经济适用房为什么便宜？

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• 136****8685

  这是政府出了钱买土地的，针对低收入群体的廉价房子。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:15:46
• 159****7467

  因有政府出土地钱，而这个钱没有给申请人算在头上的。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:15:29
• 151****5138

  　（1）用地划拨政府对经济适用住房的用地，原则上采取行政划拨的方式。房地产建设成本中，土地成本是非常大的一块，经济适用住房没有这方面的成本支出，是平抑价格的重要方面。
  
  　　（2）计划优先国家确保经济适用住房在计划上优先安排，不被其他基本建设项目挤占。各地政府在住房资金使用计划编制上，向经济适用住房倾斜。
  
  　　（3）规划先行规划部门优先安排用地，优先安排选点、规划和设计，并在选点时，提供有利于降低成本的地块，尽力在规划布局上提高住宅小区的容积率。
  
  　　（4）征地拆迁优惠各地在征地拆迁时，对经济适用住房建设提供方便和政策上的优惠，对其开发过程中出现的劳动力安置，劳动部门根据建设规模做出总体安排，受益单位应顾全大局积极分摊安置劳动力，确保经济适用住房建设的顺利进行。　　征地拆迁安置费用是房地产开发的另一大块成本，政府积极采取措施降低这方面的成本，对平抑经济适用住房价格非常有效。
  
  　　（5）税费减免各地在建设经济适用住房税费的减免上不尽统一。属于上缴地方财政的税费，各地结合自身实际情况，对影响成本构成主要因素的税费进行减免，有利于降低造价。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:15:14
• 133****6340

  1.概念：经济适用住房是以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策；而商品房是指，具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。
  2.价格：经济适用住房的销售对象是广大中低收入者。既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，又要兼顾国家补助能力；而商品房价格却完全“随行就市”。
  3.质量：经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准；而大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
  4.成本：由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。
  
  所以经济适用房相对于普通商品房价格较低，并不是质量不好，而是要考虑到中低收入人群，以经济、适用为出发点而建造的。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:14:59

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• 问 经济适用房为什么便宜
  答

  商业性质，40年产权

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• 问 经济适用房为什么便宜
  答

  为了使中低收入家庭都能买得起房子，政府要采取各种措施，努力降低住房造价。

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• 问  经济适用房便宜吗
  答

  经济适用房的价格一般是同地段商品房价格的40%左右,价格是5500一平方,无锡经济适用房是便宜了,居住成本一般也都要比新建的商品房低,缺点就多了,经济适用房一般质量都不好,位置也都是在比较偏的地方,虽然便宜,但是交易手续非常麻烦,能不能卖还不一定,变现能力相对比较差,还有现在限制越来越多,原则上来说出租都不行,只不过现在没人管,以后要是严查了,难免有撞枪口上的,虽然物业费便宜,但是物业管理都不太好等等。

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• 问 为什么不买经济适用房
  答

  经济适用房主要是面对于社会当中的特定人群，服务于中低收入的家庭，并不是人人都可以申请购买的。而且如果没有当地的户口，并且不符合低收入家庭的条件，同样无法购买经济适用房。此外经济适用房在未满5年内，是不能够进行出售的，这也就是为什么很少有人购买经济适用房，而去购买商品房，再加上所面临的人群周边的配套设施，也不如传统的小区齐全，而且居住者素质不一。在买房时，无论是经济适用房还是普通的商品房，都要在选择房源时慎重考虑，核实产权是否清晰，尤其是卖方必须是房屋的所有人，可以通过查验产权证或是到当地的房屋档案局，核实产权人的身份。此外房屋自身的建筑情况和小区状况，都能够帮助购房者更好的控制购房成本以及风险，尽可能避免选择有多位共有产权人的房屋。

• 问 买经济适用房怎么贷款? 为什么经济适用房不能贷款？
  答

  经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同，贷款对象和贷款条件对象：具有完全民事行为能力本市户口的自然人。申请条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。四种贷款方式为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;贷款期限：1-20年。贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商帐户中，借款人即按月开始归还借款本息。

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