分期房子怎么过户，手续该怎么走？

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• 134****1928

  分期中的房子怎么过户
  1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户;
  2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款,业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方,这需要和买方协商解决;
  3、有些中介公司、担保公司有该项业务,可以办理垫资手续。
  分期付款的利弊
  相对来说，分期付款对购房者还是比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者这个时候就可以按照工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样做也是对买卖双方都比较公平。
  1、分期付款建议在购买期房时采用，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:55:26
• 156****0801

  可以买卖
  如果新的买房人不办理按揭，原购房者可以用其支付的购房款提前还款
  新的购房人可以办理二手房贷款，还可以办理转按揭，转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭，银行用这笔钱先归还原购房者的贷款
  二手楼按揭贷款流程：
  A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
  B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
  C、 买卖双方办理过户；
  D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
  E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
  F、 将贷款划到售楼方指定的帐户；
  二手楼按揭贷款流程：
  A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
  B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
  C、 买卖双方办理过户；
  D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；

  查看全文↓ 2019-07-17 16:55:11
• 138****7292

  分期付款的房子，在偿还完贷款取得产权后，可以再到银行贷款。分期付款未还清：
  ①房子使用权归购买人所有；
  ②房子产权证质押在银行；
  ③房子产权在贷款未还清前归银行。分期付款已还清：
  ①房子所有权、使用权均归购买人所有；
  ②可以进行质押贷款。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:55:00
• 131****5261

  1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户;
  2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款,业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方,这需要和买方协商解决;
  3、有些中介公司、担保公司有该项业务,可以办理垫资手续。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:51:38
• 152****5736

  分期付款的房子如果已经交完了所有房款，经过解押登记的房屋是可以过户的，如果房款没有付清，还在抵押期间，是不能过户的。
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让:
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  （三）依法收回土地使用权的；
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  （五）权属有争议的；
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:51:29

相关问题

• 问 分期房子怎么过户
  答

  分期付款的房子不可以过户，贷款还清才可以过户。过户流程：1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；2. 交易：买卖双方验人签字；3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；5. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；6. 第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；7. 领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；8. 领取证回执此后十个有效工作日后；9. 领证：买方拿身份证原件取房证。

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• 问 房价怎么走?
  答

  不好说。具体问问当地房管中心，看看房价的影响因素，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

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• 问 问下各位网友新房电路怎么走？
  答

  **好走的横平竖直，尽量避免走斜线，**好不要走，方便以后维修还有安装一些东西打眼的时候不至于打到线上！因为装修一般地面都需用处理（地板或者地砖），都需要加高地面，所以**好是在地面上布线，后期就全部遮盖了！**好是地面墙角那个地方，还有顶面石膏线下，或者吊顶里边！

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• 问 房价怎么走在明年？会不会房价大跌呀？请大家帮忙解答下？
  答

  一手房主要是涉及到从严限购限贷、谈和问责、增加供地、市场监管等等，肯定肯定会给市场带来观望氛围，市场成交会萎缩，或许会有所下调，如何还没有买的那就等细则出来再定夺。

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• 问 房贷提前还好后手续怎么走
  答

  提前和银行客户经理预约，按预约时间携带身份证前往办理即可。一般需要提前15天预约个人贷款的提前还贷：先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷的金额存入供款的帐户中（借款余额需要银行查询）--通知银行收贷--还款后，由于贷款的余额变动，需要银行重新打印一份还款的计划书；以后每月按照还款计划还钱（如遇贷款利率变动的话需要叫银行再打印还款计划）就可以了

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