如何规避房产税? 别墅如何规避房产税

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• 141****9963

  房产税按房产价值乘以百分之十二的税率，房产价值房产证上面有，每年二月、五月、八月去地税局申报缴纳。
  本期销项税额减去进项税就是本期应缴纳的增值税。推迟确认收入，可以减小本期应纳增值税额，推迟纳税期间。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:17
• 144****5986

  房产税是房产价值乘以税率。房产的价值是根据周围类似房产市场价格计算。美国这方面的资料非常公开，在房产网上就可查到。税率则是由各个房产所在的县（County）决定。所以非常不统一。经济好的地方，税率就高。如果屋主认为税太高

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:12
• 147****8108

  房产税的纳税人按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。施工企业拥有房产（即为房产的所有权人）的，自然是房产税的纳税人。
  一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2％；从租计征的税率为12％。
  二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
  （二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:09
• 156****1212

  昨天
  
  一条上海2016年房产税开征的新闻
  
  惹火了整个楼市
  
  很多其它城市的中产惊呼：狼来了！
  
  把它看做了楼市调控的新一轮调控
  
  但其实
  
  这只不过之前上海房产税收试点的延续而已
  
  ▼▼▼
  
  2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税，这不是什么新的政策，但在楼市敏感的当下又被拿出来炒作显然有点用心不良。
  
  
  
  图片1.png
  
  那么，从各种方向标来看
  
  房产税离我们苏州还有多远呢？
  
  ▼▼▼
  
  征收房产税的目的何在？
  
  
  
  
  
  1、抑制房价
  
  
  
  在上海重庆的试点中
  
  抑制房价方面并未达到预期的效果
  
  上海甚至在新一轮的房价上涨中是领头军
  
  上海的住宅成交均价从2010年底的2.1万元/平方米
  
  上升至2015年的3.5万元/平方米
  
  涨幅近70%
  
  所以要想达到抑制房价的目的
  
  显然是不现实的
  
  金属质感分割线 在大趋势中
  
  没有哪个城市能够独善其身跳脱出来
  
  在中国
  
  土地资源始终是左右房价的**为重要的因素
  
  此外
  
  人均收入的增加
  
  城镇化催生的需求
  
  信贷政策、货币政策
  
  都可能会影响到房价
  
  要想靠房产税来调节房价，短期内可能会效果立显
  
  但是从长期来看，
  
  供求关系才是符合市场的一种正常现象
  
  
  
  图片2.png
  
  
  
  音符
  
  2、增加税收
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:05
• 147****4773

  
  ▌深圳拟开征遗产税
  
  
  
  100万的遗产，子女要交15万的现金，而且不能从遗产里出。更狠的是必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有。
  
  
  
  深圳试点政策大致如下：资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再扣除5万(如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万)；2、资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再扣除175万(如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万)。以上案例，财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍。
  
  
  
  遗产税一般被认为是调节收入分配、缩短贫富差距的利器，早已经被很多国家所采用，但考虑过低的遗产税征收标准，无疑会对一些中产家庭，形成新的打击。
  
  
  
  
  
  
  
  ▌上海开征房产税
  
  
  
  “请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。”上海市国家税务局、上海市地方税务局近日发布一则微博提醒本市房产拥有者。消息一出，部分市民讶异。
  
  
  
  房地产税的推行，只会“迟到”，却不会缺席。2015年8月全国人大会议正式将包括房地产税法在内的34项立法纳入立法规划中。2016年7月，时任财政部部长楼继伟在G20财长和央行行长会议上说，要“义无反顾”地改革房地产税。现任财政部部长肖捷对于房地产税开征态度也较为坚决，基本不存在“冷对”房地产税改革的可能性。根据以往的公开讲话，业内有观点认为，不难看出这位新财长推崇结构性减税，在坚决开征房地产税的同时，有可能对涉及房地产税的相关税种进行归并。
  
  
  
  那么房地产税落地有时间表吗？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期到2017年底，预计房地产税法**快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”
  
  
  
  
  
  
  
  ▌中国家庭资产结构
  
  
  
  中国家庭总资产中金融资产只有5%，而美国是38%；反过来，中国家庭总资产70%都是房产，而美国却只有30%左右。中国的家庭资产基本完全依靠房地产的**，房子占家庭财富大头，这种资产结构不利于长期财富增值，依靠房价击鼓传花的猛涨将以泡沫破灭而付出惨重代价。遗产税以及房产税的征收将以房产拥有者为主，若未来能有效实施，房地产的投资需求将不复存在。若考虑中国老龄化的到来，以及当前地产的泡沫化趋势，房地产的美好年代注定成为历史……
  
  
  
  
  
  
  
  ▌海外置业良机再现
  
  
  
  伴随着房产税、遗产税纷纷提上议程，未来中国中产阶级将面临严峻的资产缩水考验，许多有识之士已将目光移向海外，中国近年来海外投资总额年年飙涨，预示着一个新的投资风口已然诞生。
  
  
  
  相较于投资欧美国家的超高门槛，目光南移，成为很多中产阶级的上佳之选。如何规避房产税、遗产税，让资产保值同时增值，成为考量的重点。伴随着一带一路战略的深度布局，万科、绿地、新华联等中国房企纷纷“出海”，一股罕见的大势席卷而来，其中，位于新加坡旁的依斯干达特区，新山市-碧雅湾。享受无**低置业门槛、免产业盈利税、知识型人才可进口或购买免税车等五项优惠政策。在这里，仍旧沿袭着英联邦法律体系，无遗产税，高净值人群可轻松实现财富的有效传承。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:01

相关问题

• 问  别墅如何规避房产税
  答

  房产税，一直是众多购房者关注的热门话题，尤其是开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等问题。虽然房产税细则还未正式出台，但如果你能在这几个方面有效规避，或许你能省掉房产税！下面就来看看如何利用这六招，来合理规避房产税！1、套数可不要贪多哦对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。2、想省钱就别搞太大此前，在上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其终变成了奢侈品税。编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。3、买普通住宅就好了之前，有网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。4、适度在郊区购房子通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。5、先买房子，再结婚根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。6、多生小孩，攒面积如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思（要由人均豁免面积才适用）。以上说的，更多地是针对房产税的规避，至于房地产税中包含的城市房地产税，契税等等等，该交的还是得交滴。

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• 问 买房如何规避房产税
  答

  算是第一套房子。不用担心 因为你前两套没有贷款 没有备案 银行是不可能知道你有几套房子的，原因很简单：因为土地局不可能让银行进入他们的系统，所以你前2套房子只要没贷款 就完全可以享受第一套房子的待遇。

  全部2个回答>
• 问 如何规避房产税? 二套房如何规避契税及房产税
  答

  方法一：先购房再结婚 王小姐为上海人，因结婚需要想与其男友李先生购买一套婚房，她与男友名下皆无任何房产。当前房产税出台，王小姐得知该套婚房购买后，她若想再购买一套房则需要缴纳房产税了，现在她也不确定该不该出手买房。

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• 问  如何规避房产税问题
  答

  经营用途的商铺自营，缴纳房产自营税，税率计算： 房产原值*70%*1.2%=1年所缴纳的房产自营税例如：若商铺房产原值为80万，1年所缴纳的房产自营税是： 800000元*70%*1.2% = 6720元/年合理、合法避掉过重的税费方法及步骤： 1、以商铺出租的形式，找一亲戚签订租赁合同（办理税务证时要提供的），合同租金不要太假，因为有些地方税务部门出台有《地段租金标准......》若你合同上注明的租金低于地段租金标准太多而被认为是阴阳合同，以地段租金标准来征收。 2、以亲戚（承租人）的身份办理工商营业执照和税务证，办理税务证。例如：若商铺签订的租赁合同租金是2200元/月，个人商铺出租租赁税的税率假设为12%（各地的租赁综合税率不同），那么1年所缴纳的租赁税是： 2200元/月*12个月*12% =3168元/年

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• 问  企业如何规避房产税
  答

  方法一：先购房再结婚 王小姐为上海人，因结婚需要想与其男友李先生购买一套婚房，她与男友名下皆无任何房产。当前房产税出台，王小姐得知该套婚房购买后，她若想再购买一套房则需要缴纳房产税了，现在她也不确定该不该出手买房。

  全部3个回答>