如何规避房产税问题

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• 137****5389

  经营用途的商铺自营，缴纳房产自营税，税率计算：
  房产原值*70%*1.2%=1年所缴纳的房产自营税
  例如：若商铺房产原值为80万，1年所缴纳的房产自营税是：
  800000元*70%*1.2% = 6720元/年
  合理、合法避掉过重的税费方法及步骤：
  1、以商铺出租的形式，找一亲戚签订租赁合同（办理税务证时要提供的），合同租金不要太假，因为有些地方税务部门出台有《地段租金标准......》若你合同上注明的租金低于地段租金标准太多而被认为是阴阳合同，以地段租金标准来征收。
  2、以亲戚（承租人）的身份办理工商营业执照和税务证，办理税务证。
  例如：若商铺签订的租赁合同租金是2200元/月，个人商铺出租租赁税的税率假设为12%（各地的租赁综合税率不同），那么1年所缴纳的租赁税是：
  2200元/月*12个月*12% =3168元/年

  查看全文↓ 2018-07-15 19:39:42
• 145****4625

  前可以找个合适的时机卖了。
  2、想省钱就别买太大
  此前，上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其**终变成了奢侈品税。编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。
  3、买普通住宅
  如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。
  4、适度郊区购房
  通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。
  5、先买房再结婚
  根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。
  尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。
  当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。
  6、多生孩子，攒面积
  如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:39:20
• 151****1158

  按照中国法律，居民不能拥有土地。
  房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%

  查看全文↓ 2018-07-15 19:38:54

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• 问 如何规避房产税? 别墅如何规避房产税
  答

  房产税按房产价值乘以百分之十二的税率，房产价值房产证上面有，每年二月、五月、八月去地税局申报缴纳。本期销项税额减去进项税就是本期应缴纳的增值税。推迟确认收入，可以减小本期应纳增值税额，推迟纳税期间。

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  算是第一套房子。不用担心 因为你前两套没有贷款 没有备案 银行是不可能知道你有几套房子的，原因很简单：因为土地局不可能让银行进入他们的系统，所以你前2套房子只要没贷款 就完全可以享受第一套房子的待遇。

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  方法一：先购房再结婚 王小姐为上海人，因结婚需要想与其男友李先生购买一套婚房，她与男友名下皆无任何房产。当前房产税出台，王小姐得知该套婚房购买后，她若想再购买一套房则需要缴纳房产税了，现在她也不确定该不该出手买房。

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• 问  别墅如何规避房产税
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  房产税，一直是众多购房者关注的热门话题，尤其是开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等问题。虽然房产税细则还未正式出台，但如果你能在这几个方面有效规避，或许你能省掉房产税！下面就来看看如何利用这六招，来合理规避房产税！1、套数可不要贪多哦对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。2、想省钱就别搞太大此前，在上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其终变成了奢侈品税。编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。3、买普通住宅就好了之前，有网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。4、适度在郊区购房子通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。5、先买房子，再结婚根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。6、多生小孩，攒面积如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思（要由人均豁免面积才适用）。以上说的，更多地是针对房产税的规避，至于房地产税中包含的城市房地产税，契税等等等，该交的还是得交滴。

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  方法一：先购房再结婚 王小姐为上海人，因结婚需要想与其男友李先生购买一套婚房，她与男友名下皆无任何房产。当前房产税出台，王小姐得知该套婚房购买后，她若想再购买一套房则需要缴纳房产税了，现在她也不确定该不该出手买房。

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