商铺和住宅契税是一样吗

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• 159****0420

  契税，如今的地区指导价(网签价)乘以3%;
  
  2、营业税，全额的5.6%或许差额的5.6%(此差额是网签价-原购价);
  
  3、土地增值税，全额的1%或许差额的30%--60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费);
  
  4、个税，全额的20%或差额的20%(此差额是网签价-原购价-本次土增);
  
  5、印花税0.1%(土增的30%---60%的算法30%：增值50%以内40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100%;
  
  商品房在办理了《房子所有权证》今后，可典当可转让。而经济适用住宅虽然能够办理《房子所有权证》，虽然也能够典当，但在转让时，有必要在补缴有关费用后，方可转让。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:24:53
• 141****4378

  商铺属于商业房，不限购，所属土地使用权年限是40年，此类房产征收全额契税3%没有优惠。普通住宅是商品房，土地使用权年限是70年，此类住房规定首套买入90平以下契税1%，90平以上1.5%，二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上2%，三套以及三套以上契税3%

  查看全文↓ 2018-07-15 15:23:38
• 144****9897

  商铺契税税率和住宅是不一样的，普通商品房（住宅)3%，首套房住宅：1.5%；90平米以下并且是首套房为1%。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、别墅、商业和办公等均为3%。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的，但是商铺就没有这种权利。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:22:56

相关问题

• 问 商铺契税是多少？和普通住宅契税一样吗？
  答

  商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付：1.房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3.权证印花税：5元/本。4.印花税：0.05%。5.契税：交易价（或评估价）×3%。卖家支付：1.房地产交易手续费3元/平方米。2.印花税：房屋产价的0.05%。3.个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。4.营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。5.土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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• 问 请问，商铺贷款和住宅贷款一样吗？
  答

  商铺贷款和住房贷款的区别：1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；3、在**比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

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• 问 商铺贷款与住宅贷款相互影响吗？商铺贷款和住宅贷款一样吗？
  答

  是不一样，住房可以**30%，其余贷款，**多可以贷30年。商用房贷款****少50%，**多只能贷10年。利率是根据你贷款的时间长度决定的，时间短，利率就低一些。各个银行的政策也少有不同，建议还是到银行去问问~~

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• 问 商铺贷款与住宅贷款相互影响吗？商铺贷款和住宅贷款利率一样吗？
  答

  是不一样，住房可以**30%，其余贷款，**多可以贷30年。商用房贷款****少50%，**多只能贷10年。利率是根据你贷款的时间长度决定的，时间短，利率就低一些。各个银行的政策也少有不同，建议还是到银行去问问~~

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• 问 什么是综合住宅?和商业住宅是一样的吗?
  答

  商业住宅和普通商品住宅的区别：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

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