2018商铺房产税如何征收

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• 136****3217

  现在做生意的人特别多，很多开店的其实都并不是自己的房子，而是租的商铺。想必很多人都想了解，房产税的具体定义是什么样的？2018年商铺房产税如何征收？房产税的征收对象是那些？下面由法律快车小编为大家介绍一下。
  2018年商铺房产税如何征收
  2018年商铺房产税如何征收
  一、房产税
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  二、2018年商铺房产税如何征收
  对商铺进行房产税征收有两种情况：
  1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。
  2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：
  （1）自用：税率为1.2％，以房产的计税余值作为计税依据。公式：全年应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2％。
  （2）出租：税率为12％，以租金收入作为计税依据。公式：全年应纳税额=租金收入*12％。
  注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。
  三、房产税的征收对象
  房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
  1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
  2、产权出典的，由承典人纳税；
  3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
  4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
  5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
  6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
  外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
  综上所述，2018年商铺房产税征收分两种：如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税；如果商铺是自己的，且自己用，税率为1.2％，出租的税率为12％。若您有其他疑问，可以登录法律快车官网，可免费咨询律师！

  查看全文↓ 2018-07-15 12:55:50
• 137****6051

  城市里越来越繁华，在城市的中心集聚了越来越多的商业。那么想要创业的人或已经在创业的人都很关心商铺的问题，其中就是商铺在房产税征收上要不要进行收税，下面，华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
  
  2018年门面收房产税吗
  所有符合征收范围的商铺都是需要征收房产税的。自从一九八六年九月十五日国家的国务院发布了《中华人民共和国个人房产税暂行条例》以后，就需要征收房产税，但是大部分地区没有施行，只在重庆杭州上海三大试点城市施行。
  商铺房产税征收多少
  商铺房产税征收多少的问题，还要看具体商铺的情况。如果这个商铺是属于自己的，并且用来自己使用的，那么商铺房产税的计算方法是按照房产的价值来计算。为房产价值减去百分之三十的余值，计算公式为：年缴纳税收费用=房产账面价值×(1—30%)×1.2%。如果这个商铺是出租出去的，那么房产税收按照租金的收入来计算，计算方法就是年缴纳的税收=年租金的收益×适合的税率12%。如果这个商铺是自己从别人那里租进来的，那么就不需要缴纳房产税了，由商铺的出租者进行缴纳，具体费用也是按照租金的收入来进行计算的。
  相关知识：重庆房产税税额计算方式
  (一)个人住房房产税应纳税额的计算。
  应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
  应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
  (二)免税面积的计算。
  扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
  纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。
  随着人民物质水平的提高，房子也是越住越大，很多人也就顺理成章的成为了房产税征收人群。因此，对于商铺类的房产税缴纳也需要大家做好详细的了解，才能有更好的理解。如果您有其他相关问题，欢迎咨询华律网专业律师。

  查看全文↓ 2018-07-15 12:55:23
• 134****6307

  1、个人拥有的商铺用于出租，按出租的金额的12%计算缴纳房产税。
  2、房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。个人商铺采取的是从租计征，计算公式：应交房产税=租金收入（指不含税租金收入）

  查看全文↓ 2018-07-15 12:55:03
• 132****2168

  商业社会中店铺租赁行为越来越普遍，那么，租赁商铺活动中房产税如何征收，应该由谁缴纳？本文，爱员工小编将为您解析2018年商铺房产税征收标准。
  对商铺进行房产税征收有两种情况：
  1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。
  2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：
  （1）自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
  （2）出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%
  注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
  第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
  第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
  前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
  第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
  以上就是小编为大家整理的商铺房产税如何征收的具体内容，仅供参考。税务关系到公民的实际收入，多了解有助于利益**大化，爱员工是一个专业的税务资讯平台，欢迎关注爱员工公众号：爱员工AYG，了解更多实用的税务知识。

  查看全文↓ 2018-07-15 12:54:44

相关问题

• 问 商铺房产税如何征收？
  答

  房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)自己门面房产税，以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

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• 问 商铺房产税如何征收?商铺房产税的征收范围是什么?
  答

  房产税主要针对住宅，商业产权不是征收范围，今年6月登记的不动产，但没有那么容易征收，**起码5年后能实施就不错了，目前是针对新购买的房子征收、当然要每个城市有按照你家的户口本的人均面积不能超过，超过了才交，上海是人均面积60平米！

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• 问 2018房产税如何征收
  答

  一、房产税基础1.房产税是财产税性质的一种税，房产税暂行条例规定，房产税由产权所有人缴纳。2.产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。3.产权出典的，在出典期间，因为房产的产权所有人已无权支配房产，房产税由承典人缴纳。为了便于征收管理，保证房产税及时入库，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，房产税暂行条例规定，由房产代管人或者使用人缴纳。4.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。5.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，代缴纳房产税。6.融资租赁的房产由承租人缴纳房产税。7.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。8.凡以分期付款方式购买使用商品房，且购销双方均未取得房屋产权证书期间，应确定房屋的实际使用人为房产税的纳税义务人，缴纳房产税。9.军队无租出借的房产，由使用人代缴房产税。10.不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。11.由于转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。房产转租，不需要缴纳房产税。二、房产税的纳税义务发生时间1.纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。2.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。3.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。4.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。5.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。6.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。7.融资租入的房产，在合同约定租赁开始日期的次月缴纳房产税，合同没有约定租赁开始日的，自租赁合同签订的次月缴纳。8.纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。三、哪里的房产要交房产税1.位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产，要交房产税。城市是指经国务院批准设立的市。包括市区、郊区和市辖县县城;不包括农村。县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;仅指镇镇府所在地，不包括所辖行政村。工矿区是商业比较发达，人口比较集中，符合国务院法规的建制镇标准、但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。2.开征房产税的工矿区必须是经省、自治区、直辖市人民政府批准。四、哪些房产要交房产税(一)房产1.“房产”是以房屋形态表现的财产。2.房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。3.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。(二)附属设施1.为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施要交房产税。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气、消防、中央空调、电气及智能化楼宇等设备;各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。(如消防设施：企业配置的凡是以房屋为载体、不可以随意移动的消防设施性质上属于应缴纳房产税的配套设施，无论是否计入固定资产原值，均应纳入房产原值缴纳房产税。如果是可以随意移动的灭火器材，则不需要缴纳房产税。)2.属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从**近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。3.无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。4.对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。(三)土地1.对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。2.计入房产原值缴纳房产税的土地价款根据房产所在宗地的容积率确定。容积率小于0.5的，以“单位土地成本*房产建筑面积*2倍”计算的价款并入房产原值，按10%-30%的扣除率计算出计税余值计税;容积率大于0.5的，将整宗土地价款并入房产原值，按10%-30%的扣除率计算出计税余值计税。(四)其他1.房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。2.凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。3.加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。五、怎么算房产税(一)房产原值为计税依据1.房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率1.2%。2.对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。3.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。4.无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。5.出典房产的房产税：由承典人依照房产余值缴纳房产税。6.融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税。7.自2010年12月21日起，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。8.自用的地下建筑，按以下方式计税：(1)工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%(2)商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。(3)对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。(二)以房屋租金为计税依据1.房屋出租房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%。2.房产用于出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。3.房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税4.出租房屋的租金应包括出租的房屋及其他不可分割、不单独计价的各种附属设施及配套设施的租金收入。对租金收入中包含的水电费、电话费、煤气费等，凡单独计价的可予以扣除;凡不能单独计价或者计价明显偏高及划分不清的，由税务部门核定扣除。5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。6.对个人出租住房，不区分用途，以房产租金收入为房产税的计税依据，按4%的税率征收房产税。7.自有商业房产部分自用部分出租征收房产税：自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。具体：(1)自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值。(2)出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税

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• 问 2018房产税如何征收
  答

  一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。具体请查看>>>二手房房产税如何计算

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• 问 2018房产税如何征收
  答

  **近一香港媒体爆出，我们即将征收的房产税细则，引来了大量“吃瓜群众”。其中征收的税率更是“有模有样”：税率采用累进制，不超过基准套数和人均免征额的部分，一年的税率是0.8％，超过的面积落在基础套数以外的第一套的，税率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。机构持有的房子直接5％或者10％的税率。但是肯定不会按照这个来征收的！暂时我国房产税税率还是采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。【点击文末蓝色字体 “了解更多”，就可以咨询专业律师哦】

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