花园洋房屋顶不让用怎么办？花园洋房顶楼露台是否可以使用？

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• 154****6244

  建议先咨询一下物业，听听物业方面怎么说。如果物业不阻拦的话，那就可以了。不过，改动不要太过分。
  另外，施工过程中不要把楼顶上的防水层弄坏了，**好自己再做一遍防水。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:08:37
• 156****1268

  1、阳台变成盥洗室，所谓把阳台变成盥洗室，并不是说在这里洗脸等，而是把洗衣机、晾晒衣物等家务从卫生间移动至阳台，这样做不仅减轻室内空间负担，还避免了更多潮湿空间。
  2、阳台变书房，因为小户型的室内面积小，一般都不设单独的书房，如果把阳台与居室打通，阳台就可以成为崭新的书房了。或者在阳台量身定制书桌柜，再加一层稳固的隔音钢化玻璃，一个明亮又安静的书房就出来了。
  3、阳台与居室打通，这样可以扩大居室的可利用空间，同时安装落地窗与外界相隔，也能获得较好的私密性和装饰效果。
  4、阳台变成储物间，如果阳台与厨房相连，**好在阳台的角落设置一个储物柜，用于存放蔬菜瓜果或不常用的物品等。
  5、阳台变成休闲区，作为室内向室外的延伸空间，阳台是房屋主人摆脱室内封闭环境，呼吸室外新鲜空气，享受日光放松心情的场所，因此，可以在阳台上种上些绿色植物、花卉才好，不仅装点墙面，体健康。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:08:32
• 146****2114

  属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。我们的定义可以缩写为：户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。市场中狭义的花园洋房完全符合我们的定义，也是市场中被广泛认同的花园洋房，但很多广义上的花园洋房的确不能称之为花园洋房，距离花园洋房尚有距离。一层普遍能得到花园，但一层以上却丝毫没有花园的痕迹，顶层所赠送的露台和花园也没有半点联系，如果把这些花园洋房各户之间的花园解决得当，便也是花园洋房了。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:08:24

相关问题

• 问 花园洋房屋顶不让用怎么办？
  答

  1、建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”　　据此，楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。　　2、商品房买卖合同》对此有了进一步的注释，其第17条规定：买卖双方可以就该商品房所在的楼顶的屋面使用权、所在外墙面使用权、所在楼房的命名权、所在小区的命名权做进一步约定。但《民法通则》同时规定个人行为不能损害公共利益和他人合法权益。专业人士认为，这一条款在实践中对屋顶使用权有了限制。比如在改建屋顶时，不能破坏楼顶而造成楼下的漏水；或者开设营业性场所，影响邻居休息。而且如果邻居要在楼顶装置一些合理的设施，如太阳能热水器，根据这一条款，也不能阻拦。

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• 问 买花园洋房要注意什么？花园洋房屋顶不让用怎么办？
  答

  防盗。从楼顶倒悬而下，安装护栏! 2.注意防漏。如果发现屋顶有渗漏痕迹，重做屋顶防水! 3.如果不安装护栏，在窗户附近防意外坠落 4.隔热和保温，重点是在吊顶中增加隔热材料，如用矿棉或苯板。5.空间利用，不要都吊成平的顶，顺屋面的斜坡坐定，很别致的。

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• 问 花园洋房顶楼可以买吗
  答

  顶层的优势1、相较其他楼层而言，价格更低，优惠更多，这是非常显而易见的，特别是在新房交易中，顶层和标准层的差异更为明显。2、更加清静的环境，住在顶层不仅不用担心楼上邻居会吵到你，也因为楼层高，不用担心地面的噪音。还有一点非常重要，因为现在的都是降层排水的技术，所以也少了楼上卫生间排水以及管道带来的噪音。3、层高更高，空间更宽阔，按照现代的建筑设计，顶层的层高要比普通楼层普遍高上10cm左右，可别小看了这短短的10cm，但可以让业主有着更舒畅的居住体验。4、更加舒适的生活环境，顶楼空气对流强，通风好；楼层高，不会担心采光，日照充足；加上有着不错的视觉景观，这些都是可以给生活带来更加舒适的体验。5、不用担心下水道堵塞问题，这一点的优势体现在哪呢？大家应该都注意到在卫生间一般都会有管道检修口，这个口子贴的瓷砖和其他地方是不一样，因为是为了防止立管出现堵塞时，方便检修，但是在顶层是完全不用留下这个检修口。顶层的劣势1、渗水状况可能比较严重，虽然建筑技术是不断发展，顶层的防水和修复性能也是越来越好，但这一切的前提都是建立在开发商是否负责上。也就说一旦房屋质量不达标，顶层受到的损失会是大的。而且现实中，渗水问题对于顶层住户来说，甚至是普遍的。2、保温隔热的困扰，无论国家怎么要求，建筑设计怎么改进，顶层在保温隔热的问题上还是和普通楼层有所差距。但是如果楼盘的质量高，顶层的通风好，这些影响还是可以有效的降低的。3、面对灾害，逃生难度大，如果遇到火宅、地震等等灾害，顶层相对于低层逃生难度要大很多。但是也有人说，如果是地震，顶楼可以先被挖出来也说不定。4、油烟问题，现在高层住宅多是公共烟道排油烟，所以可想而知，顶层的烟道的油烟和风压是大，所以顶层住户需要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。5、除此之外，还有可能遇到水压、停水停电影响大、出行相对不太方便等等问题。

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• 问 洋房顶楼露台怎么改造
  答

  基本是不可以的。要跟物业资讯的，要不然建起来了，到时找你拆就麻烦了。像下面朋友说的，建个阳光房还可以，或者弄个小亭，夏天乘凉，哈哈。

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• 问 洋房顶楼露台怎么改造？
  答

  由于花园洋房一般都是采用大户型设计，因此设计师在设计师必须充分考虑到现代生活的特点，尽量将居住、休闲、消遣融为一体。但在公共空间和私密空间的设计上要做到有所差别，这样一来，房屋的私密性和实用性都能得到保障。

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