花园洋房顶楼可以买吗

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• 152****9527

  顶层的优势
  1、相较其他楼层而言，价格更低，优惠更多，这是非常显而易见的，特别是在新房交易中，顶层和标准层的差异更为明显。
  2、更加清静的环境，住在顶层不仅不用担心楼上邻居会吵到你，也因为楼层高，不用担心地面的噪音。还有一点非常重要，因为现在的都是降层排水的技术，所以也少了楼上卫生间排水以及管道带来的噪音。
  3、层高更高，空间更宽阔，按照现代的建筑设计，顶层的层高要比普通楼层普遍高上10cm左右，可别小看了这短短的10cm，但可以让业主有着更舒畅的居住体验。
  4、更加舒适的生活环境，顶楼空气对流强，通风好；楼层高，不会担心采光，日照充足；加上有着不错的视觉景观，这些都是可以给生活带来更加舒适的体验。
  5、不用担心下水道堵塞问题，这一点的优势体现在哪呢？大家应该都注意到在卫生间一般都会有管道检修口，这个口子贴的瓷砖和其他地方是不一样，因为是为了防止立管出现堵塞时，方便检修，但是在顶层是完全不用留下这个检修口。
  顶层的劣势
  1、渗水状况可能比较严重，虽然建筑技术是不断发展，顶层的防水和修复性能也是越来越好，但这一切的前提都是建立在开发商是否负责上。也就说一旦房屋质量不达标，顶层受到的损失会是大的。而且现实中，渗水问题对于顶层住户来说，甚至是普遍的。
  2、保温隔热的困扰，无论国家怎么要求，建筑设计怎么改进，顶层在保温隔热的问题上还是和普通楼层有所差距。但是如果楼盘的质量高，顶层的通风好，这些影响还是可以有效的降低的。
  3、面对灾害，逃生难度大，如果遇到火宅、地震等等灾害，顶层相对于低层逃生难度要大很多。但是也有人说，如果是地震，顶楼可以先被挖出来也说不定。
  4、油烟问题，现在高层住宅多是公共烟道排油烟，所以可想而知，顶层的烟道的油烟和风压是大，所以顶层住户需要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
  5、除此之外，还有可能遇到水压、停水停电影响大、出行相对不太方便等等问题。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:30:56
• 132****9786

  顶楼：众所周知，多层住宅的顶楼私密性更好一些，相对比其他楼层安静很多，但电梯一旦停运，爬楼梯也比较费体力。有的顶楼经常面临冬冷夏热的麻烦。
  建议：年轻小两口喜欢私密和安静的话建议选顶楼，就是夏天可能要多出点空调费；爬楼梯呢有点累，不过遇到顶层送阁楼且有电梯的住宅，还是收了吧。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:30:19
• 134****2528

  顶楼是否可以买，得看个人的需求，顶楼有各种缺陷，的确会让人很纠结，但是它又有价格及其他的优势，所以具体得看个人的经济条件及需求，以下列出顶楼的优缺点：
  一、住顶楼的好处
  　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
  　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
  　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
  　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
  5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
  6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；
  7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
  二、顶楼的弊端：
  　　1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
  　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；
  　　3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
  　　4.高层住宅的顶层**怕停电……一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
  　　5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:30:07
• 135****5431

  很好，是喜欢安静或私密生活人群的良好选择。
  花园洋房的建筑风格多为外国风格，大多为欧洲和北美风格，也有少部分为南洋风格。
  花园洋房的建筑密集度较低，环境及空气较好，顶层更是如此。
  花园洋房的顶层私密性较好，较为安静，但是需考虑光照及温度问题。
  花园洋房顶层应注意防水问题，避免后期漏水问题引发困扰。
  顶层视野开阔，对保护视力有一定的好处。
  顶层受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居生活杂音的干扰。
  因穿行人群少，楼道的卫生较好，个人空间较多。
  蚊虫较少，生活舒适。
  花园洋房的顶层往往价格较低，很适宜选择。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:29:54

相关问题

• 问 买洋房顶楼送阁楼划算吗
  答

  “顶楼+阁楼”的9大优点：①、高高在上，视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；②、采光好，空气流通相对较好，阴雨天能节省照明用电；③、绝对的私人空间，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；④、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；⑤、雨季比较干爽，不用除湿；⑥、蚊虫较少；⑦、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；⑧、可以使用太阳能；⑨、价格比较便宜。

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• 问 花园洋房顶楼好不好? 买洋房，你知道各楼层的优缺点吗
  答

  一楼卫生条件不好，楼上往下扔垃圾，老鼠蚊虫都是问题，顶楼呢，夏天把楼板晒透，你弄个三匹的柜机都没法把屋内温度降下来，不送你阁楼，隔热不了，所以~~一楼和顶楼一般人不愿意买！可开发商又不愿把一楼和顶楼砸自己手里，怎么办？就是你说那样，一楼送花园，顶楼送阁楼！这是一种营销手段！你的花园和阁楼都没有产权，随便送，要是换做我做营销，我把小区外大街送给你！呵呵~~

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• 问 花园洋房顶楼好不好? 洋房一楼好还是顶楼好
  答

  很好，是喜欢安静或私密生活人群的良好选择。花园洋房的建筑风格多为外国风格，大多为欧洲和北美风格，也有少部分为南洋风格。花园洋房的建筑密集度较低，环境及空气较好，顶层更是如此。花园洋房的顶层私密性较好，较为安静，但是需考虑光照及温度问题。花园洋房顶层应注意防水问题，避免后期漏水问题引发困扰。顶层视野开阔，对保护视力有一定的好处。顶层受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居生活杂音的干扰。因穿行人群少，楼道的卫生较好，个人空间较多。蚊虫较少，生活舒适。花园洋房的顶层往往价格较低，很适宜选择。

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• 问 洋房顶楼会漏雨吗
  答

  1、首先，没有任何一种防水材料可以保证永远不漏水，一般来说屋面防水都是采用的防水卷材，这类防水材料的使用寿命较长，一般建筑所使用的防水卷材合理使用年限是10年。当然也不是说10年之后就一定漏，这个类似于家电的合理使用年限，不是说一过使用年限就一定报废了。2、关于屋面漏水的保修，国家规定是5年，这个可以看你们的房屋的质量保证书，上面写的有。3、按照你说的情况，至少现在你是不需要考虑屋顶会漏水，因为只要屋面做了48小时的闭水实验而无渗漏的话那么是不会出现漏水的情况的。而闭水实验在验收房屋的时候应该是做过的。

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• 问 花园洋房屋顶不让用怎么办？花园洋房顶楼露台是否可以使用？
  答

  建议先咨询一下物业，听听物业方面怎么说。如果物业不阻拦的话，那就可以了。不过，改动不要太过分。另外，施工过程中不要把楼顶上的防水层弄坏了，**好自己再做一遍防水。

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