的业务，具体要向当地的银行或者是一些中介机构进行咨询。因为还处于贷款期的房子会产生很多的纠纷，所以购房者在购买时要慎重。