房子贷款必须是户主吗

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• 157****6119

  贷款未硬性规定一定要户主才可以，个人小额贷款符合要求即可贷款。
  申请中国银行个人贷款需符合以下条件：
  第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
  第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
  第三，信用记录良好，无不良信用记录。
  第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。
  第五，银行规定的其他条件。
  个人申请银行贷款需要提供的资料：
  贷款申请书 ；
  夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；
  财产共有人同意贷款意见书 ；
  夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；
  固定场所的证明（房产证及**近三个月以内水、电、煤气等单据）；
  借款合同。
  个人担保，需提供以下资料：
  夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ；
  夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等） ；
  固定场所的证明（房产证及**近三个月以内水、电、煤气等单据）；
  个人人行查询系统征信 ；
  公证 。
  企业担保，需提供以下资料：
  营业执照正副本、税务登记证（国税、地税）正副本、组织机构代码证、公司章程、企业法定代表人身份证、贷款卡（年检）、资信证明 ；
  股东同意意见书 ；
  财务报表：上年底和**近三个月的财务报表（附审计报告）。其中有资产负债表、损益表、现金流量表、银行对账单（银行盖章）；
  特殊行业需提供环境评价资料（环评报告、排污许可证） 。
  其房产抵押需出具：
  夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
  财产所有人同意抵押意见书；
  房产需办理登记。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:45:35
• 145****1247

  　　1、在银行贷款不是户主也可以，但是抵押房屋贷款需要贷款者是房产证的持有人即是房产证的名字是贷款者。
  　　2、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  　　3、办理住房抵押贷款须知
  　　住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
  　　一、房屋要求
  　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  　　二、贷款人要求
  　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  　　2、没有违法行为和不良信用记录；
  　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  　　5、银行规定的其他条件。
  　　三、流程
  　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
  　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
  　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  　　7、银行向售房人账户发放贷款;
  　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

  查看全文↓ 2018-07-15 17:45:28
• 156****0685

  　　买房子办贷款户口本上不必是户主，只需要是夫妻中任一人作主借人即可。
  　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
  　　提供的资料
  　　1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）
  　　个人住房贷款
  　　2、户口本（原件复印件一份）
  　　3、结婚证（原件及复印件一份）
  　　4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件。
  　　5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。
  　　6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:45:08

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• 问 房贷必须房主吗？请问贷款人必须是户主吗？
  答

  不一定。首先，房产证上必须要有一个名字，但房产可以申请共有，也就是说可以把他一家的名字全部写上也没有问题。户主是指户籍上的一家之主，户籍上一户的负责人。一般是指父一辈或祖父一辈的人。而贷款人不一定非得是户主，家庭中的其他成年人，满足条件的话也有贷款的主体资格。举两个例子你就明白了：假设户主是祖父一辈的人，他都超过60岁了，就没有贷款的资格了。他都退休了，就拿不出收入证明和营业执照副本复印件等贷款必备的资料了。再假设户主是父一辈的人，他离退休只差3年了，即便有资格贷款，贷款年限也只能贷剩余的3年了，一旦贷款额较高，那么月供就相当高了，不是每个人都能接受高月供的。

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• 问 房子的户主必须是产权人吗？
  答

  房子的户主不一定要是产权人，房产证的名字是一个产权证明，证明这个不动产是该公民所有，户主则是一个户籍的证明，两者没有必然联系。有了房产证可以落户，房屋产权证上是所有权人可以是户口簿上的户主，也可以不是。

• 问 房贷必须由户主贷款吗？
  答

  贷款买房时通常都是由产权所有人去进行申请，并不一定要户主去申请才行。办理房贷是购房人本人符合贷款的各项条件，用自己的名字购房并贷款，而后房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。当然，不同的银行，相关规定、要求可能会有所不同。所以在去办理贷款前，先咨询一下该银行工作人员，弄清楚有哪些规定和限制。也好知道自己是否有达到银行提出的贷款条件，以及办理贷款的时候都需要提供哪些资料。

• 问 公积金贷款买房户主写谁名字？ 公积金贷款买房户主必须统一吗？
  答

  用你的公积金贷款，房证上就一定要有你的名字（如果你俩已结婚了，就可不用），当然也可加上他的名；户主有多少个都可以，只要在购房合同上作为共同购房人就可以了，不存在共同购房人要互相有关系的说法。另外，绝大部分城市公积金帐户是不可以直接每月还贷款的；你说公积金帐户还贷款与申请公积金贷款是两回事。

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• 问 房贷必须房主吗？是不是在银行贷款必须要户主才可以？
  答

  银行贷款没有规定必须是户主。只要是不超过60岁的自然人，并且有稳定职业，稳定收入，按期偿付贷款本息的能力即可。

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