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买完房子还没有还完贷款能再贷款。可以在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。 按揭房再贷款的情况： 一、贷款基本要求： 1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 4、具有合法正当的融资用途所需基础资料： 1、房地产证等抵押物权属证明文件. 2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 3、申请人及配偶收入证明 4、借款用途的相关证明 5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式： 1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动； 2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
全部3个回答>还没还完贷款的房子怎么买
136****9662 | 2018-07-15 02:58:35
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146****3235
按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。
查看全文↓ 2018-07-15 02:59:08
如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，**好在专业人员的陪同或指导下办理。
延伸：
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。
目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。
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146****6143
看看拍拍贷去吧，这个平台是比较好，特别是他们的投资项目很可靠，并且产品期限有很多可供选择的期限，找银行或者正规的贷款公司办理还是很可靠的，今年银行对于个人的贷款逐渐收紧，所以你可以尝试着从正式的贷款公司如《拍拍贷》去申请，一般这种公司在银行会有很多渠道，手续也比较简单，成功率也会相对较高
查看全文↓ 2018-07-15 02:58:56 -
146****0818
首先，了解按揭所购房产是否办理抵押登记。
查看全文↓ 2018-07-15 02:58:52
根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。
如果房产抵押尚未办理，卖家则首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款。
如果所购房产已经办理了抵押登记，卖家则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。
其次，转按揭银行多数不受理房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。
在实际操作中，由于转按揭操作程序比较复杂，几乎少有银行会同意这种转让，大多数银行会将此作为二手房买卖贷款处理。西安市
交通银行的工作人员说，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款没还清的商品房
，购买方继续为该商品房偿还贷款。还款主体变更，买方得到银行放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的。
据了解，目前在已经推出转按揭业务的银行，也没有实现不同银行间的转按揭业务，主要是因为银行业务没有联网，有些银行之间利率也并不统一。 再次，自筹资金提前还贷
从贷款银行来说，同意卖家转让该房产的前提是，要提前终止贷款合同，收回全部贷款和相应利息即提前还贷。先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买家办理转让手续，此时则完全是买卖双方两个人之间的事了，这也是**简化的办法。在具体的操作过程中，一般有两种形式：
第二种：找到买主后，买卖双方沟通。买家先支付一部分房款，供卖家提前还贷，然后卖家办理好结清手续后过户给买家，买家再给尾款。
这种办法较为常见，但这种办法对于买方来说会存在一定的风险，因为在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失。为保险期间，在垫付过程中，买方与卖方或者签订一份手续办理相关事宜的承诺协议，并以房产证做抵押。或者选择有信誉的大型中介公司介入，作为第三方保证资金的安全，卖方支付几百元的办理费。
**后，向中介公司拆借
卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，只能用向中介公司拆借，这是实在没办法的办法。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷，不过要收取较高的手续费。一般每天的收费为借款的4%。
在这里要特别提醒的是，买卖双方交易成功，办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。
一般银行开办有个人住房转让贷款，即转按揭贷款。
如果是在建行贷款，建行转按揭贷款申请贷款应提交的材料：
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等（3）借
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有贷款未还清，可以办理按揭房子。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。拓展资料：房子有贷款可以抵押贷款的条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。参考资料来源于人民网部分银行“认房不认贷” 重庆二套房认定放松
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房子贷款没还完可以卖。具体有以下方式：转按揭，即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
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可以，但是必须是以买卖的形式办理。 根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理： 1.签订书面转让合同； 2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格； 3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复； 4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；e.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费； 5.房地产管理部门核发过户单； 6.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
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可以贷款但批贷后要把原贷款还上才行，另外现在用途是买房是不行的，你还要再找别的用途。满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的1、借款人能够出示房产证；2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好
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