分期房子怎么卖

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• 135****9831

  有贷款的房子卖有三个办法
  1.业主自己筹钱提前还款
  2.用买房人的钱来还贷款
  3.寻求垫资公司垫资（会有垫资费）
  如果是2006年之前贷款，还要去保险公司解除保险。
  至于价钱就根据你周边房子价钱而定，减去你还款的费用就是你的净得价。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 00:49:52
• 134****9380

  没有房产证，不能证明你拥有住房产权，你就不能办理正常买卖过户手续，。
  你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房产权所有人姓名。
  想卖掉你这房子，需要你还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，再和你朋友一起去办理买卖住房过户手续，

  查看全文↓ 2018-07-15 00:49:47
• 151****9886

  分期中的房子是可以出售的：
  1.业主自己筹钱提前还款
  2.用买房人的钱来还贷款 （要求买房款必须现金）
  3.寻求垫资公司垫资（会有垫资费）如果是2006年之前贷款，还要去保险公司解除保险。
  至于价钱就根据你周边房子价钱而定，减去你还款的费用就是你的净得价。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:49:42
• 158****7604

  一，分期付款就是贷款，贷款就是有抵押，有抵押的房子不能交易，房管局不予过户。因为购房人还不是100%持有房屋的产权，银行也是债权人之一。
  二，或者卖方自行还清贷款，解除抵押后交易；或者用买方的**款还清贷款，解除抵押后交易。
  三，贷款还清后，卖方持银行出具的还清款证明，到房管局办理网上解押，解抵押完毕。此后买卖双方就可以继续交易了。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:49:38
• 156****1795

  　　分期付款买的房子征得抵押银行的同意，可以出售。
  　　《中华人民共和国物权法》
  　　第一百九十一条
  抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  　　《房屋登记办法》
  　　第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
  　　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:49:34

相关问题

• 问 分期房子怎么过户
  答

  分期付款的房子不可以过户，贷款还清才可以过户。过户流程：1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；2. 交易：买卖双方验人签字；3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；5. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；6. 第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；7. 领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；8. 领取证回执此后十个有效工作日后；9. 领证：买方拿身份证原件取房证。

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• 问 分期付款的房子可以卖吗?分期贷款的房子怎么卖?
  答

  没有房产证，不能证明你拥有住房产权，你就不能办理正常买卖过户手续，。你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房产权所有人姓名。想卖掉你这房子，需要你还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，再和你朋友一起去办理买卖住房过户手续，

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• 问 分期付款房子怎么卖
  答

  所谓的分期付款，就是付完一定的**（一般是30%）后，用房产抵押给银行贷款购房，以后分期偿还的交易方式。　　相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式还应把握以下几点：　　1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。　　2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。　　分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。　　分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

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• 问 分期房子怎么过户，手续该怎么走？
  答

  分期中的房子怎么过户1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户;2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款,业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方,这需要和买方协商解决;3、有些中介公司、担保公司有该项业务,可以办理垫资手续。分期付款的利弊相对来说，分期付款对购房者还是比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者这个时候就可以按照工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样做也是对买卖双方都比较公平。1、分期付款建议在购买期房时采用，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

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• 问 谁比较了解分期房子赠与怎么收费？
  答

  你的情况其实有两种方法可以选择：一般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。这种方法可以通过降低交易价格来降低缴纳的税费。 首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关税费就可以了。 出售的话，你这边房产证如果要是满五年的话，就不需要你交任何税费了，如果没满五年，你需要交营业税和个人所得税。算税方法：营业税：当地**低过户指导价（或者评估价）*面积*5.5% 个人所得税：当地**低过户指导价（或者评估价）*面积*1%

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